◎富家女羅淑蕾白手起家 投資預售屋身價上億
文.洪佩玲

 
人稱「政壇孤鳥」的國民黨立委羅淑蕾,儘管家世優渥,但未靠家人半文錢,白手起家,挑選具發展前景偏遠地區的預售屋,目前擁有十五間房產,身價上億元。

電視上各大談話性節目常可以看到國民黨立法委員羅淑蕾激情發言,聲音高亢,可說是當紅炸子雞。而她在政治路上,抨擊言論不分黨派,挑戰政治潛規則,因而被歸類為「政壇孤鳥」,甚至有民眾電話恐嚇她,說要她對不利,但她依然選擇走自己的路,不被既定的遊戲規則束縛,她的政治算盤打得跟其他人不同。

 

外人看羅淑蕾似乎是銜著金湯匙出生,一路走來不論是家族背景或是個人政治之路的成就,雖然當初誤打誤撞,從會計圈進入政治圈,率直敢言的從政風格,評價褒貶不一,但整體而言人生是一路順遂,更或者我們可稱她為「富婆」,採訪起頭我問她:「您從小到大是否沒體會貧窮過?」她也不諱言回答:「對啊!」

 

採訪過程中,一改螢光幕前犀利態度,回答問題時反而有些靦腆。儘管身家上億,但穿著樸實的她,一貫的褲裝及不喜歡戴任何配件,是其個人穿著特色。

 

富家女理財 務實投資觀來自父親

 

不過,不經意看到她的手機有著時尚的Bling Bling貼鑽,完全跟她給人強悍的感覺不相稱,「委員,這是您的手機嗎?」她靦腆笑說:「對啊!」也讓人看到羅淑蕾私下夢幻的一面。

 

說起羅淑蕾家世背景,雖不是豪門世家,但也算是富裕家庭。在大稻埕長大 ,父親做洗染生意,國小時班上有些同學家境非常困苦,後來甚至被賣掉。相對家境富裕的羅淑蕾,在物質生活上不虞匱乏,零用錢無限制,加上又有傭人使喚,從小在從商父親的調教中長大,也在父親刻意培植下大學選讀會計系,父親希望她未來當老師或是進入公務員體系。

 

「中國人有土斯有財的觀念,是很好的投資工具,尤其對抗通膨時,不動產就是最佳的保本投資。」羅淑蕾提到,從小看著父親有積蓄就會立即去買房子,在五○年代房地產超級便宜,例如延平北路及大龍街,鄰近孔廟區域,只花二萬元新台幣就可以買下一棟透天厝,父親買了很多棟房子,最後就靠著租金輕鬆過退休生活,讓羅淑蕾深感,「不動產是保值又省卻投資麻煩的標的。」

 

預算不足 從偏遠地區預售屋買起

 

羅淑蕾東吳大學會計系畢業後,就進入當時最大的程寶嘉會計師事務所工作,有了收入,也開始她人生第一次的投資經驗。首先,她評估自己經濟狀況,由於不願靠家人金錢資助,只能用擔任會計師每月八千元的穩定收入做規劃,以收入約三分之二每月五千元,選擇最保守穩健的不動產投資。

 

一開始因經濟預算有限,買不起精華地段,羅淑蕾只靠著蛋白理論選區域,以及買預售屋,分散資金壓力。一九七八年,住在中和南勢角附近的同學提議附近區域不錯,將來會有增值空間,但當時南勢角還沒有發達起來,「四周都是稻田,很荒涼」。

 

但羅淑蕾心裡也很清楚,「誰都想買西門町市中心,可是我不想靠家人幫助,我錢就不夠啊!」所以她決定先從「買得起」的地方開始,評估存款後,加上查詢相關資料,瞭解了政府已經在規劃周邊的馬路拓寬工程,後勢看漲,於是她在南勢角景新街買了一間四十坪預售屋,成為人生第一間房。

 

之所以會買預售屋,是羅淑蕾仔細評估過投資概念後才下的決定。

 

眼光精準 不動產投報率百分百

 

她表示,當時每月收入八千元,這間房子行情是每坪一萬五千元,總價約六十萬,如果以自備款二成來看,只需準備十二萬元,而預售屋預計兩年完工,等於一年才付六萬元自備款,加上拉長三十年貸款時間,就可以分散還款壓力,每月只需付五千元,「我的生活就是工作及回家而已。」羅淑蕾提到,當時吃住都在家裡,扣除每月五千元房貸,每月三千元生活開銷還有盈餘。

 

後來道路拓寬之後,夜市發展起來了,當地變得很熱鬧,房價也水漲船高,一九九三年羅淑蕾決定賣出,問她獲利多少?她笑答:「投資報酬率高達一○○%以上!」羅淑蕾說,誰都希望買在台北市,但市區買不起,只能往郊區發展,以前信義區也都是稻田,而且沒人要,就是要看準那種偏遠地區。

 

羅淑蕾認為,預售屋可以分期付款,這對當時財力有限,卻有穩定工作收入的她是最適合的。

 

隨著收入大幅增加,羅淑蕾卻未改變投資屬性,賺到人生「第一桶金」後,會計師出身的她在數字上也相對精明,中和的房子買進三年後,自備款已經繳清,決定以每月五千元出租,將租金拿來繳房貸,因此有多餘的閒錢可以繼續投資。

 

羅淑蕾的姊姊住在台北市近郊的天母德行東路附近,雖然當時「附近都是田」,但有了第一次買偏遠地區的經驗值後,她還是決定以每坪二萬五千元,買下四十六坪,總價僅一一五萬元的預售屋,持有不到五年,眼看房價漲幅大,她轉手以七百多萬元出售,足足賺了五百萬元。

 

工作多年後,羅淑蕾順利考到會計師執照,於是自立門戶開設會計師事務所,由於心思縝密、日夜打拚,加上許多老顧客主動幫忙介紹客戶,事務所業績蒸蒸日上,因此,財富累積速度更快,羅淑蕾所購置的房子數量也越來越多。

 

【完整內容及圖表請見《理財周刊》665期;訂閱理財周刊電子雜誌

 

 

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