人間異語:我賺的 都給房東了
2013年06月20日
Q:為何決定關掉在師大開了16年的餐廳?
A:當年因產業西進,我家成衣廠破產。我重新歸零,自己創業開餐廳,因餐點口味獨特,真材實料,生意不錯。4年前,我觀察師大夜市生態在改變。那時一間30~35坪的一樓店面租8~10萬,仲介開始跟房東說:「這樣租太便宜,現在人潮這麼多,隨便租都有20萬。」慫恿房東別租給現在店家,房東起先不信,於是仲介說:「我負責幫你20萬租出去,多的就算我的。」
淪五分埔削價競爭
仲介把一間隔成三間,每間租8萬,給房東20萬,他賺4萬,加上每簽個約都抽半個月到1個月租金。房東賺到甜頭,開始告訴其他房東,突然房租全漲,最後房租炒到店家快做不下去。
我發現我的房東也有意這樣做,就先在永康街開新店,1年後,房東果然要將房租從10萬調漲到快30萬,等於我賺的全給他,我決定不做了。
Q:店面隔這麼小,房租又漲不停,為何還很多人租?
A:因為有人潮,都是些年輕或想創業的人來租。他們不會算,像收入20萬,扣掉支出16萬,他就認為賺了4萬,反正比受僱於人只有22K好就好。但我看這是賠,因為沒算自己的薪水。像我自己服務客人,會依我的產能跟經營能力把薪水算進去當支出,因為我不做,也要請店長。
這麼小的坪數只能賣衣服,所以師大夜市現在變五分埔第二。原本師大賣的衣服有點特色,價位1千多,但賣衣服的變越多後,開始削價競爭,一件變399,3件1千。我都不知要如何負擔高房租?
師大生態改變,吸引的都是來買衣服的年輕人,消費力低,撐不起有特色的店,就一家家關。
這幾年經營投資環境非常不利,水電瓦斯拚命漲,大家產能不足,競爭力下滑,投資報酬率全輸給房地產買賣,越來越多人投入炒作房地產,一條街仲介店比商家還多。我台大經濟系畢業,看這些人只是把錢從不同口袋挪來挪去而已,並沒有產值。
利潤全被房價吞掉
Q:為何之前住家曾抗議樓下餐廳油煙多,吵雜?
A:有些商家的確太吵,師大夜市的利益都被1樓跟仲介拿走,2樓以上房租都沒變,卻飽受吵雜之苦,出來抗議也合理。問題是有地方政客跟仲介、財團結合,利用這種衝突,反而趕走好商家,現在賣衣服的敲鑼叫賣,比以前更吵。
財團的算計是,當人潮變少,房東還會繼續租,不知情的也會去租,做不下去就關,人潮就會少很多,等整個房價大跌,就能低價收購。師大夜市靠雙捷運,有學校,潛力很好,未來蓋豪宅,可以賺好幾倍。
現在店家所有利潤都被房價吞掉了。我們算有產值的團隊,也被壓到到處躲,我同時還開兩家店,就是分散風險,如果不是我家破產過,我肩膀夠硬,早被壓垮。
記者陳玉梅採訪整理
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實價登錄後「店后」 又在台北市開封街
開封街店面再度以每坪478.4萬元成交,創實價揭露第二高,與店王屬同一大樓店面。圖/方明 |
台北市開封街店面再傳交易案!根據實價登錄最新揭露,開封街有1樓7.37坪店面,以每坪單價478.4萬元成交,創實價登錄以來店面成交第二高單價紀錄,而此次店面交易,與先前公布的單價613.9萬元「店王」同屬一棟大樓,該棟大樓同時誕生出「店王」與「店后」。
內政部實價登錄昨(19)日更新最新交易資訊,在店面交易方面,北市開封街一段2-18、2-22及2-23號門牌的1樓7.37坪黃金店面,今年3月以總價3,700萬元成交,換算每坪單價為478.4萬元。
其中,2-22號門牌切割為2個店面,目前分別出租給蛋餅及飲料吧業者,至於2-18及2-23號門牌位於巷弄內且處於空置狀態;此次店面交易,創實價登錄以來店面成交第二高單價紀錄。
值得注意的是,該棟屋齡已近25年的舊大樓,位於開封街與懷寧街交叉口,1樓分割成數10家店面出租,先前揭露的開封街「店王」,去年底每坪成交單價高達613.9萬元,也位於此棟大樓1樓,目前為滷味攤及鬆餅屋業者承租。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,2筆交易皆為同一棟大樓店面,但每坪單價卻出現135.5萬元的落差,主要是因「店王」店面位於開封街與懷寧街三角窗,地理位置優越,而「店后」位在懷寧街上,且有部分店面位於巷弄裡尚未承租出去,使價格出現落差。
此外,昨日實價揭露除店面交易外,北市士林區「遠雄陽明」豪宅案,也在今年3月以總價2.29億元成交,該戶面積為235.58坪,扣除車位每坪單價為115萬元。
北市最貴店租 1坪逾3萬
2013/06/22 08:37 中央社
(中央社記者韋樞台北2013年6月22日電)信義房屋統計實價登錄資料,台北市一樓店面單坪租金最貴是東區商圈25.3坪月租80萬元,單坪超過3萬元;而前10名高租金單價店面,有一半是10坪以下小店。
信義房屋 (9940) 表示,前10大高單價租金店面分別出現在一線商圈主幹道,包括東區、信義計劃區、南西商圈、小巨蛋周邊和師大商圈等。其中以東區商圈數量最多,而前10高租金單價店面,有一半是10坪以下小店。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,東區商圈忠孝東路四段201號到250號,出現一筆25.3坪月租新台幣80萬元的店面租賃案,實價登錄記載單坪租金高達3萬1679元,為目前台北市店面實價登錄租金單價最高紀錄。這間店面等於每天開門就要支付2.7萬元租金,比大學畢業生月收入還高。
曾敬德指出,東區正忠孝東路四段幾乎是北市店王路段,有些租金行情單坪逾2萬元,相當搶手。這間全台北市最貴租金店面推斷應是統領商業大樓B棟的一樓店面,目前由服飾業者承租。
至於信義計劃區松壽路區段位處信義計畫區正核心,有百貨公司與影城人潮,登錄的兩間小坪數店面,分別月租14.7萬元與7.2萬元,換算單坪租金價格在1.6萬元到1.7萬元間。
南京西路的百貨商圈,有43.9坪店面月租高達70萬元,換算單坪租金近1.6萬元。
曾敬德說,這些高月租店面多位處熱門主幹道和商圈核心地段,因人潮拉高月租金,即使承租方退租,不難找到其他人續租,其中10坪以下小坪數店面相當熱門,月租金多在15萬元內,而熱門商圈內的一些分割小店面,對於想要創業的年輕人來說,的確提供一些機會。
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