「禁口令」代銷衝擊最大！ Sway破解四大騙術
好房News編輯中心／綜合報導
為了遏止房地產業者亂開價，台北市副市長張金鶚祭出「祭口令」，未來業者發佈房價資訊必須有所本，否則就將開罰，對此戴德梁行總經理顏炳立認為，該政策對於代銷業者衝擊最大，未來行銷手法將有所限制。房產專家Sway也分享了四大代銷騙術，一旦消費者認清後，就會發現房屋價格其實差很大。
代銷行銷手法百百款，消費者深入了解後就會發現，房屋價格其實差很大。（圖／好房資料中心）
「最後保留戶」是代銷業者最常使用的行銷手法，北市新制上路後，這樣的手法將會受到限縮，顏炳立就指出，一般房仲與商仲公布相關統計及資訊多有所本，對於代銷業的行銷手法影響最大。Sway也在節目上分享了四大代銷騙術，要消費者認清代銷賣房價格差很大，必須得深入瞭解、做功課，避免買貴。
一、 假客戶假成交
有進入接待會館看房經驗的人，可能都曾經遇到過，在看房同時，隔壁桌就有人大聲講「非買不可」，並且喊出要下訂五戶，這時候全場就因為成交而鼓掌，製造出半小時就賣掉五戶的「超熱賣」現象。
二、 看你呆就賣你不二價
「人呆看面就知」？代銷真有這麼神，一眼就可以看出？代銷是人又不是神仙，但如果在現場露出非買不可的樣子，有眼睛的都看得出來，這時候代銷當然會抓住機會，用力宰，這時候若再讓你看到前面的例子，有人大手筆下訂五戶，不二價成交，還是大有人在。
三、 含裝潢假裝高單價
「附裝潢、只要自備一成就可以買到人生幸福，算下來一坪要70幾萬....」代銷最常使用的手法一點都不陌生，但這時候若故意把合約書給隔壁桌的看，只要有一方相信了，就會真的買到高單價。
四、 真假紅單騙追價
所謂紅單，就是預售屋的「優先預購」單據。因為是預售屋權利買賣，國稅局查不到，最後如果決定不買，有些還可退回訂金，若是把權利轉賣出去賺取差價，對於代銷業者來說，可以騙到追價，投機客則可以賺到錢又能逃漏稅，也因此近年來，紅單買賣風氣蔚為流行。
不過代銷手法百百款，像是在新聞上最常聽到的「秒殺」，Sway直言：「如果是秒殺還要講嗎？真正的秒殺就不需要講出來了！」因此他就建議，如果真的想要了解代銷，就得「博感情」，多去現場了解，就會發現房屋價格其實差很大。
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