遠百：大陸據點未來不排除自有 【12:35】

〔中央社〕遠百旗下太平洋百貨成都春熙店3日已復業，股價今天開高走高慶祝。遠百集團在中國大陸的據點都透過承租，遠百表示，未來不排除朝自購發展。

太百成都春熙店封店糾紛，房東成商集團同意租金加上盈餘分配一年人民幣7850萬元的合作條件後，終於在3日恢復正常營業。

太百春熙店是1993年12月開幕，獲利穩定，與房東成商集團的租賃契約本來是到2014年，但成商集團去年要將租金大幅調漲，雙方條件談不攏，導致最後爆發霸店事件。

這次協議完成後，太百春熙店恢復正常營業，3個月後，將展開解散及清算的法律程序。雖然春熙店將結束，遠百集團將開出中國大陸第1家大遠百系列據點取代，繼續深耕成都市場。

面對中國大陸屢屢發生百貨業者與房東的糾紛，遠百指出，包含遠百、太百在中國大陸的據點都是採承租方式，但未來不排除自購自建，就像在台灣的發展一樣，從租到自有，因牽涉較廣，仍需從長計議。

通路商自保 建自有物業

避免地頭蛇壓強龍 合約須註明雙方權利

中國零售通路競爭激烈，通路商多以自有物業及透過合約方式確保權益。圖為藍天百腦匯店面照。

【李宜儒╱台北報導】中國零售通路市場競爭愈來愈激烈，通路商表示，中國法治精神薄弱，除了1、2線城市外，在3、4線城市或其他較偏遠地區，往往會出現「地頭蛇壓強龍」現象，因此通路商除了記得要在合約上註明雙方權利義務外，最好能建立自有物業，以免房東惡意調漲房租或有心人士強佔。
鴻海旗下中國3C賣場賽博數碼目前在中國據點約34個，雖然一開始都是承租店面，也遇過房東大幅調漲租金因而搬家的情事，不過近年來賽博數碼開始改採購買整棟大樓的方式，來發展據點。包括2年前收購烏魯木齊當地最大的賣場「天山商場」，雖然一開始因為該賣場與原本的據點距離相近，所以開發計劃並未積極進行，惟目前已開始招商。

賽博數碼買整棟大樓

賽博數碼營運長屠文祥日前曾說，希到2015年能衝到50家的目標，他指賽博數碼過去10年都是以電腦產品為主，做通路服務，接下來的10年，將轉向個性化的創意產業，讓創意帶動創業，滿足創意用戶個性化創業夢想。 

百腦匯僅3據點承租

藍天（2362）旗下中國3C百腦匯，去年也發生杭州店承租戶將店面轉租出去，當起二房東，一度引發衝突，近百人包圍賣場，並毆打員工，由公安護送才能離開的情況，所幸百腦匯在合約註明不得將店面轉租，最後經過當地政府協調後，杭州店順利恢復營運。
百腦匯營運總監吳佳容表示，中國近年來因人均所得提高，帶動購買力增加，因此通路競爭日趨激烈，很多房東甚至會坐地起價，「因為不怕沒人租」，不過百腦匯旗下據點幾乎都是自有物業。吳佳容說，目前百腦匯只有北京旗艦店、上海美羅、上海浦東3個據點是承租的，因為這些都市發展較早，地段較好的區域難尋，其他20多個百腦匯的賣場都是自有的。
吳佳容分析，近年來中國對於法治的觀念是有提升，尤其是一線大都市，至於其他城市多多少少就比較薄弱，不過中國法律也有規定禁止轉租，公司也會在合約上註明，因此遇到問題時也都站得住腳。

投保沒保障！ 台灣兩大百貨都遭毒手

旺報觀點－投保協議 保障台商打問號

    　遠東集團在四川成都與陸資合資的太平洋百貨春熙店，遭到房東在半夜時分強行封店而被迫停業，尤其雙方還有法律程序在走的情況下，更讓台灣廠商錯愕不已。而此一兩岸經營權之爭發生在《服貿協議》爭議迭起之際，恐非兩岸官方所樂見。

    　為了爭食大陸廣大的商機，台灣百貨業紛紛搶進大陸。而台灣百貨業龍頭之一的太平洋百貨更早在1993年就在大陸內陸城市成都設點，讓太平洋百貨盤踞成都春熙商圈達20年之久。然而，由於1993年前，外資不能獨自營運，只能向合資的陸商租房子，如今無力面對暴漲的租金，只能黯然將「金雞母」拱手讓人。

    　《服貿協議》讓台灣服務業進軍大陸有更多機會，相信會有更多的百貨零售業繼續登陸。但是如果《兩岸投資保障和促進協議》無法保障台商，恐怕會有更多太平洋百貨春熙店的案例發生。

 

半夜占店鎖門 擋員工廠商進門

〔記者卓怡君、羅添斌／台北報導〕由遠東集團轉投資的太平洋百貨成都春熙店遭蠻橫中國房東成商集團無預警強制停業！昨停業進入第二天，太平洋SOGO百貨雖透過當地成都市政府介入協調，但執法部門卻認定雙方是合約糾紛，坐視不管。

太平洋SOGO百貨怒批，成商集團在半夜採取蠻橫行為，未見公權力制止，「此舉重創台資企業對中國市場的投資信心」。估計成都春熙店停業一天，就少掉約一百萬人民幣（約台幣五百萬）營業額。

太百︰公權力不彰 傷投資信心

海基會昨指出，成都市政府已介入協調，希望太百成都春熙店可順利營業。

去年七月，太平洋SOGO百貨大動作召開記者會，控訴中國大連店與成都春熙店房東的惡形惡狀，為了強漲房租或企圖拿回賣場自行營業，祭出斷水、斷電、黑衣人上門騷擾等惡劣手段；沒想到僅事隔一年，惡夢再度上演。

太平洋SOGO百貨總經理李光榮前天聞訊後，立即趕赴中國成都處理。李光榮說，太百成都春熙店是在前天凌晨三點，無預警遭成商集團強行進入並鎖上大門，拉出布條封住所有出入口，貼上停業裝修通知，一早來上班的員工全被擋在門外，數百名廠商與員工無法進入。

據指出，太百成都春熙店一年業績最高約九億人民幣，成商集團眼紅之餘竟獅子大開口，二○一○年要求將租約從每年人民幣二六○○萬（約一．二六億台幣），調高近五倍至每年一．二億人民幣（約五．八億台幣）。太平洋SOGO不從，去年提出仲裁。

太平洋SOGO表示，雖然去年四月仲裁裁決提前終止合同，但對於該店是否要立即停業清算的案件，尚在中國成都市中級人民法院審理中。依據法律與合同規定，春熙店只有在進入清算程序，並清理債權債務後，才應將經營場地交還給成商集團；成商集團採取強行手段，迫使春熙店無法營業，已嚴重侵犯經營權與財產權、踐踏員工工作權。

眼紅漲租五倍 太百不從糾紛生

據中國媒體報導，目前百貨一、二樓每個門前仍由成商集團人員把守；成都市政府昨雖召集二公司調解，但雙方都不願回應協調狀況。

成商集團總經理王偉則表示，因太百拒絕停止經營進行清算，成商才決定從十五日開始收回物業；該公司已計畫在原地開設「茂業百貨春熙店」，並號召員工、供應商繼續合作。

遠東集團目前在中國共有十一家百貨，近幾年屢遭中國惡質房東及賣場業主威脅，前年底被迫結束的太平洋百貨北京盈科店，就是因大樓業主欲大幅調漲租金，決議結束經營。

太百另起爐灶 覓地年底重開張

太百北京五棵松店，則因業主更換頻繁、招商一再延宕，也在前年與新業主協商終止租約；大連店去年在當地政府出面後，暫時和平落幕、正常營運。

至於成都春熙店，太平洋SOGO已做好最壞準備，另覓地點重起爐灶，今年三月與中國龍湖地產簽下租約，今年底成都北城遠東百貨即將開幕，取代成都春熙店。

 

台灣知名業者在中國踢鐵板案例

〔記者楊雅民／台北報導〕台灣台菜第一品牌欣葉餐廳、白肉雞大廠大成等過去西進中國投資餐飲業，都曾慘遭坑殺，求助國台辦也沒用。而兩岸簽訂服貿協議，政府誇稱可協助台灣業者西進搶商機，業者酸說，遊戲規則在中國手上，就算有了服貿，能不能吃到、誰能吃到商機，是中國說了才算。

目前在中國持續打拚的7-ELEVEN、全家及喜士多等台資連鎖超商，都面臨中國店租飆漲及法令打壓外資的不公平競爭。業者說，在台灣，菸品銷售對便利商店的營收貢獻比超高，但在中國市場，僅中國內資的便利商店可賣菸，台資便利商店在中國要達到損益平衡點難度變高。

開放不對等 西進賺不到錢

另外，上海店租超貴，租金約是台灣的三至五倍，要開出一家獲利的店難度高很多，上海7-ELEVEN去年就先結束三十個店；頂新及全家攜手在中國開設的全家便利商店至今已破千家，還是沒賺錢。

王品集團董事長戴勝益也指出，中國是什麼成本都漲，店面租金是台灣的double（一倍）、人事成本也追上台灣，但營收只有台灣的四分之一水準，要建構在中國展店獲利的模式並不容易。

某醫療服務業者也說，就算服貿協議看似給了台資企業優於外資特權，但有何用，最後審批權還是在中國主管機關手中，加上不少限制只能合資、且綁在福建地區，相較台灣對中資企業開放幾乎都不限制獨資或合資，這樣的開放根本就不對等。

 

遠百：大陸房東非法封店，已向兩岸相關主管機關通報

回應(0) 人氣(50) 收藏(0)2013/07/17 09:18

證交所重大訊息公告

(2903)遠百-代子公司太平洋中國控股有限公司發布聲明: 嚴正抗議大陸房東非法強行封店 籲請尊重法治！

1.事實發生日:102/07/16
2.公司名稱:太平洋中國控股有限公司
3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):子公司
4.相互持股比例:不適用
5.發生緣由:
昨（15）日凌晨零時，本公司於成都投資之成都商廈太平洋百貨公司春熙店遭房東（成商集團股份有限公司）強行封閉大門並上鎖，造成該店數百名廠商、員工無法進入上班、百貨迄今無法營業。對於成商集團的非法行為，本公司所屬遠東零售系統已向兩岸相關主管機關通報、表達嚴正抗議：
1.太平洋百貨公司春熙店係成商集團與本公司合作成立的中外合作經營企業，雙方的合作爭議雖經仲裁裁決合作合同提前終止，但對於該店是否要立即停業清算之案件，尚在成都市中級人民法院審理中，尚未作出最終裁決。
2.依據法律與合同的規定，春熙店只有在進入清算程序、並清理債權債務後，才應將經營場地交還給成商集團。成商集團採取強行手段迫使合作公司不能營業，實已嚴重侵犯了合作公司的經營權與財產權、踐踏了員工的工作權。
3.成商集團在半夜時分採取此一蠻橫行為，至今沒有任何力量予以制止，違法狀態仍繼續持續中，在現代法治城市中竟有如此情形，實在難以想像，其行為已構成對公權力的挑戰、嚴重危及成都市政府的形象。
4.今年初在成都市副市長出面召開的協調會中，已明確表示一切按法律執行，不容非法之行為，然而，成商集團已明顯違法侵犯合作公司之營業場所，簡直視法於無物，而執法部門卻隨意認定是合約糾紛而坐視不管，將重創台資企業對當地市場的投資信心；對於兩岸去年甫簽訂之「海峽兩岸投資保障和促進協議」與即將簽訂之「海峽兩岸服務貿易協議」，不啻是當頭棒喝，勢將對兩岸投資發展造成不良之影響。
6.因應措施:對於成商集團的非法行為，本公司所屬遠東零售系統已向兩岸相關主管機關通報、表達嚴正抗議。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=64788a28-d2b3-4b38-ac09-0f2fb7da325d#ixzz2ZGgCQHue 
MoneyDJ 財經知識庫 

爭地盤搶市場　成都太百突停業 【11:25】

〔中央社〕在大陸開發大西部與提振內需下，零售業「東風西漸」，成都成了搶手貨，房租連年飆漲，同業競爭烈。成都太百突然停業，業界人士形容「這是地盤之爭，搶到了口岸就搶到了市場」。

「西部大開發」是大陸為提高西部地區經濟和社會發展水準的戰略。隨著大陸近幾年擴大內需，研擬對西部大幅投資人民幣數千億元，不僅科技業西進投資，零售百貨服務業更是大舉西進。

陸媒形容，在這股零售產業西進風潮，成都頓時成了「香餑餑（搶手貨）」。

陸媒曾引述今年5月份發布的「2012年成都零售業發展報告」指出，成都去年社會消費品零售總額年增16%，達到3317.7億元，增速在全大陸副省級城市中排名第1。

其中，太平洋百貨所在的商圈，貢獻了3成以上的市占率。

成都零售商協會秘書長宋建朝說，「整個零售業在中國市場的發展，已是『東風西漸』的態勢，以成都為核心的西部很多城市，正在快速追趕東部的速度。」

對於成都太平洋百貨突然停業，宋建朝進一步分析，「這是地盤之爭，搶到了口岸就搶到了市場。」

大陸百貨界人士說，太平洋與成商所糾結的租金問題，或將成為業界正普遍面臨的壓力，主要還是成本問題。

宋建朝就直言，合約到期後，房東想漲價的難題，或將陸續爆發，「錢荒」可能卡住零售大老們，化解危機的辦法就是創新性、多元性地調整能夠緊貼消費者的戰略模式。

此外，人力、房租成本的上漲，也同時考驗著很多成都社區店、便利店的擴張。

在成都有300餘家24小時便利店「WOWO便利」董事長湯耀華說，當年是隨身帶著公章、現場簽合約模式去「搶口岸」，如今很難複製這種「瘋狂」，「主要是成都的快速發展，帶動房租、人工、水電三大成本上升，比如房租就漲了幾倍，不敢再那麼瀟灑了。」

陸媒形容，成都租金高漲已成商家心頭的「痛」。

不過，對於台商而言，不僅要擔心房租連年飆漲，還要擔心房東突然把房子收回去。
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世界最大購物中心登陸　「豪」比20座雪梨歌劇院

好房News記者曾鈴雅／綜合報導

大陸近年房地產炒得火熱，建商更大舉在二線城市搶地蓋商場，而且規模一次比一次大。四川成都近日才落成啟用的「新世紀環球購物中心」，就以佔地足夠容納20座雪梨歌劇院的53萬坪碩大空間，搶封「世界最大購物中心」的稱號。不過是否會如成都旅遊標語「來了就不想走」，還是會因過度開發、供過於求而變成「全球最大鬼城」，也引發大陸各界議論。

成都大興土木興建佔地53萬坪的全球最大購物中心，吸引國際投資客關注。（圖／引用自華西都市報）

據美商世邦魏理仕近期針對「全球購物中心開發最活躍的城市」調查顯示，全球興建中的購物中心總面積約逹968萬坪，其中大陸就以高逹508萬坪佔全球一半以上。而且排名前十名面積最大的建案中就有7座在大陸二線城市，當中成都更以超過87.7萬坪位居第一，而號稱「世界最大購物中心」的新世紀環球購物中心，就佔了其中53萬坪，面積大到足以蓋20座雪梨歌劇院令人側目。

購物中心主建築以「流動的旋律」呼應室內最大的人工海洋主題造景。（圖／引用自etgcn.com）

這座被喻為是全球最大單體建築的購物中心，主建築以「流動的旋律」呼應室內的海洋主題造景。碩大的內部由新世紀環球中心、新世紀當代藝術中心和中央廣場公園等三大主體組成，分別規劃有天堂島海洋樂園（約7.6萬坪）、購物中心（約9萬坪）、商務市鎮（約21.8萬坪）等大型休閒設施，概念在於打造一個集合購物、休閒娛樂、商務為一體的「微型新市鎮」。

天堂島海洋樂園內規劃有綿延400多公尺的全球最大室內人造海洋及Led大型螢幕。（圖／引用自華西都市報）

不僅整座購物中心設有全年豔陽普照的人造陽光，在天堂島海洋樂園中，還將打造一條長逹400多公尺的全球最大室內人造海洋、噴泉及沙灘，並邀請北京奧運企劃團隊打造大型歌舞秀。而新世紀當代藝術中心則請來國際知名女建築師Zaha Hadid操刀設計，也將設有歌劇院、音樂廳、當代藝術館、IMAX影城等等；讓購物中心日日歌舞昇平，多彩多姿到令遊客如同成都的旅遊標語一樣「來了就不想走」。

新世紀環球購物中心以「微型新市鎮」概念打造，預估將為成都房市挹注商機及交通大利多。（圖引用自華西都市報）

由於購物中心直逹雙流國際機場僅15分鐘，且成都政府也積極為購物中心打造3橫4緃的幅射交通網絡，因此有零售商機及交通兩大利多加持，預計將會為成都挹注強勁的商務投資及移民住房需求，加上近一年來成都店面市場租金上漲了32.2%，大陸房產業內因此普遍看好購物中心城鎮化的未來發展潛力。

大陸二線城市急速擴增大規模購物中心，恐引發供過於求而變成「鬼城」的隱憂。（圖引用自華西都市報）

然而也有評論家認為，大陸二線城市的大規模土地開發及購物中心爆發式的急速擴增，將會有供過於求、導致空置率大增而淪為「鬼城」的隱憂；尤其先前廣東「新華南摩爾」也號稱是全球最大的購物中心，最後卻因消費者不買單而淪為人煙罕至的鬼城，成都「新世紀環球購物中心」是否也會步上此後塵？大陸各界議論紛紛。

由遠東集團與陸資合資的四川成都太平洋百貨春熙店昨天突然停業，因合資方的房東成商集團強行收回，且還發招聘單給太平洋百貨公司員工。