【郭寶懃╱台北報導】衛生福利部社會及家庭署試辦「以房養老」計劃，從今年3月試辦至今，申請人數掛零，無人申請的主因是「有法定繼承人」問題，其次為「房屋產權與人共有」以及「房屋尚欠貸款」。許多民眾反映不了解政府「以房養老」配套措施，質疑此政策在台灣執行的可行性。

須無法定繼承人

內政部推行「以房養老」計劃似乎管太多，除了限定65歲以上、無父母、子女、兄弟姊妹、配偶等法定繼承人，且房屋無貸款、公告現值在中低收入戶標準以下（北市776萬元、新北市525萬元、台灣省、台中、台南、高雄480萬元，金門、連江375萬元以下）者，才能將房屋抵押給政府，許多民眾不符合條件，導致無人申請成功。 
台北市政府社會局老人福利科股長黃薏蓉表示，有許多民眾卡在「有法定繼承人」的問題，因為大部分持有房產的老人都有兄弟姊妹，加上也有民眾所持有的房產與人共有或仍與銀行借貸尚未還清，能符合以上條件民眾實在不多。 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指，政府推廣「以房養老」政策門檻太高，導致能申請的人不多，政府應該注重申請人的意見，畢竟以不動產抵押來照顧老人家是良善，但在信託銀行做此事應該更謹慎，保障老人家權益。 

應考慮餘款轉交

台北C小姐表示，政府應該多設想不動產抵押餘款轉交的部分，如果申請人提早離開人間，那剩餘的房子抵押餘款部分，政府是否能將餘款分給申請人子女，才能保障申請人抵押不動產餘款的權益。南部G先生表示，目前憂心政府推動「以房養老」的可行性，未來支出會不會動到國民荷包。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，政府應該搞清楚遊戲規則，尤其在計算不動產抵押的部分與國民每個月領給部分，應該要以社會福利為優先，以防讓政策淪為房價商品的服務，政府應該與經管會、壽險業與房仲一起研擬計劃，才能使此政策變成一個正面金融服務的商品。 

以房養老 政策申請條件

◆各直轄市、縣（市）年滿65歲以上者 
◆無法定繼承人 
◆單獨持有不動產 
◆不動產價值不超過《社會救助法》所定之中低收入戶標準 

【內政部回應】

內政部社會司副司長陳素春表示，政府「以房養老」正處於試辦階段，目前無人申請成功的原因，主要是老一輩的人對於不動產抵押態度保守，加上卡在「法定繼承人」問題，未來會研討是否放寬此限制，但前提是得顧慮政府財政支付，所以須先了解地方政府想法。 
陳素春說，政府會廣邀財政專家學者商討不動產抵押換算部分，精算每個持有者的房產，及每月給付分配金額，等確定後再發布第2次公告。