【劉曉霞╱台北報導】民眾購屋買賣報稅過去習慣採「評定現值」而非「實質申報」，隨著實價登錄機制完備，陸續有民眾被要求改採「實質申報」，一般民眾多認為，「實質申報」繳交稅額較高，業者提醒民眾可精算，不見得「實質申報」就會繳較多的稅。

國稅局已取得成本

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，過去國稅局無法了解購屋取得成本，從2008年開始要求建商提供買方名單和價錢後，國稅局取得購屋成本後，陸續不接受房屋以評定現值方式申報。 
房產業者指出，今年初就有2件「宏盛帝寶」交易案採實質課稅，不過就算是豪宅，採實質申報不一定會比較貴。 
S先生以1.7億元賣出北市內湖豪宅，若以房屋評定現值計算，稅額是4000萬元乘42％約1680萬元，不過若是以實質申報計算，當初取得金額是1.2億元，扣除代書、裝潢等成本費用後，原本的建物價從4800萬元變成3400萬元，變成完全沒有獲利，根本就不需要繳稅。 

可請代書協助精算

台北市地政士公會理事長張義權指出，「實質申報」是根據《加值型及非加值型營業稅法施行細則》第21條規定課徵，是實質申報划算還是評定現值較好，通常要看土地、建物比例和房屋轉移獲利的絕對值而定，若是買賣獲利總價2000萬元，但建物僅佔100萬元時，選擇實質申報就較有利。
信義地政士聯合事務所專案經理林以德也認為，實質申報是否划算要視個案而定，2年內取得、價差不大的房屋轉移，或是土地、建物比例中，土地比例高者，報稅時用實質申報會比較有利。他建議民眾，除請代書、經紀人精算外，也可找會計師協助。陳俊宏也建議，消費者報稅前還是要精算。 

【劉曉霞╱台北報導】內政部實價登錄資訊上路後，愈來愈多民眾發現，財政部國稅局課徵財產交易所得已由過往習慣的「評定現值」改採「實價課稅」。有民眾在土城售屋，9月時被政府補追稅額。業者提醒，預售屋或是5年內房屋，改採實價課稅機率高，一定要保存發票、單據，以利報稅。

M先生在土城和建商買1戶580萬元的住宅，因換屋需求，去年以670萬元出售，M先生今年以評定現值方式申報財產交易所得稅，卻被國稅局打回票，9月時收到補寄稅單，其中獲利的27萬元被認列是房屋所得，因此補繳3萬元稅金。 

交易虧損也要列舉

網友cindy063943也在Mobile01社群網站討論區發文求助，他賣屋次年漏報稅，今年9月中旬被國稅局要求繳稅，國稅局也以「實價課稅」方式課稅，cindy063943大嘆，賣屋並未賺錢，成本超過獲利，但因沒保存單據，難道只能摸摸鼻子認了？
住商不動產企研室主任徐佳馨提醒，房屋交易就算是虧損，也記得要在次年申報財產交易所得稅，「若不申報，政府就當你買賣房屋獲利，一定要經過申報，而且房屋買賣若是虧損，也是要列舉，相關單據都要妥善保存才能舉證。」
徐佳馨以去年台中客戶L小姐為例，L小姐當初是以850萬元買進預售屋，交屋後因資金需求以800萬元賣出，並未獲利，不過L小姐備齊發票與單據，今年申報所得稅時就未被課稅。 

裝修增值部分扣抵

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏指出，目前國稅局採認列舉的扣稅項目，包括：代書費、增值稅、印花稅、契稅等，仲介費收據可全額抵扣，若是裝潢整修可增加房屋價值，足以使用2年以上可扣抵，不過若沒有發票，只有收據無法當憑證。
陳俊宏說，曾有客戶花100萬元整修裝潢，後來國稅局只認列20萬元，像廚具、水晶燈、系統櫃等被認定是可搬遷項目，因此不予扣除，若是像天花板、管線、地板等不可搬遷的就認列。 

最多可扣除達60％

陳俊宏建議，民眾要有心理準備，裝潢不會全部被列入扣除所得，因此裝潢時，可要求設計公司對可認列部分開發票，一般而言，裝潢部分最多可扣除60％，有些客戶針對裝潢、傢具另定買賣契約，避免花錢卻不被國稅局承認，但實際上會影響到購買方向銀行貸款，不會建議民眾如此操作。