新潤董事長黃文辰：青埔投資客已出局
【劉曉霞／台北報導】新潤「明日苑-國庭苑」建案今天動工，新潤董事長黃文辰說，「明日苑」銷售率不錯，等2年後完工，就可發現生活機能截然不同，他透露，客群有5成是置產客，他認為，桃園青埔地區房價每坪25~35萬元才是合理價格。
黃文辰還提到，桃園青埔地區的投資客已經出局，建案都要綁約1年，這裡沒有紅單，在青埔購屋的都是置產和自住。他還透露，「明日苑」前6期都有穩定銷售量，7期下個月公開，8期因為還沒拿建照，預計明年才會公開。
2013/09/12
中央銀行緊盯桃園預售屋紅單炒作狀況而限制放貸，桃園青埔房市風聲鶴唳。新潤興業董事長黃文辰昨天表示，為了杜絕紅單投資客上門，新潤推出的新建案規定必須綁約1年，1年後才能買賣，目前紅單漸漸消失，自住者回到主力市場，房市趨向穩健。
今年上半年，市場不斷傳出桃園青埔有投資客炒作紅單，不僅抬高區域行情，也打亂房市秩序，引起央行關切。
黃文辰表示，央行雖然針對桃園特定區域祭出貸款限制，但有自住、置產需求的民眾來說仍有強烈購屋需求，新潤為了避免投資客炒作預售屋行情，自訂綁約1年的規定，規定一祭出的確趕跑了一些投資客，來客人數雖部分減少，但成交量不變，預售案一樣銷售6、7成，顯示房市不需要投資客進場，買盤依舊穩定。
海悅國際開發總經理王俊傑則表示，近期雖然有奢侈稅延長至3年、美國QE（量化寬鬆政策）退場等利空訊息，不過民眾的消費力仍然持續提升，市場也逐漸回歸到自住需求為主，目前市場自住者約5成，其餘則多為長期置產族群，政策不影響預售屋買賣。
至於近日最熱門的政爭話題，是否影響建設開發，進而影響房市。王俊傑表示，不少預售案的確是跟著國家級建設一起開發，國家建設最怕政治不穩定，雖然「九月政潮」正在風頭上，但建設也都「箭在弦上」，政爭是一時的，國家長遠的建設還是會進行，大家對政爭可以關心，擔心就不必了。
全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 租售行情 - 防炒房 部分建商：綁約1年才能賣http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=296636#ixzz2eeeNArT0
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2013/08/25
奢侈稅二年閉鎖期，加上美國QE釋出浮濫資金，近幾年房市出現「囤房」現象，投資人囤積房產，待價而沽，許多先建後售建案標榜「完銷」，卻幾乎無人入住，如同空城。
房仲業者說，近期推案量大的區域，都是囤房風氣極盛的區域，包括淡海、林口、桃園青埔以及台中七期以及高雄美術館等區域。
部分建案早早喊出「完銷」，製造熱銷印象，但是入夜後，這些「完銷」新大樓整幢暗黑，只有零星幾戶開燈，也就是「有人買、沒人住」。
房地產業者說，一般說來，「囤房」區域的房子單價、總價都不高，以總價約千萬元的預售屋為例，只要五十至一百萬元自備款，即可簽約，房市景氣好時，日後轉售報酬率約二至三成，而中古成屋，也可做八成房貸，造成囤房風潮。
不過房價如修正逾兩成，投資客幾乎就血本無歸，「現在手上三、五間房子的屋主，其實都在走鋼索」。
財政部統計顯示，若以身分證歸戶，全國廿五萬人擁三間以上房宅，數千人擁有八至十間房宅，「囤房情形很多」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，囤房怪象主要是國內投資管道貧乏，尤其金融海嘯後，有錢人遠離金錢數字遊戲，回歸「有土斯有財」的老觀念，把錢都存在房地產，拉抬房價、也造成囤房怪象。
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 囤房怪象…建商說完銷 其實是空城http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=295782#ixzz2cwt8KhWR
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