熱血流成河

房仲業競爭激烈，新開業的房仲佣金大降價，引發同業議論。記者陳柏亨／攝影

房仲業競爭愈來愈激烈，不少房仲紛紛自砍佣金搶客。台北師大商圈最近一家新開幕的房仲公司打出「買賣雙方只各收一趴」低佣金策略，較一般連鎖房仲業的四至五趴服務費低廉很多，震撼同行。

另外，也有一家以仲介豪宅為主的房仲公司，自二年多前奢侈稅上路後，就把賣方仲介手續費降至二趴、買方仍是一趴，房仲業削價競爭已成話題。

不動產業者表示，房仲業者降低服務費，民眾購買中古屋的成本降低，當然對消費者有利；但民眾也要注意房仲公司降低手續費後的服務品質與保障，因為不動產買賣金額龐大，最好還是慎選可靠、有信譽的公司往來。

仲介公會理事長李同榮說，實施奢侈稅後，全台房市交易量大幅萎縮，二○一二年全台建物買賣移轉棟數卅二萬九千多棟，創十年新低；仲介業面臨生存挑戰，至少六、七成房仲加盟店面臨虧損危機，才出現削價搶客現象。

內政部地政司統計，奢侈稅上路以來，房市交易量萎縮，房仲店家數不減反增，從二○一一年六月的三千一百九十一家，成長到現在四千兩百九十三家，成長率百分之卅四。

不願具名的房仲說，房仲業為搶市占率而過度擴張，許多房仲店關了又開、開了又關，品質參差不齊；即使明定賣方收取四趴服務費，但房仲為了成交，砍趴、私下讓價、給回扣的情形仍時常發生，不如乾脆明定降低趴數，大家公平競爭。

率先將房仲服務費降到買賣方各收一趴的億萬萬不動產創辦人吳秋遠昨天說，仲介業因房價飆漲，賺進許多超額利潤，加上佣金制度不透明，私下亂砍趴數、削價搶客亂象頻生，「社會觀感不好」。

圖／聯合報提供