愛山林（2540）建設董事長祝文宇昨（8）日首度主持自加法說會，表示今年房市好轉，全年接案量已300億元，明年房市可以用「忙」字來形容，愛山林明年上半年的接案量就突破300億元，明年下半年應也有200億元，會是這幾年來最忙碌的一年。
祝文宇表示，甲山林集團帶進代銷團隊進入愛山林，每年持續賺錢，持續投入資金購地，迄今已有8筆自建案及每年300多億元代銷案；另外轉投資龍江路50年地上權甲山林精品旅館案、手遊公司甲山林娛樂，為下一階段的多元化投資事業。
其中，最快完工入帳的自建案是台北淡海「海洋都心」二期和三期，明年首季開始交屋；接下來，有信義安和捷運聯開案約分回3億元、屏東城中城28億元、承德路都更案40億元、基隆城上城二期30億元、板橋和立信建設、三圓建設合建的12億元、新竹寶香段258億元，初估至少400億元庫存在手。
祝文宇表示，明年房市「忙」是最好的解讀，消費者幾乎都出來看房，而且都貨比10家，誰先便宜賣、誰就是贏家。愛山林接下來的接案策略，是要看業主的價格「配合度」，全部採包銷策略。
愛山林今年前3季營收6.29億元，合併稅後淨利824.7萬元，年減95.91％，EPS為0.06元。
(工商時報)
《營建股》愛山林：今年靠代銷賺錢
愛山林(2540)今日舉行股東會，董事長祝文宇指出，公司目前資金還在買地興建中，原本成立時想用廣告賺點錢，但沒想到剛好遇到房市不景氣，所以只賺一點點錢，因此還沒有股利可以發放。現階段公司自建案都卡在請照中，預期今年公司將靠代銷業務賺錢。
祝文宇指出，今年公司將靠代銷業務賺錢，賺得錢也會留下來讓公司買地、不斷擴大規模，暫時沒有想要配發股利的想法。愛山林今年度接到的代銷的銷售目標約在400~500億間，由於公司較為堅持立場，毛利將會相對較好。
愛山林目前江翠重劃區代銷金額就接了300~400億元，光江翠就有10多個案子，有進度可以掌握的有3個，希望再拿2個。愛山林目前土地庫存屏東4000多坪，承德路有400多坪申請都更程序當中，而龍江街的地上權，位置並不是在大馬路邊，地價不高稅沒有加乘效果，未來建好飯店後，房間數不多，公司對未來飯店開幕後的營運有信心。
(時報資訊)
愛山林(2540)董事長祝文宇表示，由於房市不景氣，年中前持保守看法，因此代銷個案也做的比較保守，不過520過後，市場狀況比較明朗，愛山林代銷部門開始動起來，目前在板橋江翠ONE才剛搭樣品屋的案子，每周來客數約有300~400組左右，預期7月分就會有好的銷售成績傳出，而台中及台北的辦公室銷售去化率也不錯。
祝文宇說，愛山林今年廣告部門接的代銷案量約有300億元，北台灣是主力，現在個案想要賣得好除了產品要好，也要讓利，愛山林廣告部門現正推出總銷65~70億位於板橋江子翠重劃區的江翠ONE個案，住家一坪約45萬，共400多戶，由於符合市場價格，上周訊息一曝光後，迴響非常好，上周某一天的來客數多到接待不完，平均一周有300~400組，目前預約有100多組，預期7月起應該會有很好的銷售結果。
在建設業務方面，祝文宇表示，最快可以看到的是屏東教育大學旁的基地，此地目前已經拿到執照，希望3年內可以完工入帳，而台北市承德路土地(位於劍潭捷運站附近6成是自購地，其餘是合建)，明年可望取得執照、推案，預估將近4年可以完工作入帳。另外，位在新竹約8萬坪的土地，因容積比較低，希望能做出有特色的產品，目前規劃將打造美國式的社區，5年後才會開始推案。
(時報資訊)
MoneyDJ新聞 2015-06-22 17:52:38 記者 林詩茵 報導
房地產代銷及開發商愛山林(2540)今(22)召開股東會，會中承認去(2014)年財務表冊，去年EPS 0.73元，且通過不配發股利。愛山林董事長祝文宇(見附圖/資料照片)表示，雖然大家都說房地產景氣不好，但最壞也壞不過2000年，當時甲山林集團仍有推案，造就靈敏的市場敏銳度，因此愛山林也會持續購地和推案，也會持續接案代銷；而為追求長期穩定的收益，愛山林也投入飯店經營，目前已有2筆地上權飯店機會。
愛山林去年營收10.25億元，毛利率32%，營業淨利1.04億元，稅前盈餘7794萬元，稅後淨利7712萬元，EPS 0.73元。由於去年有帳上累虧，愛山林今年未能配發股利，但公司強調，在去年度盈餘撥補後，目前帳上已無累虧。
至於房地產景氣看法，祝文宇則表示，下半年房市大家都說不好，但目前利率那麼低、股票也不便宜，海外投資也有風險，所以一般消費者在資金配置上還是會有房地產的需求，對業者而言，低單低總也許是可滿足自住客，但就甲山林集團在銷售林口「國家一號院」的經驗，該案規劃80~120坪，也賣了40多戶，40多戶不算少數，顯現換屋也是有需求，市場並雖冷，但不壞。
他也進一步表示，雖然大家看房市不景氣，不少代銷業者選擇減量接案，但甲山林在2000年房市最壞時推出了新店的「湯泉社區」，也賣的很好，如果不景氣就退出市場，一來無法留住好人才，二來無法維持市場的敏感度，所以甲山林集團，包括愛山林會繼續接代銷案，也會繼續推案。
祝文宇說，房地產是長期的事業，自己從幫別人賣房子到自己蓋房子，未來愛山林還要繼續擴大，資本額要再擴，並希望能夠成為資本額上千億的公司。
而看好台灣觀光商機，同時也為追求穩定的營收來源，祝文宇也透露，愛山林擴大觸角經營觀光飯店，目前已確定的有北市龍江路的地上權案，將規劃綠色森林主題的城市飯店，飯店等級、定位、價位仍在研議中；另外，也正接洽買下另一筆台北市的地上權案，規劃成自有品牌的連鎖飯店，預估2~3年後，愛山林將會有2筆自有品牌飯店，房間估可達逾300間，對愛山林挹注長期穩定的現金流。
土地開發部份，祝文宇則表示，公司今年還持續買地，也會考慮合建。目前已確定拿下台北市承德路3百多坪土地，並整合周邊地主戶，未來可開發的基地面積可達600多坪土地，將進行都更案，未來愛山林預估可分回20~30億元。
此外，愛山林也在今年拿下屏東4000多坪土地，該案將興建透天案，祝文宇說，該案已在申請建照中，預估若今年啟動興建，最快明年可以完工銷售入帳。
2015-06-22 12:07
- 時報資訊
- 【時報記者郭鴻慧台北報導】
愛山林(2540)董事長祝文宇最念茲在茲的就是讓公司盡快賺錢，公司規模要再更大，今日在股東會後接受訪問時指出，公司累虧已全部打消，還是希望快點增加營運資金，由於配發股利會讓營運動能減少，若是有機會，還是會優先購入便宜土地推案為考量，讓公司能盡快獲利，他說，公司目前資本額20~30億規模實在不夠，目標是希望公司資本額能夠達到千億元以上的規模。
祝文宇指出，去年度想辦法將優秀的廣告團隊拉進愛山林，希望短期能讓公司獲利，沒想到房地產市場受到政策影響，依照現在的情勢，錢不好賺，因此，股東會通過現增計畫變更，將原先預留很多做廣告的預備金改變用途，若是有土地就有資金可以購買，為中長期的營運先做打算。
祝文宇說，愛山林購入的承德路土地，原本基地約400多坪，現在已經整合到600多坪(其中百餘是協議合建)，預估屬於愛山林的總銷約20~30億元，今年是否會推出將視建照申請的進度而定，另外，屏東有4000坪土地正在申請建照，預期明年將蓋透天厝。
2015-02-12 03:58:37 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
愛山林建設（2540）昨（11）日公告以5.53億元向董事長祝文宇取得「詠大直」357坪土地。愛山林表示，因每年需要穩定業績挹注，才會以直接取得興建中個案來強化營運，若該案順利拿下，有望挹注今年業績。
詠大直是興益發建設（興富發建設董事長鄭欽天私人持股）、甲山林建設共同合作個案，該案在2012年8月底開始預售，當時每坪推案價為70萬到75萬元，至今銷售逾六成，共70戶，為70坪到110坪的新案，總銷30億元起跳，預計今年完工。
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愛山林增資16億 拚轉盈
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祝文宇之前投入約7,000萬元取得愛山林（原名金尚昌）約60%股權，但入主消息傳出後股價漲了六倍，導至募資不順。雖公司還有營運資金7,000多萬元現金，以及市價約1.2億元的地下室和農地資產，但無法應付即將到期約1.2億元銀行負債。 祝文宇說，甲山林雖有一年730億元的營業額、資產也達數百億元，但和愛山林是兩家獨立的公司，要找錢進來不是問題，不過愛山林沒有團隊，為使更多專業的人才進來公司，決定透過私募方式引進策略性投資人，幫助愛山林起死回生，私募完成後計劃再辦公募讓股本達到30億元。 祝文宇表示，一直以來甲山林和很多上市櫃建設公司有密切的合作，這些都是可能的合作對象之一，最近會再一一拜訪這些想投資的朋友，希望不只是帶錢來，更要帶專業進來。未來愛山林代銷和合建或自建都能進行，將是第一家同時深耕代銷和營建的上市公司，因建案需全部完工才能認列，初期會先以甲山林的代銷案快速增加營收。 【2013/09/07 經濟日報】 |
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