揪團買農地 年齡層下降
免奢稅 又便宜 2千萬含農舍最夯
【張菱育╱台北報導】不只揪團買房，買農地也揪團！因部分農地出售免課徵奢侈稅，有開發業者在北部地區密集舉辦免費說明會，教民眾如何買農地，可以買塊地耕畝田蓋棟屋。2年前買方以退休族群居多，但近年年齡層下降，北部買方有5成要當周末休閒度假用。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，買賣農舍時，其農業用地持有若未滿2年，未取得「土地增值稅不課徵證明書」及農用證明，可能就會被課徵奢侈稅。
自從實施奢侈稅後，農地及農舍交易量增加，又以總價在2000萬元含農舍的物件最受歡迎，不僅免課奢侈稅，土地也便宜，未來可做民宿或轉手。
土地面積小難貸款
由於此類產品交易熱增加，有開發商從去年10月開始，在台灣舉辦多場免費說明會，對象以台中以北的民眾為主，並打著只要揪團10人以上，就會安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會，針對農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等做解說。
目前在苗栗，有「林間雅境」、「觀海農園」等農園，每單位約150~200坪土地，讓民眾可以栽種農作物或水果，每戶開價約400萬元左右。
其中「林間雅境」共32戶，目前剩10戶待售，而甫推出的「觀海農園」共30戶，但要留意因土地面積小、難申請貸款。
5成買家當度假用
若想要有現成的小木屋農舍可以直接入住，可挑選已興建完成的農舍，水電設備都架設好，平均每戶農舍加上農地面積共約500坪，總價約1000~1500萬元，貸款可貸6~7成，受到不少台北客喜愛，有6~7成都是台北客。
紐西蘭農莊業務部經理翁振斌觀察，2年前買方有8~9成都是退休族群，但是近年買農地、農舍的買方年齡層有下降趨勢，不少40歲以下買家當做假日休閒度假用的佔5成，反而退休族減少至5成左右。
栽種蔬果身體好轉
他以台北工作的王先生為例，太太患有僵直性脊椎炎，無法自由活動而曾久病厭世，疼愛妻子的王先生不忍心，背著太太到苗栗農莊看地，有建築背景的他自己打造小木屋，王太太從栽種小盆栽開始，慢慢可以開始活動種大果樹、菜園，身體逐漸轉好，王先生退休後夫妻倆就長期住農莊，自己種有機食物。
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揪團買農地 10人成團申請說明會
【張菱育／台北報導】現在不只揪團買房，也出現揪團買農地！因部分農地出售免課徵奢侈稅，有開發業者在北部地區舉辦免費說明會，教民眾如何買農地、耕畝田、蓋棟屋。
紐西蘭農莊開發團隊從去年10月開始，在台灣舉辦多場免費說明會，多針對台中以北的民眾，並打著只要揪團10人以上，就安排專人到各公司或機關單位舉辦說明會，解說農地購買、農舍興建、庭園植栽及有機蔬果培育等。2年前，苗栗農地的買方以退休族群居多，但近年年齡層下降，其中有5成的北部買方是為了周末度假。
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記者徐義平／台北報導
農地買賣因炒作話題，被納入奢侈稅修正方案內討論。根據內政部實價網揭露資訊，主要都會區的農地買賣，截至目前為止約439件，相較去年的363件，增幅約20.9％，主要集中在桃園、宜蘭等區域，其中不乏身價破億元的農舍。
農地交易北熱南冷
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，據內政部實價網資料觀察，明顯可看出桃園、宜蘭等地區交易相較熱絡，近兩年資料都破百筆；反而是中南部主要都市，農地農舍雖供給多，但交易沒想像活絡。
烏日出現1.3億農舍
徐佳馨分析其中原因，北部因資金潮帶動不少北部客時興自地建屋，距離北部近的宜蘭與桃園就成為首選，自然帶動農舍交易量。此外，不可諱言，坊間有農地不課徵奢侈稅的說法，也帶動交易風潮。
更創造不少億元身價的農舍，包括桃園中壢市、新竹市、台中烏日區等地，其中台中市烏日區更出現身價1億3230萬的農舍，價格傲視全台，堪稱「最貴農舍」。
徐佳馨指出，雖然奢侈稅條款並未對農地強調會開徵，不過，根據法令，如果兩年內買賣農舍，未向地方稅捐稽徵機關申請農地不課徵土地增值稅，取得「土地增值稅不課徵證明書」，並且亦未取得鄉（鎮、市）公所核發的農業用地作農業使用證明書（簡稱農用證明）時，也是有可能被國稅局認定應課徵奢侈稅；換言之，不是所有的農地出售都不會被課徵奢侈稅。
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