熱血流成河

〔記者徐義平／台北報導〕因應台北國際花卉博覽會（花博）而生，遍佈台北市各行政區的六、七十座「臨時公園」，隨著十八個月養護時間陸續到期，正迅速消失中。其中「聯合報舊大樓都更案」及「天母聖道兒童之家都更案」都已拆掉「臨時公園」，興建豪宅或頂級住辦大樓，每坪至少兩百萬元起跳。

送出容獎7000坪價值68億

房產業者分析，這兩案都申請「台北好好看系列二」獲准，獲得五到十％不等的容積獎勵；以聯合報舊大樓都更為例，每坪房價兩百萬元計算，粗估可增加五．五到十一億元不等的銷售金額，等於蓋「臨時公園」一個月，就可讓地主多賺至少二七○○萬元以上。

十月初，台北市議員王鴻薇就曾指責北市府核准六十五處建案申請「台北好好看系列二」，申請綠化面積約二．五八萬坪，送出容積獎勵逾七千坪，粗估送出容獎價值逾六十八億元，痛批市府圖利地主。

因「台北好好看系列二」是於二○○九年底陸續審核通過，十八個月的養護期限陸續到期，部分建案工地已開工，較受矚目的，當屬「聯合報舊大樓都更案」及「天母聖道兒童之家都更案」等。

依「台北好好看系列二」規定，申請地主必須符合三項條件，包括審議會審議通過後五個月內完工、持續綠化維護達十八個月以及綠覆率達七十％以上等，便可獲得騰空期程容積獎勵五％及美化容積獎勵最高五％。

根據財團法人都市更新研究發展基金會資料顯示，「天母聖道兒童之家都更案」有申請「台北好好看系列二」方案，砸下數千萬元維護綠化，初步獲得七．九％、約三○七．五坪的容積獎勵，若以每坪兩百萬元的房價計算，粗估可獲得逾六億元。

聯合報舊大樓都更案容獎數字未公布於基金會網站，但房產業者估算，若以聯合報舊大樓土地面積一八四六坪、住四容積率三○○計算，參加該方案推估可獲得二七六．九坪到五五二．九坪不等容積獎勵面積，等於至少多出兩戶可銷售，若以每坪兩百萬元計算，等於多賺五．五億到十一億元。

加重整體區域容積負擔

民代、學者批圖利地主

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，當初「台北好好看」較令人詬病的就是綠美化只維持一年半，地主便可獲得五到十％的容積獎勵，不但加重區域整體容積承載量負擔，且有圖利地主之嫌，難怪會引起民代或學界批評聲浪。

至少限制一至三樓 做為商業使用

〔記者郭安家／台北報導〕台北市信義計畫區原規劃為商業金融中心，但十年來豪宅林立，面積比商業設施還多。北市府正進行信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，訂出「豪宅限縮條款」，將原本住商混用的特定業務區比照第三種商業區使用，至少限制一至三樓做為商業使用，不能再蓋整棟豪宅，將影響該區現存七塊素地；對於不少基地近日傳出將蓋豪宅，北市府也放話「未來會審慎把關」。

記者實際走訪信義計畫區，特業區素地僅存七塊，包括已從「最貴菜園」變為「最貴籃球場」的D1街廓、富創建設D3街廓、投資狀況未明的D6街廓，而D7街廓傳出大陸建設要蓋豪宅；松德路B14街廓則有半塊素地，核心商業區A13、B5街廓也屬特業區。未來純住宅區素地僅有興雅國中周邊五小塊地。

台北市都發局都市規劃科長邵琇珮解釋，原本規定特業區三分之二面積可做為住宅，如今取消此規定，往後要比照商三使用，原始容積率及建蔽率則維持不變。

她坦言，台北一○一大樓對面的D3也傳出要蓋住宅，但市府並不樂見，盼使用目的回歸產業發展；未來相關案件送審時，市府會審慎把關。

「就我個人來說，一個好的都市計畫不只有豪宅。」台北市都發局長邊泰明說，信義計畫區本來就是重要商業中心，卻蓋出每坪動輒上百萬元豪宅，「令人感覺比較負面」，空間應該給更多人分享。

信義計畫區細部計畫第三次通盤檢討，今將舉辦說明會，民眾、建商仍可提出意見，年底前由台北市都市計畫委員會審議核定，最快明年實施。