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• 聯上實業、興富發、三發是靠紅單衝業績喔…，「買房像買菜」

 2014-1-22

〔記者鄭琪芳／台北報導〕預售屋紅單（購屋預約單）交易逃漏稅，國稅局查獲首例！北區國稅局最近查獲，一位投資客於二○一一年以七十萬元買下新北市新莊區一戶預售屋的紅單，再以三四○萬元轉讓，一張紅單就大賺二七○萬元，最多可能被補稅及罰款一六二萬元。

北區國稅局長李慶華指出，由於預售屋僅需預繳小額訂金，不少投資客買賣預售屋賺取高額利潤，甚至流行以「紅單」方式轉手賺取價差，連帶拉抬房價。但購買預售屋在尚未取得所有權前出售，屬於「權利」移轉，應以交易時的成交價額減除成本及費用後，計算財產交易所得，申報綜所稅。

北區國稅局新莊稽徵所最近接獲檢舉，一位民眾有轉讓紅單的情形，經追查金流後發現，這位民眾於二○一一年支付某建設公司的代銷公司七十萬元，取得優先承購一戶預售屋的權利（即俗稱紅單），同年以三四○萬元將權利轉讓，賺了二七○萬元，卻未申報繳稅，國稅局將通知補稅並處以○．五倍罰鍰，若以綜所稅最高稅率四十％計算，連補帶罰金額最多一六二萬元。

桃園一建案也被盯上

另，桃園分局從媒體報導得知，某建案兩日內即銷售一空，疑有炒作紅單的情況，因此請代銷公司提供紅單資料，並發函請購買紅單者提供資料，目前已有民眾坦承去年確實有買賣紅單，以十萬元買進紅單、再以三十萬元賣出，賺取價差二十萬元。

李慶華表示，今年起將針對紅單交易案件進行「專案查核」，並要求建商提供資料，比對實際與建商簽約購屋的資料，擴大追查紅單轉手情況。

興富發 被點名用紅單炒房

房地產飆漲，財政部、央行決定出重手打擊炒作。資料照片

【王立德╱台北報導】房價高漲，央行總裁彭淮南日前點名預售屋「紅單」炒房應受控管。財政部國稅局昨透露，不少炒家透過「紅單」把預售屋房價愈推愈高，進而拉高整體房價，已被財政部盯上，其中甚至包含建商在內。財政部高層說，該建商為「三個字」的建商，其所推的紅單交易量極大。外界直指，該建商就是推案遍布全省的興富發。
所謂紅單，指的就是預售屋的「優先締約權」，透過轉手可把預售屋售價不斷拉高，國稅局已著手了解不動產市場紅單買賣運作方式，並宣示年底前就要把紅單底細摸清楚，明年起納入查稅。

將課稅建商免罰

國稅局高層表示，「紅單」是權利的一種，若轉手獲利屬財產交易所得，要併入綜所稅課稅，稅率最高百分之四十，查到就會要求按實質獲利來繳稅，不過依法僅能要求該名自然人補稅及繳交罰金，尚無其他更嚴厲的手段來遏止炒紅單歪風。 
在國稅局了解的過程中，發現建商透過親朋好友等人頭，進場頻繁買賣紅單，推高該建商的建案售價，但因法令上只能針對買賣的人課稅，對建商的配合炒作並無罰則。 

「揪團」大賺價差

目前高雄與台南房地產市場相當流行「紅單」銷售，甚至很多人「揪團團購」，國稅局分析，炒紅單幾乎不必付出太多前期成本，每張所需金額也不大，不少投資客勇於進場大筆購買，致建案短期內就可全部銷售完畢，再利用籌碼集中優勢，慢慢倒給散戶，賺取價差。 

 

預售紅單終於要管！財部擬建立申報、查稅機制