北市顏姓婦人前年委託房仲出售大安區上億元店面，與買家簽約9000多萬元成交後，隔天反悔不賣，毀約糾紛雖與買家和解，但她拒付房仲服務費用。

最高法院認為，買賣簽約已完成，後來因顏婦反悔毀約，解約責任在顏婦，判決她應支付服務費367萬元。

顏姓婦人2011年7月與房仲公司簽約，委託銷售鄰近永康街商圈的金華街一間店面房屋，開價1億2千萬元。後來由她丈夫變更降價至9千萬元，經房仲牽線，同年8月與買家李姓男子簽約以9188萬元成交。

李姓男子隨即支付2700多萬元簽約款及用印費，不過顏姓婦人隔天就反悔不賣。

莊明玉得標的法拍屋曾發生母子燒炭，當時本報曾報導，但銀行與法院都說不知情。 圖／取自聯合知識庫

單親媽媽莊明玉買到法拍凶宅，賠掉八年積蓄事件，引發爭議，法界對凶宅能否成為撤銷拍定的重大瑕疵見解不一，凸顯制度面有檢討的模糊空間。

立委陳亭妃下周將提案修改「強制執行法」，要求法院查封、點交和上網公告法拍屋時，都要明確註記是否為凶宅，為檢討制度跨出第一步。

陳亭妃說，強制執行法未規定法拍屋須「註記」凶宅，衍生爭議，將提案修正第七十七、八十一條，要求法院正面表列凶宅資訊，為法拍凶宅買受人築起第一道防線。

陳亭妃表示，房屋拍定後才發現是凶宅，目前最高法院都判決駁回撤銷拍定聲請，這部分有檢討空間，修法時該如何納入救濟作法，她還要多聽法界的見解再進一步討論。

「買到凶宅能否撤銷拍定？」高等法院三年前在法律座談會曾提案討論，會中贊成和反對撤銷拍定的都有，但較多的法官主張，「即使法院在拍定前不知拍賣標的物是凶宅，拍定人於拍定後，可聲請撤銷」。

針對高院討論結果，本報昨向莊明玉查詢當初和台南地院交涉過程，她表示，當時向許姓書記官說明原因，許告知她必須寫棄標書，同時補足下一拍的差價；她一再表明非惡意棄標，但法院未理會。

她說，事後法院在下一拍資料註記「凶宅」，她非常不平，回頭向書記官反映制度不合理，但書記官說，房子以她女兒的名義投標，若不繳差額，就按月扣女兒的薪水，她只好無奈接受。

莊明玉說，她不懂法令，難道法院就不能貼心點，告訴投標人先向銀行接洽墊款，確定再投標，應該就不會出問題了。

台南地院行政庭長李杭倫說，很同情莊，但依最高法院判決，事後才查知是凶宅，通常會駁回撤銷拍定聲請。

李杭倫強調，書記官履勘法拍屋現況並查封，當時大門深鎖，在保護個人資料和忌諱凶宅的民俗考量下，也不便提問。因此，債權人、債務人與鑑價公司均未註記凶宅，法院拍賣前也無從得知。

彰化地方法院庭長黃龍忠支持修法。他說，現行規定明文要求法院應實際調查不動產狀況，問題是要調查到什麼程度？現行強制執行法規定法院拍賣不負瑕疵擔保責任，容易衍生糾紛。

他說，通常債務人和債權人都不會誠實告知被查封的不動產瑕疵，因此修法要求法院和債權人（九成五以上是銀行）調查凶宅資訊，並告知法院註記，是最佳方案。