熱血流成河

• 2015-09-29 02:02
 
• 中國時報
 
• 黃琮淵、翁毓嵐／台北報導

　銀彈上膛，裕隆集團啟動新店舊廠開發計畫，市場傳出裕隆已先備妥45億元，有意向宏達電買回總部大樓用地，除了能讓這塊地重回裕隆懷抱外，也能在宏達電低潮時提供現金奧援。裕隆則予以否認。

　宏達電位於新北市新店的總部大樓土地，是在2008年向裕隆買下，是裕隆新店舊廠B廠區靠大馬路一側，當時2525坪土地只花了33.25億元，換算每坪土地價格僅約131萬元，對裕隆來說堪稱「半買半相送」。

　裕隆當年以成本價賣地，除了有與宏達電共同投入車用電子開發的戰略性用途外，也是因當時投入自主品牌納智捷研發，需要龐大的資金奧援，在兼顧雙方意願及需求之下，割出這塊「心頭肉」給宏達電。

　車廠主管說，新店舊廠是裕隆起家厝，對於賣地，裕隆董事長嚴凱泰也相當糾結，但考量品牌路難行、需要盟友，也感謝宏達電適時提供技術奧援，讓納智捷得以茁壯，就算內心有購回想法，也說不出口。

　不過今年以來，宏達電先爆出調降財測，近期更傳出裁員風暴，讓外界擔心宏達電會否出售總部大樓，取得足夠資金支撐營運，各種耳語傳遍市場，這讓裕隆很緊張，透過各種管道打探宏達電出售總部大樓一事。

　車廠主管強調，裕隆絕非趁人之危，在宏達電最危急的時候想要買回這塊土地，但希望宏達電若必須處分資產時，能夠優先賣回給裕隆，畢竟這塊土地對裕隆來說是「心頭肉」，在能夠接受的合理價位內，自是「當仁不讓」。

　為避免措手不及，裕隆已籌措好銀彈，子公司裕日車今年大方配息90億元，擁有5成股權的裕隆本周將有45億元落袋，這筆錢將優先用在開發案上，並保留購回宏達電總部用地，剩餘則投入納智捷新車開發。

• 2015-09-29 02:02
 
• 中國時報
 
• 翁毓嵐／台北報導

　好值錢！宏達電2008年向裕隆購入總部大樓用地，2011年正式啟用，以鄰近商辦價格每坪仍有48萬到55萬元行情，加上持有的停車位等，市價超過80億元，早就翻倍，堪稱是宏達電歷年「最正確的投資」。

　宏達電總部大樓更曾在金鐘獎最佳戲劇《16個夏天》中客串演出，劇中男主角楊一展飾演宏達電工程師，與女主角林心如在這棟大樓內有多場對手戲，都讓這成為追星熱門景點。

　商仲業者表示，裕隆當年將鄰近中興路的地賣給宏達電，說是「友情價」絕不為過，當年的規劃是宏達電、納智捷興建雙塔企業總部，除象徵兩個台灣自主品牌的合作外，也為裕隆新店城的規劃畫龍點睛。

　商仲業者指出，裕隆舊廠區位於新店區中心，由於連接台北市區及國道3號，交通方便，加上機能完整，在新店區仍是開價最高的路段之一；在上一波2008金融風暴後，房價、地價增值幅度逾5成，今年雖有下調，但累積增幅也有4成以上。

　即便下半年房市不旺，但宏達電台北研發中心所在的新店區中興路三段一帶，商辦價格每坪仍有48萬到55萬元上下；至於南面及東面的寶橋路、寶強路一帶工業區，商辦地價每坪約若在42萬到50萬元左右。

　宏達電於2008年以33.35億元向裕隆購地，做為台北研發中心用途，並增設位於中國大陸上海的康橋工業區廠房的興建，以擴充產能。這一年間，宏達電大肆購買土地、建物以擴產、新蓋研發總部等，至2008年底時，固定資產翻倍達74億元。