大馬新建案夯 9成台灣買家
【張菱育╱台北報導】近年積極耕耘馬來西亞房地產的台灣房屋，以代銷預售新案為主，位於吉隆坡的第2家門市將於農曆年後開幕，加上還有其他聚點的拓店計劃，預計徵才1000人。
台灣房屋代銷馬來西亞南端的依斯干達經濟特區新建案「Meridin@Medini」，該案在美迪尼（Medini）內，距離新加坡僅一橋之隔，外國人在此區購屋，不受台幣1000萬元以上的限制、不須負擔產業營利稅，且設立公司有免稅10年優惠。
推出1周售4成
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，目前擁有該案的162戶獨家代銷權，每戶約1000萬元，為27~32坪的3房加車位產品，推出1周已售4成，其中有9成為台灣人、1成則為中國買方。
璽朵國際董事長呂安淇提醒，今年馬來西亞房屋利得稅，調整為5年內轉手課徵獲利的30%、6年以上課徵5%，且外國人購買不動產的門檻提高至1000萬元。
因積極拓展海外銷售聚點，台灣房屋國際資產中心今年將徵才1000人，包括企劃、國際房仲業務員和內勤人員，其中業務員保障底薪3萬5000元。
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大馬置產熱，台灣房屋去年當地賣屋成長100%
精實新聞 2014-01-13 18:32:05 記者 林詩茵 報導
台灣房屋佈局馬來西亞有成，前(2012)年3月正式進軍馬來西亞吉隆坡開出第1家店後，2013年即傳出年成長100%的佳績，去年全年銷售金額達到100億元台幣，台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，今年馬來西亞目標再成長50%，銷售金額挑戰150億，同時，農曆年後即將在吉隆坡開出第2家門市，4、5月間也將在新興的「依斯干達經濟特區」美迪尼(Medini)開出分公司，並將在整個馬來西亞大舉徵才1000人，繼續擴大營運版圖。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫進一步說明，台灣房屋是馬來西亞唯一有實體店面的台灣房仲業者，看好當地的房價上漲商機，台灣房屋在當地以代銷預售屋產品，並以服務台灣人前往購屋為主要業務，去年間每個月安排高達100~150人前往馬來西亞賞屋，並在去年全年順利賣出高達100億元的預售案量；集團對當地市場持續有信心，打算繼續展店，目前確定年後先開出吉隆坡第2家門市，再持續將觸角向南部延伸。
據台灣房屋規劃，下一個看好的據點位馬來西亞南端與新加坡交界的「新山地區」，當地被新加坡、馬來西亞政府共同規劃為新興經濟區，而台灣房屋將在南端柔佛州的「依斯干達經濟特區」5個旗艦區中的美迪尼Medini成立新的分公司。
近期台灣房屋國際資產中心已成功在當地承攬第1筆代銷案-「Meridin@Medini」，方彥夫說，該案距離新加坡僅一橋之隔，未來長期具增值空間。該案共分成A、B、C區，而台灣房屋將代銷B區的176戶，總銷16億元台幣，產品規劃為每戶27~32坪，每坪36~40萬元，總價900~1200萬元。方彥夫說，依斯干達經濟開發區面積22.16萬公頃，相當於3個新加坡，重要性有如曼哈頓之於紐澤西州，或是香港之於深圳雙城的地緣和經濟互補性。2018年隆新高鐵將完工，往來吉隆坡至新加坡兩地僅需90分鐘，而此地正是兩國間的門戶，預估將吸引新加坡和各國人士移入，外界預估，2020年當地人口將達到300萬，住宅需求也將持續提升，將是馬來西亞下一個投資亮點。
方彥夫也分析，美迪尼具有投資的優勢，一是外國人在此購屋，將不受馬來西亞法規所規範的最低100萬馬幣(1000萬台幣)限制；其次是，房地產轉售不需負擔營利稅；同時，在美迪尼設立的公司，還享有免稅10年的優惠，是5個旗艦區當中唯一具有這項優惠的區域，因此當地未來投資商機可期。
台灣房屋過去一年在馬來西亞售出的100億元房屋中，有高達9成的買家為台灣人，1成左右為大陸人。
台灣房屋國際資產中心總經理秦啟松表示，今年馬來西亞的銷售金額將挑戰150億元，年成長目標為50%，國際資產中心也將在馬來西亞大舉徵才1000人，包含企劃、國際房仲業務員和內勤人員，國際房仲業務員將保障底薪3萬5千元台幣，加上銷售業績獎金，百萬年薪不是問題。
(圖說/台灣房屋在馬來西亞美迪尼承攬的第1筆代銷案「Meridin@Medini」)
2014/01/14
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日本東京、馬來西亞吉隆坡是近年國人最愛投資海外不動產地區，國內打炒房氣氛日盛，資金版塊挪移，房地產業者預估去年有逾300億元資金流向日本、大馬房市，近三年呈倍數成長。
台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫昨（13）日表示，近年最熱門的馬來西亞，台灣房屋去年在大馬約有100億元的總銷金額，推估去年一年有200億元的台灣資金流入大馬房市，其中又以吉隆坡最為熱門。
東京房市也是國人最愛投資地區之一，受惠日圓持續貶值及申奧成功帶動，去年國人也投入逾百億資金進入日本東京房市，以擁有逾八成市占的日本信義為例，去年成交總銷金額約88.5億元，再創歷史新高，相較2012年25.4億元、2011年15.3億元，均大幅成長。
房地產業者表示，以台灣一年約逾4兆元的房地產交易金額來觀察，國人在海外不動產的投資額約不到2%，相較下雖然國人投資海外不動產占整體比重仍低，但投資金額近三年急速攀高，顯示在房價高漲、打炒房、查稅提高持有及交易的成本下，資金迅速流向海外不動產市場。
市場擔心美國量化寬鬆（QE）退場後亞洲新興市場資金退潮，房市恐怕會大幅回檔，房地產業者指出，但是經濟相對發展成熟的市場，房市風險較低。
方彥夫表示，雖然馬來西亞政府祭出打炒房措施，例如新台幣1,000萬元以下房屋不得轉售給外資、持有五年內課產業營利稅為資本利得的30%，但股匯市相較東協諸國穩定，波動不大，加上擁有年輕勞力與石油、橡膠、礦產豐富，經濟型態以輸出為主，加上房價僅台北四分之一、香港及新加坡的七分之一，房市風險較低。
海外房產熱 倫敦宅1坪102萬
【劉曉霞╱台北報導】國內房產買氣差，政府打房氛圍重，讓房仲、商仲業者相繼投入海外市場，瞄準海外資產升值空間，世邦魏理仕18日將在台展銷倫敦精品宅「The Edridge」，每坪開價102萬元。
房仲、商仲業者近年相繼開發海外市場，高力國際去年曾率壽險業者組團前進倫敦、印尼等地，台灣房屋近期推出馬來西亞住宅，信義房屋則看好日本市場。
2年7％租金報酬率
世邦魏理仕投資部資深總監陳俊逸昨天指出，倫敦精品宅「The Edridge」首站將在台北銷售，接下來才會轉往北京和上海，目前手上可售戶數約80戶，總價約1600萬元，由英國開發商思隆國際開發推出，保證2年7％的租金報酬率，3年不動產增值約44％，步行5分鐘就可抵達歐洲最大的購物商場Westfield & Hammerson。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄提醒，過去英國政府對外國自然人沒有課財產交易所得稅，因近年房價飆升，英國政府考慮要在2015年4月起，針對外國人課徵28％的交易稅，此外，投資者還要計算隱含成本，初估投資英國的持有成本約佔租金的3~4成。
赴英國倫敦投資注意事項
◎稅率：英國政府近期在修法，2015年4月可能要針對外國人課財產交易所得稅，稅率約28％、土地印花稅約1~7％
◎隱含成本：房仲代管費約租金10~15％、地租租金約佔租金1~2％
◎房屋所有權：倫敦多數住宅屬地上權，使用年限80~999年
資料來源：《蘋果》採訪報導
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