熱血流成河

耗時多年的雙子星C1、D1聯合開發案目前已進入台北市捷運局及中工團隊議約階段，捷運局發文告知8項審定條件，其中以「預售樓地板面積上限」等條件歧見最大。台北市副市長張金鶚表示，現在就是等待中工回覆，而中工高層則說：「這8點是市府的想法，關鍵在於條件是不是合情合理。」

700億開發大餅 北市提8大審定條件

而一名業界人士分析，中工去年前3季僅獲利1億餘元，2012年全年稅後純益為3.9億元，每股純益僅0.25元，表現並不出色，再加上原先設計的交通動線，並未有「車站特區」結合六鐵一巴士的概念，「如果中工未能同意市府所提出的8項審定條件，在去年底金管會已經放寬保險業者投入公共工程投資上限情況下，雙子星開發案重新招標的可能性大增。」

對此，張金鶚表示，市府一切都是要照法規走，現在就是等待中工回覆中，法律也確保了中工的議約權，所以在中工回覆之前，應該不會考慮重新來過。年底台北市長選舉登場，是否為雙子星開發案投下變數，張金鶚則以「應該不會吧！我個人沒有考慮過選舉的問題。」

預售樓地板面積上限 歧見最大

對於8項審定條件，張金鶚以及中工高層皆低調不願回應。但據了解，市府所提出的審定條件中以「預售樓地板面積上限」跟「簽約後要支付的136億」，與當初中工規劃的「先售後蓋」計畫差異最大，而中工是否願意變更開發計畫，整合六鐵一客運，將原先未納入規劃的雙子星大樓前方的交六、交八（國光客運東、西站）一併納入設計，將是雙方能否簽約的關鍵。

一名知悉內情人士分析，雙子星大樓總樓地板面積為15.8萬坪，在中工的計畫書中雖然分回給市府的樓地板面積高達63%，比當初太極雙星的55%還要高，看似讓北市府多了約當150億元的帳面利益，但其中約當136億元的工程款卻是要北市府逐年編列預算支付，「先前已有很多議員對此條件很反彈，因此在這次審定條件中，市府要求簽約後，中工團隊必須支付136億元的工程款，但這對中工團隊來說，會有很大財務壓力。」

須先支付136億 中工財務壓力大

其次，中工當初財務規劃是，可預先處分中工可獲得的37%樓地板面積，以籌得興建成本，但此規劃被多位評審委員視為涉嫌「買空賣空的炒地皮」行為，也因此在市府在8項審定條件中明訂「預售樓地板面積上限」，但此限制恐將影響到中工的籌資計畫。

對此，中工高層表示：「市府沒有說不能賣，只是希望我們晚點賣，讓他們安心，籌資有很多管道，我們沒有資金的問題。」而中工過去兩年籌資動作頻頻，除了在2012年5月董事會通過辦理現金增資20億元，同時發行15億元公司債外，也在2013年8月公告將發行國內第一次有擔保轉換公司債3億元、第二次無擔保轉換公司債7億元，中間也處分過多筆不動產，甚至處分相關企業中石化的持股，展現強烈的企圖心。

投資金額逾700億元、國內史上最大單一聯合開發案的台北車站雙子星大樓能否繼續推動，充滿變數，而此時卻傳出先前得標廠商太極雙星曾向下游營造廠商互助營造及達欣工程（2535）募資，對此，兩業者證實此事，但強調：「我們沒有出資，畢竟業主要推動數百億元的工程，連幾億都要籌資，我們態度也會保留。」

挹注8千萬？ 互助營造：是賀川要求入股

曾被太極雙星董事長何岳儒公開點名是投資股東的互助營造，13日首度打破沉默，否認曾出資挹注太極雙星8千萬的傳聞。互助營造總經理李進添表示，現在雙子星開發案下面的基礎工程就是互助承包的，從交通規劃以及基礎建設連結整體考量來說，找互助承包工程是最「無縫接軌」，當然互助也希望能承攬兩大樓的建築工程，所以當賀川公司找上門說希望互助可以提供技術，成為賀川股東，我們也同意。

李進添進一步表示：「互助的專長是在營造技術，不願意介入資金層面，互助向來立場就是等業主得標了，要出資的事情再來討論，但是初期的開辦費等費用，本來就是業主要有能力負擔，難道說要開發數百億元的投資案，卻連個數千萬都拿不出來？我們也會質疑業主的財務能力。」

至於，太極雙星是否曾向互助開口希望能協助籌得18.9億元履約保證金？對此，李進添指出：「他們講的是賀川的股權，互助要投資多少，我們立場就是一切等到業主得標之後再說。再說他們要開發數百億元，資金應該很充足，怎麼會這個時間點還再提這個問題，我們也覺得有問題。所以，互助並沒有注資太極雙星或是賀川，這個消息是不實的。」

借貸4千萬？達欣工程：對方有開口，我們沒有給

而同樣被點名是曾經借貸太極雙星4千萬元資金的達欣工程也否認市場傳聞。達欣高層表示：「我們在市議會調查小組都說得很清楚，我們跟太極雙星的合作就是提供純技術性的諮詢，沒有資金往來，不管是董事長個人或是達欣工程都完全沒有，他們是有提出過，但是我們拒絕了。」

達欣高層表示，任何工程在確定之前，客戶都會需要我們的技術指導，他們才有資料去投標，對我們來說這也是一個可能接案的機會，所以我們也會協助，但就是純粹技術協助，相信其他下游包商或是營造廠商也都會提供這樣的諮詢，至於外傳達欣注資或是借款給太極雙星4千萬元，是沒有的事情。