證交所重大訊息公告

(1316)上曜-公告本公司處分仁德廠不動產案。

1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地:台南市仁德區虎山段776.777.778.779.974.976及1030地號共7筆
建物:台南市仁德區虎山段23~50建號共28筆
2.事實發生日:103/4/16~103/4/16
3.交易數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地(含建物)共42018.95平方公尺，
折合12710.74坪，
每坪計新台幣36190元，
交易總額共計新台幣肆億陸仟萬元。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關係人者，得免揭露其姓名）:非關係人，故不揭露其姓名。
5.交易相對人為實質關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之所有人（含與公司及相對人間相互之關係）、移轉價格及取得日期:不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者，尚應公告關係人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（原遞延者應列表說明認列情形）:約新台幣178000仟元。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定事項:
1.簽約款:20,000仟元
2.完稅款:53,000仟元
3.尾 款:387,000仟元
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及決策單位:
本次交易決定方式:議價。
本次交易價格決策單位:由董事會授權董事長決定。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
歐亞不動產估價事務所，估價金額土地折新台幣411158552元，建物折45355148元。
11.專業估價師姓名:林書弘先生
12.專業估價師開業證書字號:(91)高市估字第000006號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否
14.是否尚未取得估價報告:否
15.尚未取得估價報告之原因:
16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:不適用。
17.經紀人及經紀費用:住商不動產，交易金額1% 。
18.取得或處分之具體目的或用途:增加公司營運資金
19.本次交易表示異議之董事之意見:無
20.本次交易為關係人交易:否
21.董事會通過日期:民國102 年05 月07 日
22.監察人承認日期:不適用
23.本次交易係向關係人取得不動產:否
24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定評估之價格:
25.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十六條規定評估之價格:
26.其他敘明事項:民國102年05月07日董事會決議授權董事長全權處理仁德廠不動產處分交易及簽約事宜。

精實新聞 2014-02-20 18:28:17 記者 侯良儒 報導

近年將公司重心逐步轉往資產開發的PU廠上曜（1316），今年起正式結束仁德廠的PU合成皮製造業務，面積達1.27萬坪的廠房土地目前正積極接觸買家。法人預估，由於該筆土地價值逾5億元，因此若能於今年順利賣掉並認列財報，則上曜有機會終結自2010年迄今的連續虧損。

上曜董事長張佑銘指出，有感於中國低價PU產品競爭、市場逐漸沒落，且近年公司於營建事業耕耘有成，遂決定於今年起正式停止仁德廠生產業務，且整個PU事業群僅留下銷售部門，未來將向PU合成皮製造同業購買產品，再轉售予台灣與中國的下游廠商。

至於仁德廠未來規劃，張佑銘說，近年公司重心已置於資產開發上，但多專注於住宅區房屋營建買賣，由於仁德廠區屬工業用地，因此將在短期內積極處分面積達1.27萬坪的廠房土地。據悉，目前已有數家台南廠商與上曜接觸，預料最快在年底前便能處分完畢。

 由於去年我國與國際會計準則（IFRSs）接軌後，建案認列需由過去的「完工比例法」改為「全部任列法」，待建物蓋畢、交屋，建商端才能依照已售部份認列營收與獲利。因此，在上曜「湖美帝堡」建案於明年底完成前，該公司僅能認列費用，造成去年前三季費用率達32.58%，稅後虧損1.38億元，稅後每股淨損1.67元。

市場推測，以上曜仁德廠當初土地取得成本，以及該公司在101年底所辦理的土地重估增值，其土地與廠房的成本約在2億元；而由於近年台南土地連年走漲，因此一般預估該地價值已逾5億元。所以，若今年仁德廠順利脫手，處分獲利可能落3億元附近，有望一舉中止自2010年以來的財務赤字。