港豪宅爆違約潮 恐崩盤
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香港辣招打房後,房市成交與房價已有鬆動跡象。目前已有來自大陸的豪宅投資客擋不住壓力,無法償還分期房貸,房產遭銀行收回拍賣。市場觀察,銀拍屋已有向一般住房蔓延的跡象,擔心終將引發房市崩盤潮。 第一財經日報報導,香港西九龍豪宅區今年2月出現一宗房貸違約事件,一名大陸投資人因繳不出銀行房貸,豪宅遭到拍賣。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,豪宅拍賣主要出現在西九龍一帶,由於過去幾年香港房市一直處在上漲階段,不少大陸買家買房的主要目的是為了升值預期,但現在房價受政府調控,升幅非常有限,甚至出現下滑,加上有投資人在還款能力上出現問題,最終被銀行收走房產。 「如果市場情況持續惡化下去,這種銀主盤(銀拍屋)肯定會不斷出現。」布少明說。 香港銀拍屋過去在1997年亞洲金融風暴、2003年SARS事件及2008年全球金融海嘯時大批出現。由於當時房價急劇下跌,投資人在高利息年代無法償還貸款,導致房產最終被銀行收回。銀拍屋是衡量房市下跌的落後指標,隨著豪宅遭銀行拍賣的現象持續出現,香港的一般住宅也開始出現銀拍屋,而且價格低於市價近20%。 市場人士更擔憂,銀拍屋不斷出現,未來香港房市可能出現當年的崩盤潮。據香港金管局最新資料,今年1月底,未償還的分期房貸總額較去年12月增加0.2%,達港幣9,063億元(約新台幣3.53兆元)。 香港政府已多次公開呼籲投資人要警惕房市風險;首富李嘉誠上周也稱,「香港利息不會永遠這麼便宜」,未來香港房價可能會出現下修,投資人要多加小心。 不過,布少明認為,大陸房地產投資人的實力仍算堅強,目前頭期款都屬安全水準,暫時不用擔心和1997年亞洲金融風暴一樣,有大批投資人拋售房產轉為現金。 香港政府持續調控房地產,香港房市已然結凍。據香港土地註冊處,2月只有2,248筆中古屋買賣登記,較1月下跌21%,也是連續第五個月低於3,000筆,單月登記量也創1996年以來新低。 |
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