中國時報【陳宥臻、洪正吉╱台北報導】

奢侈稅滿2年後，除了房屋買賣件數遽增，許多民眾在房仲或代書的建議下，搶時間出脫，結果時間沒算準，被國稅局逮個正著，連補帶罰都是百萬起跳。民眾不干拖了2年轉售還被罰，一狀告到法院，國稅局因而發函房仲及地政士公會，要求遵守法令。

奢侈稅100年6月上路，許多民眾為了避免被課奢侈稅，忍了2年不敢賣屋，但在央行及財政部聯手打房下，擔心房價回落又不想繼續負擔利息成本，因此，今年6月開始，全台出現拋售潮，奢侈稅延伸的問題也陸續引爆。

強忍2年 白忙一場

北市國稅局最近發函不動產仲介經紀同業公會及地政士公會表示，最近查奢侈稅時，經常發生爭議，其中以奢侈稅的2年期間算錯最普遍。

國稅局說，依法奢侈稅是以不動產完成登記取得所有權之日起算，一直到訂定銷售契約日為止，但最近許多買賣未申報奢侈稅的案例，都算到銷售移轉登記日為止，等於提前一個月賣屋，符合奢侈稅課稅範圍。

北市國稅局透露，先前有個屋主出售總價逾千萬元的房屋，在仲介及代書遊說下，趕在2年期間一到出售，結果2年期間算到銷售移轉登記日，被國稅局補徵10％稅額100多萬元，另外裁處罰鍰70餘萬元。

後來屋主反映說，是在仲介及代書遊說下才急著賣屋，仲介或代書甚至簽了書面切結保證不須課奢侈稅。屋主向國稅局喊冤無效後，轉向法院對仲介及代書業者提告。

仲介切結 屋主上當

國稅局強調，出售持有2年以內不動產要課奢侈稅，屬銷售稅性質，與盈虧無關，只要銷售持有2年內的房地，都要依法申報奢侈稅。仲介或代書敢簽切結書，除了專業不足外，也有心存僥倖的心態。

地政士公會榮譽理事長王進祥指出，奢侈稅2年期間的定義確實有不少人誤會，當中包括房仲和代書，民眾賣屋時一定要自我保護，記得以「取得登記日、出售簽約日」，來計算買賣屋之間到底有無滿2年。

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，100年奢侈稅上路時，全台房市呈現觀望氛圍，屆滿2年後，委賣件數確實明顯增加。以地區來看，委託賣屋件數落差最大的是桃園，最小的是台北市。

洪佩君解釋，桃園在北台灣來說屬於當對低價的選項，許多投資型物件容易受到政策的影響和約束；但北市屬於高價市場，保值性也最強，所以委售量高低落差較小。

女稱誤信「無租約 賣屋不會課稅」
【張菱育╱台北報導】民眾賣房前要先了解奢侈稅相關規定，以免當冤大頭。羅小姐向《蘋果》投訴，名下唯一的房子出租，指永慶房屋建議她可賣掉該房屋，另買離工作較近的房屋，且保證只要簽「終止租約及騰空房屋同意書」，即不會有奢侈稅問題，但最近卻收到繳稅通知，要求繳納近160萬元的奢侈稅。

羅小姐簽約後附上的增補契約，已註明奢稅申報繳納事宜由賣方處理（紅框處）。民眾提供

永慶房屋中山環球直營店許姓店長表示，並無建議屋主一定要賣房，事先也提供奢侈稅相關規定給屋主看過，是否要出售房屋皆由屋主自行決定。永慶房屋客服中心副理吳維川表示，此交易已在不動產說明書的增補契約中，提醒屋主擁有不動產未滿2年且出租，符合奢侈稅課徵情況，買賣雙方皆已簽名確認，應於成交後30日內自行向國稅局申報繳納奢侈稅。 

後才附上增補契約

羅小姐說：「增補契約是簽完約才另外附上的，信任仲介說的去做，最後卻被欺騙，小老百姓怎麼有辦法和大企業集團鬥？現在高達160萬元的奢侈稅無力負擔。」
羅小姐名下僅有的1間房屋出租，因工作因素自己另外住在別處，她說是聽信永慶房屋中山環球直營店許姓店長的建議，只要簽「終止租約及騰空房屋同意書」，表示房屋並無作為租賃使用，即不會有奢侈稅問題，因此她將房屋在2年內賣出，最近卻被通知繳交奢侈稅，加上未自行申報的罰鍰0.25倍，總計約繳納高達160萬元。
住商不動產行政處執行協理吳光華指，據《特種貨物及勞務稅條例》第5條第一項規定，若屋主名下僅有1戶房屋，有辦理戶籍登記且持有期間提供營業使用或出租，在2年內出售該房屋，則須課稅。 

奢侈稅小檔案與常見問題

買賣屋須書面記載

若屋主要賣房，和租客的合約卻還在，房仲可提供提前終止租約的同意書給租賃雙方。但吳光華表示，就算有簽這張同意書，不代表就不會被課奢侈稅，「若仲介或代書在未告知會被課奢侈稅的情況下，導致屋主損失，屋主可向法院提出，要求負起損害賠償責任。」
吳光華建議，民眾在賣屋前，若不清楚是否會被課奢侈稅，可先向國稅局確認，或請仲介提供書面證明來保證，民眾不管是買賣屋，任何重要的條件皆須以書面文件記載，以保障自身權益。 

專家建議
【張菱育╱台北報導】民眾委託房仲賣屋，事後遭國稅局追討奢侈稅的糾紛層出不窮，《蘋果》接獲不少民眾投訴房仲的奢侈稅相關糾紛。專家提醒，若不確定是否會被課稅，可事先向國稅局詢問相關法條規定，以免與仲介發生爭議。

民眾委託房仲賣屋，事後遭國稅局追討奢侈稅的糾紛層出不窮。圖非當事人。范厚民攝

留意課徵條件

高雄的吳小姐在2011年初透過房仲賣屋，卻接獲國稅局通知繳交106萬元奢侈稅，房仲業者表示，有告知屋主恐被課奢侈稅，且提出「切結書」並簽名，但吳小姐卻說，切結書上的簽名是房仲偽造，惹爭議。 
而楊小姐則因房仲向她保證夫妻財產為分別持有，就算配偶擁有不動產，另一方的第2棟不動產若在2年內出售不會被課稅，但賣屋後竟被討360萬元奢侈稅，最後房仲雖願退還服務費88萬元，但奢侈稅金還是得由她吸收。 
財政部北區國稅局表示，《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）目的是為抑制短期投機炒作，維護居住正義，建議民眾，進行合法租稅規劃時，要留意各種稅制的課徵條件；除了請教代書或一般民間稅務人員，仍應該再向各地區國稅局詢問、確認，以免規劃失當，得不償失。 

契約註明清楚

國巨律師事務所資深律師蔡文玲提醒，與仲介業者談到關於協議或保證的情況，最好先在契約上註明清楚，若不確定是否會被課稅，可向國稅局詢問相關法條規定，以確保自身權益。