熱血流成河

〔記者徐義平／台北報導〕台北市最燙金的水岸豪宅聚落非大直重劃區莫屬，加上緊鄰內湖科技園區，自然成為科技大老置產首選，包括台積電董事長張忠謀、明基董事長李焜耀及廣達副董事長梁次震等，都擁有此處豪宅；當地房仲業笑說，大直水岸第一排豪宅若真的七折賣，那這些企業大老闆身價恐縮水不少。

除這次實價網出現七折交易價的「忠泰交響曲」外，堤頂大道二段、基湖路一帶也有不少訴求水岸景觀的豪宅，包括「輕井澤」、「帝景水花園」等，因吸引不少政商名流入住，而有「名人巷」稱號。

其中「輕井澤」的知名住戶包括明基董事長李焜耀、前總統李登輝女兒李安妮等；「帝景水花園」則有台積電董事長張忠謀以夫人張淑芬名義購置多戶，還有廣達副董事長梁次震，梁同時也擁有台北市信義計畫區最貴豪宅「皇翔御琚」。

房仲業指出，以實價網揭露的「忠泰交響曲」七樓戶為例，拆算每坪價格一三一．七五萬元，相較二○○六年初預售時，每坪開價七十五到八十五萬元，才約八年，房價翻漲五十五到七十五．六六％，也算是相當驚人；但若依照市價每坪一八○到二○○萬元的行情，翻漲幅度更是超過一倍。

業者指出，該筆交易實價揭露後，其實有不少豪宅住戶嚇出一身冷汗，特地跑來房仲店頭探詢狀況，還以為持有的豪宅資產大幅縮水。

〔記者曾德蓉、高嘉和／台北報導〕影視大亨楊登魁（見圖，資料照）一九九七年建立八大電視王國，事業版圖橫跨影、視、歌三界；二○一○年，他賣掉八大股權給外資私募基金，外界估算至少獲利二十億，加上還跨足房產及休閒事業，身價至少數十億元。

楊登魁賣掉八大後，隔年另集資創辦柏合麗娛樂傳媒集團，實收資本額約九億，旗下藝人有天王豬哥亮和胡宇威，集團出品作品較知名的有周渝民和小小彬主演的電影「新天生一對」，還有電視劇「蘭陵王」，但「蘭陵王」播出卻是在楊登魁過世、柏合麗解散之後。

楊登魁也投資房地產與休閒產業，並投資威士忌品牌馬諦氏和三洋維士比等；據媒體推估，身家高達數十億，在他病逝後均分給妻子與七名子女。

這次大直水岸第一排豪宅「忠泰交響曲」七樓買家吳美政，影劇圈都清楚，吳美政不僅是楊登魁極親密友人，也是楊的帳房。

基隆河沿岸大直水岸第一排豪宅。（記者方賓照攝）

〔記者徐義平／台北報導〕台北大直水岸豪宅價格鬆動？四年前曾傳出一坪成交價一八五萬元的大直水岸第一排豪宅「忠泰交響曲」，在實價網上出現一筆七樓交易紀錄，拆算車位後，每坪僅一三一．七五萬元，等於以近七折價格出售，引起當地房仲業者議論紛紛。

故影視大亨房產 轉密友帳房名下

根據買賣雙方資料，賣方是已故影視大亨楊登魁家族旗下九立投資，買方則是楊登魁的密友及帳房吳美政，而吳也是九立投資的董事之一。

根據內政部實價網資訊，該戶是去年十一月成交，成交總價一億五千萬元，揭露坪數為一四四．九坪（包括四個車位，坪數約四十．一六坪），每坪實價約一○三．五萬元；若一個車位以三百萬元計算，扣除四個車位坪數與價格，拆算每坪價格約一三一．七五萬元。當地房仲業者都驚呼「怎麼那麼便宜」！這與市場行情有一段明顯落差。

「忠泰交響曲」曾在二○一○年六月傳出頂樓以每坪一八五萬元的高價轉手，隔年該豪宅又出現每坪超過兩百萬元價格。但對照內政部實價網去年十一月揭露七樓的資訊，拆算車位後，每坪約一三一．七五萬元，相當於七折轉售。

每坪僅131餘萬 房仲︰與行情差太多

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前大直擁有水岸第一排景觀、屋齡十五年的一般中古屋，每坪行情就達一○○到一二○萬元，新成屋每坪至少一五○萬元起跳，更何況是「忠泰交響曲」這種豪宅，每坪行情應在一八○到二○○萬元；不過，因水岸第一排豪宅稀有，鮮少有移轉紀錄。

當地房仲業紛紛猜測這戶豪宅為何以低於行情價格出售？房仲業對照地籍資料發現，原來前一手屋主是九立投資股份有限公司，其中吳美政是公司董事，楊登魁之子楊宗憲是監察人，但實價網上並未標明關係人交易。

房仲法務分析，會出現這麼低的移轉價格，有可能是壓低交易價格、降低獲利空間，來減少買賣相關移轉稅率，但這卻會造成投資公司獲利減少，影響股東權益，除非買賣雙方關係密切，否則不可能這樣做。