國際品牌搶租 東區香港化
店面每坪2萬起 本土商家退入巷弄
【劉曉霞台北報導】台北東區店面「香港化」,業者指,東區商圈變成香港灣仔縮影,國際品牌紛紛卡位忠孝東路,國內品牌只能轉往巷弄內,日本知名拉麵店「一蘭」、日系中高價位服飾、配件、香港鐘錶和珠寶商也想搶進忠孝東路店面。
反服貿學運擔心台灣香港化,但東區店面早已香港化,看好服貿協議生效後帶來商機,不少國際品牌業者陸續卡位東區店面,日前韓系化妝品innisfree才以單月租金260萬元卡位東區。
每坪朝千萬開價
台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明指,東區現在變成香港灣仔縮影,全國「千萬店面俱樂部」只在忠孝SOGO商圈,屋主賣價朝千萬元看齊,店面月租金單坪2萬元起跳;國內品牌因無力負擔租金,陸續轉進巷弄內,國際品牌來台多找200坪左右的店面,但多卡在面積不夠和面寬過窄問題。
除港、韓商搶在東區卡位,日本知名拉麵店「一蘭」也在忠孝東路商圈尋找店面,據悉「一蘭」指定要忠孝東路正店面。知名投資客劉媽媽也看好東區漲價空間,她在頂好商圈的出租店面,從每月收租2萬元調高到3.5萬元,但承租方預算多在2.62.7萬元間。
南西商圈漲7成
看好服貿後續效應,忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓開價9.8億元求售,市場傳出買方出價88.3億元。目前「愛群大廈」1、2樓分別由美體小舖、海壽司承租,1樓店面含騎樓權狀為70.44坪、2樓以及2樓之1共計約61坪,總計約為131坪,所有權人則高達17位。
第一太平戴維斯研究部資深經理丁玟甄分析,台北東區仍是國際品牌旗艦店首選,東區近3年成交價漲46成。
西門町商圈受惠港澳觀光客來台人數增加,又是營業時間最長的商圈,近3年也漲45成,南西商圈漲幅最高,達67成,受到中山商圈藝文產業聚集,日本大倉酒店開幕等因素帶動人潮。
民生東路最熱賣
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指,今年最熱賣店面是民生東路、中山北路商圈,光是第1季就成交78間,成交總價落在20006000萬元,投資報酬率約22.5%,由於此區總價低、坪效高,甚至23天內就能成交。
