熱血流成河

2014-04-19

記者黃啟菱╱專題報導、攝影

近日房地產市況雖因外在干擾多而略顯清淡，但時序入春，專家多研判市場銷況可如天氣般穩步回升。而在台灣房市長多趨勢不變之下，營建業今年以來仍持續獵地腳步，為後續儲備可推案來源。

據高力國際統計，今年第1季全台土地市場交易量為310億元，較去年同期減少12%，尚屬穩定，其中，營建業就買了168億元，占比逾5成，堪稱最大買家。

若將統計時間拉長至本月上旬，據永慶房產集團觀察各業者買地動作，可發現富邦人壽手筆最大、砸下65.9億元標得台北市中山區長春段地上權案，該地鄰近南京東路與復興北路口，未來捷運松山線通車後發展可期。遠雄建設購地總額達35.5億元，雖次於富邦，但在營建業中稱冠。

遠雄已砸35.5億元 拉長戰線

遠雄企業團董事長趙藤雄今年初曾宣示，遠雄為擴大布局，今年會加速推案和投資購地，企業團中的遠雄建設為因應拓展，計畫逐步擴大股本，由目前的83.54億元增資到100億元以上，成為百億股本的大型建商。

遠雄之所以要擴大布局，主因趙藤雄認為如今台灣經濟可望築底、將會轉趨穩步成長，房市自然有可為，而遠雄去年已銷售的簽約金額達550億元，今年也訂出將推案550~600億元的目標，並擴大戰線到新竹、台中等區域。在此同時，遠雄今年以來已陸續取得桃園八德、台中南屯與台中清水等地的土地；其中，桃園八德案為合宜住宅，未來銷售預估將會秒殺。遠雄另也取得新竹市和台南市的眷村改建都更案，這2起都更改建案均規劃興建30坪到40坪的中小坪數住宅。

達欣土城大獵地 攜手甲山林

近年積極發展營建事業的達欣工程，日前以29億元向中橡的子公司景德製藥，購買位於新北市土城、廣達5143坪的廠房土地，預計打造住商複合式建案，這是達欣工歷年來最大的不動產投資，未來總銷規模上看百億元。該筆工業區土地為中橡早期資產，近期廠房要賣的訊息釋出，就吸引不少建商評估，最後由達欣工勝出。

達欣工透露，此案擬與甲山林機構合作開發。依照達欣工的買價換算，土地單價約每坪56.4萬元。達欣工程規劃，未來拆除廠房後，將變更為住宅區或商業區後，規劃為總樓地板面積約2萬坪的住商混合大樓，預計2.5年完成變更後開發、銷售，5年後實現獲利。這也是第一次有營造業者擠進獵地排行榜前三名。

在獵地排行榜中排名第三的冠德建設，年初以28.5億元標得台北市松山區敦化北路地上權，冠德透露，該筆土地共約1836.8坪，該公司預計興建辦公大樓，除了3分之2樓層出租，其餘樓層將規劃作為集團企業總部。

這筆土地原位於敦化北路、民權東路與民生東路間，是70年的設定地上權案，除冠德之外，元利建設也有出手投標。冠德得標的權利金單價大約每坪155.2萬元。

另一老牌建商太子建設，今年也在獵地排行榜中。該公司總經理謝明汎指出，太子目前庫存土地充沛，主要分布在新北市林口、新店、台中、新營、左營等地區；他透露，儘管台北土地價格高不可攀，但受政府打炒房及鼓勵資金往股市靠攏影響，近期交易略有鬆動，太子購地也會更為審慎、擇優入手。

台北價高 中南部交易占比增

分析今年以來營建業的購地行為，永慶總經理葉凌棋表示，由於北部土地價高，業者買地頗有「遍地開花」的意味，往中、南部走的趨勢越來越明顯，又以具有重大交通建設或開發題材的區域較受青睞，而公部門或公有企業釋出的土地因面積大、產權完整，若地點好、價格合理，也都很受歡迎。

力麒建設董事長郭淑珍則說，近來房市買氣雖不那麼熱絡，但土地市場尚未有明顯鬆動，畢竟台灣房市已走了10年的大多頭，至今尚未將土地賣掉的地主，多對價格十分的堅持，也很瞭解業界的成本結構與利潤所在；在此情況下，建商出手買地多會更謹慎。達麗建設董事長謝志長表示，台灣房地產長線看來仍有發展機會，如今只是信心問題，購屋者買房跟業者買地都正在「等待時機」。