《主筆室》非自住宅加重課稅，房價就會跌嗎？
精實新聞 2014-04-22 21:18:52 記者 林詩茵 報導
營建署日前公布台北市房價所得比居全球第一高、達15.01倍的消息，讓台灣房價太高問題再度引起關注，打房聲音再起，目前政策方向以「打擊囤屋」為主、像是立委提「囤房稅」，財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚商討針對非自住房屋加重持有稅，甚至行政院長江宜樺也講出重話，「要將北市房價所得比壓至10倍以下」…，這些政策的終極目標是讓房價「消風」，但這樣做房價真的會跌嗎？民眾真的因此而買得起房嗎？
其實政府打房已不是一朝一夕的事，房地產走了11年的多頭行情，在房價高漲後，政策早已一步步啟動相關的壓抑政策，像選擇性信用管制、奢侈稅、豪宅稅、調高路段率、調高公告地價等，打房動作從未停歇，投資客少了、置產客也縮手了，但房價至今卻仍居高不下。
我們來觀察今天最新出爐財政部長張盛和和台北市副市長張金鶚的「雙張會」共識，初步最讓一般人立即看到結果的，應該是非自住房屋加重課房屋稅的部份。
原本大家擔心政策若要學習國外，「增加房屋持有成本」，像是持續調高路段率、拉高房屋評定現值、甚至拉高房屋稅率，可能造成「全民加稅」，如今，政策方向是自住房屋稅維持，而加重非自住房屋稅由1.2%提升至3.6%，對一般只有一屋的自住民眾而言，是鬆了一口氣。
而從不少置產客買屋後等著長期增值的出發點來看，尤其，許多豪宅身價早已翻好幾翻，舉例來說，2011年1月宏盛(2534)「帝寶」低樓層單價僅206萬元/坪，而去年同一個建案的最新成交價達298萬元/坪，以每戶每坪1、2百萬估算，若屋主轉手就有近億元入袋，然而每年的房屋稅金不過數萬元，甚至加入豪宅稅也不過幾十萬元。只不過，針對非自住房屋加重課稅就可以達到效果嗎？從房仲業者的預估來看，若一般非豪宅等級的公寓大樓，即使是非自用住宅必須加稅，對置產客而言，每年的稅金也不過加個1千多元，而若是高級一點的住宅，提高稅率後也不過增加數萬元。
姑且不論從置產增值的角度來看，許多豪宅屋主每年繳的管理費，都遠比稅金還高，因此，對高資產族群而言，在台灣房地產持有稅根本微不足道，也就是持有成本是相當低的。
持有成本低、再加上低利率，還加上「有土斯有財」的根深蒂固觀念，造就台灣人愛買房，再加上熱錢多，有錢沒地方投資，尤其台北寸土寸金，就業人口、外來人口多，買房、住房需求強勁，這也讓資金持續往房地產移動，讓台北成為全球房價所得第一高的城市。
在提高非自有住宅房屋稅率就有機會讓房價下來嗎？多數人認為是不可能的。
有學者建議，政府若能下重手，限制第二屋的貸款成數，此舉或者有利扼止囤屋。然而有錢人以子女、或其他名義貸款的管道多元，再者不給予貸款也未必壓抑的了高資產購買實力；也有人建議針對第二屋以上的交易課徵高交易稅，然後這也是有風險，隨著買屋成本的提高，未來賣屋也勢必轉嫁，是否進一步拉抬房價，也值得探討。
說實話，實價課稅會是殺手?，威力不會小於奢侈稅，一旦實價課稅上路，買方在出手前考量就會多一些，勢將考量未來房屋是否增值、以及若增值是否造成龐大的稅賦負擔等，成交量縮是必然的，房價或有機會減少炒作，並回歸供需基本面。因此，當前持續累積每一筆實價登錄資料，是相當有必要的。
只不過，實價課稅影響重大，包括須涉及修法、還有老屋成本難追溯等問題，過去遺產贈與得來的房子，幾乎沒有成本，未來轉手是否造成一般民眾極大的繳稅壓力，造成民怨，相關的配套還有待克服，短時間要上路也不容易。
因此，短期內，政府想要控制房價並不是單一政策就可以奏效，在壓抑非實質需求的同時，可以做的還有大量新增供給，一旦供給擴張，就有助平抑房價的炒作。
另外，在房屋自有率高達逾8成的台灣，未必全民樂見房價下跌3成，資產縮水，引起本土金融風暴。政府應該思考的是，如果讓民眾所得提升，經濟好轉，讓大家有能力買房，讓所得跟上房價，這應是更積極正面的方向。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=cc8851b9-a6f6-4c9a-a295-ee6daf2dd06d&c=MB06#ixzz2zgPKElri
MoneyDJ 財經知識庫
打房玩真的！ 張金鶚：2年房價減3成
政府打房玩真的！台北市副市長張金鶚今天下午拜會財政部長張盛和討論如何讓房市消風，雙方達成5大共識，將擴大非自用房屋屋稅，張金鶚宣示2年內房價減3成，明天立院財委會正巧將審查立委提案提高房屋稅法，房屋稅是否調高，明天立院將是主戰場。雙方共識如下：
1.希望中央修法，將非自住房屋稅提高至3.6%，﹙目前為1.2%~2%，且沒有區分自住與非自住房屋稅率﹚。張金鶚說，今天的會面展現中央與地方決心，政府總動員，拉大自住與非自住的房屋稅，希望非自住房屋稅最高可提高至3.6%。對於政府打房，他強調︰「我是玩真的！」
2.對於非自住房屋採差別稅率，鼓勵房東出租空屋，出租1戸稅率1.3%，出租2戸1.5%，出租3戸稅率1.8%。對於愛心房東，出租給老人或身心障礙弱勢團體，房屋稅比照自住1.2%，讓更多人願意出租空屋。
3.努力推動實價課稅，希望2年內可將房價所得比從15倍降至10倍。被問到房價2年內減3成做得到？張金鶚說，政府要有態度，要有決心，不是半年，如果政府各部會，包含金融部會一起努力就可做到。
4.豪宅定義暫不調整，張金鶚說，主要是台北市政府今年已調整，豪宅戸已增加300多戶至3593戸，法律3年調1次，因此3年內不會再調，地段率也因今年剛調整，再不會調整。
5.重新定義自住與非自房，但會兼顧社會現象。張盛和支持擴大自住與非自住房屋稅率，至於是否直接規定多一戸的累進稅率，他說，如果買房給父母或成年子女，也是自住，也要兼顧社會現象，以是否居住的事實來認定，到底幾戶不算自住要看家庭成員。
張盛和強調，房市問題很複雜，希望讓房市慢慢消風軟著陸，房市策略要「溫和有效、穩步向前」，否則就是災難。
張盛和認為非自住房屋稅率最好有彈性，有個範圍讓地方彈性制定，因地制宜。至於房地合一稅改革今年暑假才會召開座談討論。﹙林巧雁／台北報導﹚
台北市副市長張金鶚(左)、財政部長張盛和下午一同召開記者會，宣布打房措施。唐紹航攝
江揆：努力讓北市房價所得比壓到10倍以下
精實新聞 2014-04-21 08:56:21 記者 林詩茵 報導
日前內政部營建署統計台北市房價所得比達15.01倍，比香港還高，為全球第一貴，行政院長江宜樺周日(20日)表示，將努力讓大台北地區的房價所得比壓到10倍以下，讓大眾、青年都有房可住。他表示會多管齊下，除增加供給外，也支持加重非自用房屋的租稅負擔，讓囤房等升值的人把房子釋出，讓價格合理降下來。
國民黨青年團與組發會青年部舉辦青年公民論壇，除中國國民黨主席馬英九外，江宜樺、經濟部長張家祝等官員，也與會回答學生提問。
針對近期再度引起話題的台灣房價，江宜樺直言，台灣房價不符公平正義，他自己的兩個孩子，長大成人了也是買不起房子。
再者，在他任內，將採多管齊下政策，且除政策外，也將大量增加合宜住宅，江宜樺說，例如在淡海新市鎮二期、林口世大運選手村預定地等興建合宜住宅，讓房價可以降下來。他個人會希望大台北地區房價所得比能壓到10倍以下，他表示，大台北市房價不應該那麼高，許多不動產與租稅政策要同時啟動。
德明財經科技大學副教授花敬群昨（20）日表示，如果江揆任內要讓台北市房價所得比從15倍降到十倍，在所得不變的前提下，意味著兩年內必須讓房價下跌三分之一，不過，這麼激烈的做法，恐讓國內出現金融風暴。
內政部營建署長丁育群也說，要讓台北市房價所得比從15倍下降到十倍，非憑單一部會之力就可達成。除了內政部採行地政、或另闢蹊徑增加合宜住宅供應外，也必須再有金融、稅務政策配合，「各部會一起努力，可能性就高」。
花敬群表示，計算房價所得比的分母是所得、分子是房價。江揆要壓低房價所得比，可藉由提高民眾所得，或引導房價下跌方式達成，不過，若是他採取激烈作法、讓房價暴跌，恐將引爆違約潮，首當其衝的就是銀行業，還會產生本土金融風暴，不是好事。
打開天窗練肖話？ 語不驚人死不羞！
● ○ ● 假打房‧真加稅 - - - 馬英九的陽謀！？ ● ○ ● 一位住帝寶的建商老董表示，帝寶的管理費每坪約二百廿元，每戶一百五十坪至二百五十坪不等，換算下來，每月管理費約三萬三千至五萬五千元間，而每年管理費則約四十萬至六十多萬元。以他的住所為例，每年繳交的房屋稅也約四十到六十萬元，跟管理費差不多。 照張盛和的新房屋稅，帝寶30萬變90萬增加那麼一點稅，對遏止炒房有用嗎？沒有！ 但是，卻增加全台灣所有老百姓的房屋稅地價稅作陪葬！政府這樣是 - - 假打房‧真加稅！ 【報 導】財政部長張盛和在立法院透露將與台北市副市長張金鶚共商解決之道。討論台北市如何調整房屋稅、稅基、稅率等加重持有稅。？？ 在中央銀行、內政部沒有參加的情形下，根本只是想提高一般自住民眾的房屋稅及地價稅粉飾手法！？打房有用嗎？沒用！ 在行政院長江宜樺直言北市房價太高，他孩子也買不起房子，內政部長陳威仁、台北市長郝龍斌附議，「我孩子也買不起」，三簧唱和之下，挑起房價過高的議題，故意營造假打房‧真加稅 - - - 馬英九的陽謀！？真正炒房的財團有影響嗎？ 沒有！ 台灣房價泡沫化的釜底抽薪工具是，《1》短線買賣抽重稅(奢侈稅)《2》提高炒房貸款利率(央行)《3》加徵收空屋稅(財政部)，但是從馬英九、江宜樺、彭淮南、張盛和等執政者根本不碰！卻拿增加全台灣人民房屋稅及地價稅做「打房」假象，真正拿全體人民當提款機，對打房根本毫無作用，令人民看到心寒！ 西班牙房市泡沫崩盤引爆債務危機，甚至重燃歐債烈火，但台灣空屋數達156萬戶，比西班牙更多，行政院主計處最新的住宅普查結果，空屋率達到19.4%相較十年前的普查，全台空屋數增加了卅四萬戶，空屋率提高一點八個百分點，幾乎是每10戶就有兩戶空屋。北部10 年間空閒住宅增加17 萬8 千宅，占全國增加數54.2％，增幅為31.5％最高；南部地區增幅28.4％居次；而東部地區12.1％最低。 台灣空屋這樣多，幾乎是5間房子，就有一間空屋！那麼為什麼房價卻不斷飆上新高呢？價格不是由【供給】與【需求】間決定嗎？既然供給大於需求，為什麼房價卻屢創天價呢？ - - - 原因是人為炒作！政府縱容低利率、資金浮濫！炒房不用掏錢！頂新魏家買9戶帝寶99%貸款，就是鐵證！ 住宅貸款餘額年增率亦創29月最高！央行2014年03月27日公布消費者貸款與建築貸款融資餘額，截至2月底，象徵房市上游的建築融資餘額衝上1兆5202億元續創新高，月增115億元，年增率4.72%則創14個月新高。中央銀行無視民生物價飆漲及房價狂漲，依然維持貨幣寬鬆、低利率政策，讓資金推升房價！是高房價的『原兇』！ 【已超過泡沫化警戒線】 國際上常把房貸餘額占GDP比例是否超過40%，列為房市泡沫化的警戒線；日本在房價泡沫被戳破後，帶來「失落20年」的夢魘，美國、歐豬國家也都因為房貸餘額過高，陸續引發全球金融海嘯及歐債危機。 央行統計，全體銀行103年2月底購置住宅貸款餘額為歷史新高的餘額為5兆6650億元，元，占GDP比重為36%，若再加上建築貸款（土建融資）餘額1兆5202億元，合計不動產授信餘額達7兆1852億元，占GDP比重達46.8%。台灣房地產泡沫化已然形成！ 內政部常務次長林慈玲表示，擬將公告現值從現行每年一調，改為每半年調整一次，縮短和市價間的落差。財政部表示，因應近年來房價飆漲，要修改公告現值每年公告一次的規定。換言之，一般大多數的自用住宅人民，他們沒有炒房，每年的房屋稅及地價稅卻不斷升高，對於炒房的財團來說，根本不痛不癢！是高房價的『幫兇』！ 財政部對於短期間買賣房地產未有對策，只是對房地總成交金額5~8千萬元以上豪宅課所得稅，根本是表面作作樣子，實際縱容炒房！？財政部真要遏止炒房，應對房屋10、15年之內交易，課徵【奢侈稅】15~20%，以炒房稅防止房市泡沫化，提高貸款利率，增加炒房操作成本，而不影響一般自住的普羅大眾！ 102年重新公告地價，將使得102年地價稅收入大增，統計全國地價稅發單766萬8千件，比101年多了15萬多戶，金額超過700億，比101年增加79億元，增幅達12.7％。張盛和將提高住家用房屋稅率原有2%~1.2%？非自住的房屋稅稅率最高拉到3.6%？有用嗎？ 炒房的財團、金主在半年到3年內，炒房地產的短期獲利高達15%~42%，每年3.6%的稅，有效嗎？普通老百姓為何無辜加稅呢？假打房‧真加稅？ 馬英九：台灣是一個言論自由的社會，各種不同的政治主張，都應該帶著包容和尊重的態度！ 如果，一個政府只是一昧地圖利財團、富人，想盡辦法向一般平民大眾加稅，拿全體人民當提款機，終將受到人民選票的唾棄！ 七合一選舉到了，我們人民會仔細看，房價有沒有跌？有沒有假打房‧真加稅？ 有沒有提出炒房稅！
民生物價高漲，利率一直不漲，生活壓力好大…
股市是一個最敏感的櫥窗，對政策的效果，立竿見影。 史上最好的政府，宣布打房，股市的反應會是如何呢？ 「營建股跌個一趴，被認為是江宜樺的那段話，但那利 空若是真，為何只跌一趴，而且還有漲三趴和漲停板的 ，而且金融股也該跟著崩才是。」 引自版主大人：【看盤心得20140421，與新聞匯整】。 選舉年到了，拿來炒議題的事會源源不斷，看看就好！
那閣下還要hold住日勝生了？
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