2015-09-28 02:43:20 經濟日報 記者林政鋒/高雄報導
高雄上櫃建商聯上(4113)董事長蘇永義表示,受惠房地合一,預估11月前高雄自住需求將加溫,樂觀看待買氣應可提高二成,聯上「涵景」與「峰景」建案取得使用執照後可陸續交屋,為第4季營收獲利加分。
法人指出,聯上實業產銷搭配得宜,目前幾乎沒有餘屋量,高雄房市低迷銷售不振,對聯上沒有產生太大影響。聯上25日收盤11.8元,漲0.05元。
蘇永義說,每年農曆新年前原本就有一波買房需求,市場轉熱為傳統購屋旺季,即便當前房市景氣低迷,加上還有總統大選等變數,但相信有自用需求的購屋者,仍會進場買房。
另一方面,房地合一稅制明年實施,雖然此案對投資客影響相當大,對一般自住型購屋者來說,只要長期擁有不買賣,就不會有太大影響。但實務上世事多變,主觀或許不認為會買賣房子,但房子是可以活用的資產,何時需要變賣誰也說不準。
蘇永義指出,房地合一制實施以前買房,還是對購屋者比較有利,將催化原本就有自用需求者在今年底前完成購屋計畫,結合新年購屋旺季等因素,他推估第4季房市買氣可增加二成以上。
法人表示,聯上在高雄、台南發展穩紮穩打,今年前三季入帳基礎主要來自「F1」、「囍宴」等建案順銷,當前手上幾乎沒有餘屋可賣,對市場買氣轉弱的衝擊降到最低。另總銷約14億元的「涵景」位於原生植物園,規劃48戶、102坪大宅,預售時賣出七成;而楠梓第一科大旁的「峰景」預售案,總銷同為14億元左右,為38至48坪三至四房產品,總量150戶上下,預售四成。
聯上擬配息2.24元,今年擬擴大推案逾百億
精實新聞 2014-04-24 09:36:56 記者 林詩茵 報導
高雄建商聯上(4113)去(2013)年EPS 5.13元,創公司借殼上櫃以來的最高成績,該公司董事會決議,擬配發現金股利2.24元,雖配發率僅43.66%,但每股配息金額卻創下公司有史以來的最高紀錄;以昨(23)日收盤價25.45元估算,現金殖利率高達8.8%。
聯上去年的業績主要來自高雄楠梓透天案「大囍市」系列完工交屋,包括「大囍市NO2、NO3」,同時,去年也出售高雄鼓山區農十六龍中段土地,挹注營收6.6億元,拉升整體營收、獲利大幅走揚,盈餘分配也達到有史以來的最高。
聯上表示,公司在考量今年度的推案、購地計劃後,保留部份營運資金後,即將股利配發回饋股東;而今年度公司將有大規模的推案動作,並會持續加碼購地。
此外,聯上今年也將積極在台南推案,目前規劃將在南區推出水交社案「聯上W1」,該案預估5月進場潛銷,總銷約20億元;產品規劃為兩房、三房的首購產品,部份為四房,由於看好女性財務自主力提立,並有購屋意願,因此該案以首購客層為主。此外,聯上在台南安平區還有一筆漁光案,初估總銷60億元,推案的時間點大約會落在下半年。推案部份,聯上今年已推出興建中的芎焦案「聯上峰景」,該案位於高雄第一科大面校園第一排,總銷14億元,由於該案規劃38坪三房、以及48坪四房的自用客層產品,相當符合當地需求,因此甫推出預售已有不錯的銷售成績。
值得留意的是,聯上今年也將首度揮軍北上推案,將進軍桃園房市,正式成為跨區經營建商,聯上表示,桃園推案將與兄弟公司-聯上發(2537)合作,攜手在桃園航空城特區推案,由於聯上集團共計在大園區拿下1.5萬坪土地,2家公司各佔一半,總計將推出7期建案,聯上部份為第二期和第四期,第二期將在今年推出,總銷50億元。
以此估算,聯上今年在全台推案量將達突破140億元,將創下該公司最大推案紀錄。
購地部份,聯上昨天也公告以7.46億元,在高雄前金區漢神百貨附近購入一筆416.56坪土地,聯上表示,該土地的地點在五福路上,正對雄女並可遠眺港灣,地點非常好,由於集團在當地已購入多筆土地整合規劃中,所以本次購入的這筆土地,將不會急著在今年推出。外界則估,聯上此筆土地未來的可推案規模可上看20、30億元。
至於今年度的業績,聯上今年將有去年12月完工的「囍宴」案持續交屋入帳,該案總銷14億元、已售8成,去年僅交屋1億多元,其餘十多億元將是今年的業績來源;此外,今年第2、3季還有總銷15億元的「F1」將完工入帳,該案已售近9成,預料屆時公司營收還會走高。
法人則估,聯上今年已掌握的營收達逾25億元,今年業績有機會優於去年,全年EPS至少5元以上,甚至可挑戰6元。
而為償還銀行借款、充實營運資金,聯上發董事會也決議發行國內第四次無擔保轉換公司債,發行金額6億元。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=fb75d840-8430-41b9-9b8a-f5b7f524b439&c=MB06#ixzz2zmHlrJxv
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