熱血流成河

2014-05-26

3月成交 每坪約266萬

〔記者徐義平／台北報導〕自二○○八年金融風暴後屢創新高價的「豪宅一哥」—仁愛帝寶，首見成交價跌。根據地籍資料，三月底帝寶再現一戶成交移轉，依貸款設定金額推估，每坪單價約二六六．○七萬元，較去年底實價揭露帝寶四戶交易價格每坪約二七五萬到二九八．二萬元都來得低。

根據地籍資料，該戶是今年三月二十八日移轉、五月十九日登記，坪數一六○．八六坪，另有三個車位，坪數約四十四．八五坪，貸款設定金額為二．二億元；假設每個車位價格四百萬元，以貸款成數五到六成推估，每坪單價約二二○．四萬到二六六．○七萬元。

賣家是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉，買家則是英屬維京群島商宏福國際，負責人張聰淵與日前在越南傳出集體中毒事件的宏福鞋業（頂倢行）董事長是同一人，為國內知名的傳產業者。

房仲業者分析，頂級豪宅成交紀錄不多，仁愛帝寶前一次實價揭露是在去年底，交易樓層分別是七、十三樓及兩戶十九樓，每坪單價約二七五萬到二九八．二萬元，其中十三樓及十九樓兩戶是由知名台商王任生砸近十二億元買下；就算以較低樓層的七樓成交價每坪二七五萬元來比較，這次較高樓層的十二樓成交價，推估僅約二六六萬餘元，的確是帝寶罕見的成交價下跌情形。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，在央行祭出豪宅版信用管制，且未來豪宅交易若無法確實舉證獲利，恐將面臨十五％的推計課稅，難免造成豪宅節稅、理財功能轉弱，在市場買氣下滑，成交價將不再創高、甚至回跌。

雖然仁愛帝寶首見跌價，但台北市信義計畫區指標豪宅「皇翔御琚」在三月時賣出一戶，根據地籍資料，最新買家是神腦總裁林保雍與其兄林保永；樓層是九樓、坪數超過二八○坪，另有四個車位，且沒有貸款設定金額，推估每坪價格達二七○萬到三○○萬元。

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2014-05-26

〔記者徐義平／台北報導〕亞洲十大豪宅的仁愛帝寶，不僅住戶身價高貴，房價漲幅也相當驚人，十三年翻漲近三倍；但去年部分住戶陸續出現負面消息，甚至一度遭風水老師指稱風水出問題，連最新買家持有僅兩個月，竟傳出越南廠發生集體中毒事件。

近期帝寶住戶出現風波，包括「胖達人」扯出一票帝寶幫涉入炒股、連藝人小Ｓ也遭波及；聯電榮譽副董事長宣明智外遇對象李珍妮也住帝寶；還有前陣子扯進食用油風暴的頂新魏家、扯入禁藥的連勝文家族等。

帝寶住戶近年來似乎風波不斷，有風水師繪聲繪影批評帝寶風水不佳，近期最新買家又碰上越南廠員工集體中毒事件，當地房仲業者就說，看來帝寶似乎還未擺脫烏雲。

就因去年下半年起出現部分帝寶住戶捲入負面消息，甚至經常成為民眾抗議高房價的目標，部分住戶乾脆在周邊區域添購新住所，另覓新屋避風頭；持有的帝寶資產暫時放著，成為單純的房產投資標的，等待風波平息後再做打算。