精實新聞 2014-05-30 12:24:57 記者 林詩茵 報導

面對政策打房，房市交易量轉涼，今年以來上市櫃建商出手搶地動作轉為保守，不過，看好政策推動都市更新，遠雄(5522)今年以來積極搶攻全台各地公辦都更市場，累計在北中南拿下6筆公辦都更案，未來潛在可分回的總銷高達200億元。遠雄建表示，公辦都更有整合單純，開發時程較一般都更案短的優點，預計6筆都更案最快4、5年(約2017、2018年)即可對業績展開貢獻。

遠雄建近日公告陸續完成全台公辦都更案簽約，累計該公司已拿下新北市新店莊敬段1筆、新竹市3筆、台中市1筆、台南市1筆都更案，而每筆都更案的基地規模，小則1、2千坪以上，最大達8500坪，均是相當完整而具可創造性的地塊。

遠雄建主管表示，公司積極參與的公辦都更案，原則上鎖定基地1500坪以上個案，除推案量體大、符合開發規模外，產品也更具可創造性；而今年以來持續拿下個案，主因個案土地整合單純，預期最快2年後可進入推案開發階段，4、5年後即可貢獻業績。

此外，遠雄建在新竹也拿下3筆公辦都更案，包括新竹後火車站案，以及新竹東區成功段案和新竹東路復中段案，3筆都更案的基地面積均分別為2千坪左右，遠雄建規劃，新竹個案擬興建30~50坪的首購型產品。遠雄建拿下首筆公辦都更案位於新店區莊敬路，基地面積約1500坪，是台北地區難得一見的大規模可開發案，未來遠雄建可分回比例34%，外界預估全案總銷在50億元左右，遠雄建可分回20多億元。

外界則估算，遠雄建位於新竹的3筆都更案個案的總銷分別在40~60億元，未來遠雄建在這3筆新竹都更案中，可分得的總銷金額約達70億元。

而台中市南屯區建功段的土地面積也有2580坪，遠雄建以買賣方式，砸下12.42億元拿下土地，未來可推案量達50億元。

至於台南，遠雄建則拿下台南市東區精忠段C4及C5等2筆眷改都更，基地面積合計高達8500坪，外界估該案未來總銷可高達150億元，遠雄可分回部份也上看80億元。

遠雄建表示，由於看好都更區域都在各都會區的成熟商圈，自住需求強，因此相關個案都會以自住、首購客戶為主，預料產品在各地應有其市場性。而上述都更案公司僅對單一窗口-國防部，沒有一般都更繁複的整合過程，預估2年內可以展開推案，4、5年後即可貢獻業績，預料2017、2018年會是都更案的入帳高峰。