熱血流成河

廣豐實業（1416）桃園航空城附近的廣豐花園第二期建案，使用執照於去年12月已正式取得，並從今年1月起開始辦理交屋作業，以迎合訂戶趕在農曆年前搬遷新房。第二期建案總銷額為34億元，是廣豐三期建案中最大的一期，法人預料，第二期建案將集中在今年第1季入帳，對本季財報獲利將有巨幅增長。

廣豐已變身為控股公司，包括握有雄厚資產，同時也擁有在香港掛牌上市的大中華公司等轉投資股權。廣豐位於桃園航空城附近4萬多坪土地，土地是3、40年前蓋廠時便購入，持有成本相當低。5年前公司配合政府推出航空城計畫，積極展開資產活化策略，將土地變更為住商用地後，除分三期建案開發外，並規畫興建「廣豐新天地」工商綜合區。

第一期廣豐花園建案於去年完工入帳，第二期建案總樓地板面積約1.6萬坪，總戶數約200戶，銷售金額接近35億元，其使用執照於去年12月取得，並從今年1月起開始辦理交屋作業，由於國人喜歡趕在農曆年前搬遷新屋，據悉，已有不少住戶開始辦理過戶手續，若無意外，逾200戶住戶將在第1季完成過戶手續。

廣豐第三期建案則規劃今年底或明年初完工，另斥資30億元興建的「廣豐新天地」工商綜合區，打造地下四層、地上八層的社區型購物中心，也計畫趕在今年底或明年初完工，據悉，目前已有國賓影城、家樂福、彭園、迪卡儂等品牌會進駐，且該四大品牌業者所需空間，將占整個廣豐新天地約九成，廣豐每年租金收入約2.5億至2.8億元，是廣豐未來挹注盈餘的金雞母。

　廣豐（1416）昨（31）日公告，子公司廣豐海外開發所轉投資的Fulcrest Limited，正規畫以大股東身份，與獨立第三方洽談出售在香港掛牌的大中華集團（0141.HK）全部股權。由於廣豐子公司持股成本極低，若能順利成交，潛在獲利將相當可觀。

　大中華集團主要業務為牲畜飼料貿易、物業投資與買賣，主要股東為Fulcrest Limited（持有52.87％）、中糧集團（香港）有限公司（持股17.22％），並由廣豐董事長賀鳴玉擔任董事主席。

　據港交所資料，大中華近3年（2012～2014年）每年配發的股利為港幣0.1、0.1及0.12元。

　Fulcrest Limited為一家投資公司，廣豐表示，廣豐持有Fulcrest Limited公司49％股權，至於其他股權，據市場傳出，多數應為賀氏家族私人所持有。

　廣豐指出，廣豐及廣豐100％持有的子公司廣豐海外開發股份有限公司直接及間接持有香港大中華有限公司29.54％。以最近3年的業外收益，每年都在新台幣1億元上下。

　廣豐指出，基於保密條款，目前有意購買股權的獨立第三方身份並不知，而股權定價也尚在洽談中，雙方近期將進行財務查核等業務，真正的股權價格、交易時間等，可能需要一段時間才會明朗。不過，市場風聞，大中華現在的股東之一的中糧集團，極有可能是此一交易第三方。

　市場指出，昨天已停牌的大中華，上周五收盤價港幣3.62元，以廣豐及賀氏家族持有的原始成本極低，若此案股權交易能成交，潛在獲利將極為可觀。