熱血流成河

2015-02-18 經濟日報 記者陳美玲／台北報導

興富發建設集團選在小年夜投下人事震撼彈，公司昨（17）日公布，董座鄭欽天因海外布局、業務拓展需要，改任集團總裁，董事長由總經理鄭志隆升任，總經理由台中辦事處執行長范華軍接任。

此次興富發組織改組，意味著鄭欽天未來將拓展腳步移至海外，讓集團朝亞洲開發商邁進一大步。興富發是近兩年上市櫃建商中推案量最大的業者，旗下有兩家上市公司，即興富發與潤隆。

針對此次人事變動，市場傳出是鄭欽天先布局，以免未來因葉世文官司案影響公司，對此興富發發言人暨副總經理廖昭雄表示，人事布局與鄭欽天所牽涉的官司案完全無關，該案對公司營運並無影響。

鄭欽天之前在旺年會上表示，要把興富發品牌做到國際化，朝亞洲開發商邁進，首先就是擴大資本額，並進行垂直整合及水平發展。去年興富發配發5元股票股利，資本額擴增至89.74億元，成功邁出第一步。

公司表示，第二步則是由鄭欽天擔任集團總裁，董座由鄭志隆升任，總經理由台中辦事處執行長范華軍接任。嶄新的人事調整，就是為接下來的海外事業開發進行布局。

廖昭雄表示，為積極朝亞洲開發商邁進，集團在中國大陸、東南亞市場都有在積極評估相關房地產開發業務；大陸廈門、上海等重要城市，都是考慮投資的地區，不排除結合日本等國外企業攜手發展，其中商用辦公大樓、住宅等為開發重點。

廖昭雄指出，雖然大陸經濟、房市成長趨緩，不過長期來看，當地市場仍可期待；至於東南亞市場，將定位為集團採購建材的原料根據地，包括緬甸、柬埔寨等開發中國家，都在評估範圍中。未來所採購的原料將銷往台灣、大陸，甚至當地市場。

興富發已成立汶萊齊裕營造，可望成為集團進軍東南亞市場的據點。大陸則設立詮享商貿（上海）、興富裕商貿（廈門），未來興富發將以其中一家公司名義，做為前進大陸的重點。

興富發建設旗下擁有三家100%子公司包括齊裕營造、巨豐旅館和宏亮娛樂，其中齊裕營造擁有轉投資持股8.43%的潤隆建設（市值約60.1億元），以及兩家100%子公司博元建設、汶萊齊裕營造；大陸也有兩家負責建材批發採購的子公司詮享商貿（上海）、興富裕商貿（廈門）。總計興富發集團市值至少700億元。

MoneyDJ新聞 2015-02-06 07:40:26 記者 林詩茵 報導

近年來位居上市櫃營建「營收王」、「推案王」、「獲利王」的興富發(2542)，昨(5)日舉辦集團旺年會，董事會鄭欽天(見附圖/資料照片)表示，去(2014)年興富發寫下獲利101億元的絕佳紀錄，希望這是公司未來10年的起點，期許公司持續再成長；同時，他也認為，未來8年，台灣的房市將以受薪(中產)階級自用買盤為購屋主流，興富發今年度在基隆、金山、新竹、台中、高雄等區域推案，低總價、小坪數的首購產品將為主要訴求。他也呼籲政府，台灣平均薪資偏低，政府應該帶頭為公務員加薪一倍。

興富發旺年會向來是媒體期待鄭欽天發表新一年度房市看法的重要時刻，昨天鄭欽天聚焦企業加薪，認為台灣薪資落後國際，政府應帶頭加薪，跟上國際腳步。

不過，鄭欽天也表示，企業為留才，避免人才外流到海外市場，因此台灣的中產階級薪資結構會有所變化。他也預期，未來8年，台灣的房市購屋主流為中產階級自用者。

鄭欽天表示，興富發也帶頭加薪10%，員工增加300名。

談到房市，他認為，雖然很多人對房地產前途悲觀，未來也充滿挑戰，然而過去8年，在房地產市場的投資者，都有相當豐厚的報酬率，展望下一個8年，新的市場循環將啟動，因為台灣有薪資調漲空間，這對房市而言，將有機會。

談到業績，鄭欽天說，房市的確冷，但去年興富發仍賺了101億元，員工也新增員工3百多人，這在營建業歷史上劃下一筆，等著同業一起來創造更好成績，而他也期許員工，這個獲利數字會是興富發未來10年的起點。

至於推案，儘管房地產景氣走下坡，但鄭欽天不看衰，他表示，將依據不同市場分別推出換屋宅、退休養老宅和平價首購宅，台中則將推出商辦大樓，以因應龐大的商辦汰舊換新潮。

鄭欽天說，興富發計畫在基隆、新竹推出以首購為主的產品，並在金山區推出結合醫療機構及生活便利，具備完善設施的多功能退休宅；而高雄則因現在很流行住豪宅，因此擬規劃百坪的換屋產品，讓高雄人2000多萬元就能住豪宅。

興富發去年全年營收375.15億元，年增幅達32.51%，獲利101億元，每股稅前盈餘估達11元，營收、獲利同創歷史新高，並再度稱霸上市櫃營建股。

法人估，興富發今年將持續有多筆建案進入完工交屋階段，包括總銷近200億元的「台北時代廣場」，總銷破百億元「圓山一號院」、「華人匯」等。

法人預估，興富發今年仍在大案完工入帳高峰期，雖房市偏空、整體銷售率恐下滑，但該公司因推案規模大，今年營收仍可望改寫新高，挑戰500億元，獲利可穩居一個股本以上。

全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=bd3fb79a-5c7f-47da-976a-38151d69ebcf&c=MB06#ixzz3Qwq1fHgc 
MoneyDJ 財經知識庫 

2014-06-11  11:26

〔記者徐義平／台北報導〕興富發（2542）今早召開股東會，因擔心八德合宜住宅弊案風波延燒，股東會罕見不開放媒體進入會場採訪，甚至股東會結束後，董座鄭欽天走密道快閃。部分小股東步出會場後，均稱股東會氣氛良好，並不受弊案影響。

興富發建設發布聲明稿表示，為免受近日八德合宜住宅弊案影響會議議程，婉謝非股東參與，因此不對外開放，且強調董事長鄭欽天日前僅是以證人身分配合偵查，並無不法事項，也基於偵查不公開原則，對於偵查相關內容不便說明。

興富發為營建獲利王常客，今年預估推案量近500億元，主要推案包括北市大直商辦案「時代廣場」、南港興中路都更案「雙美館」、高雄「華人桂冠」等建案。

興富發建設副總理廖昭雄指出，除維持固定推案外，未來也朝向規劃老人住宅，預計在新北市靠近醫院周邊1至2公里的區域買地，計畫搭配日本廠商老人居家照顧的專業技能，預計推1到3房，總價500到700萬元。

興富發今年決議去年股利每股現金2元、盈餘轉增資配股5元，總計每股配發7元，也創下歷年來最大手筆。