投資客5大玩法 照樣增貸炒房

　央行打房，《黑心建商告白》暢銷作家SWAY昨表示，央行再次打房並不意外，「政府終於沒有瞎眼，這是好事」，但並不是重手，只是醒過來而已。 (杜宜諳攝)

 

央行打房，《黑心建商告白》暢銷作家SWAY昨表示，央行再次打房並不意外，「政府終於沒有瞎眼，這是好事」，但並不是重手，只是醒過來而已。

SWAY認為，央行打房可加速投資客出清8個行政區的預售屋，但上有政策、下有對策，投資客仍有不少「玩法」，不怕降低貸款成數，照樣可以增貸炒房。

SWAY說，常見的增貸炒房手法包括(一)重新訂定「假合約」，將原有房貸總價提高，以因應貸款成數降低；(二)利用各銀行分行授權，無視總行管理，再加拚業績壓力，進行貸款；(三)利用保單抵押貸款；(四)重估舊房屋價值，增加貸款；(五)利用子女或信託方式貸款等。

因此，SWAY建議，金管會應進行金檢，加強各分行與投資客現金流的核對作業，以避免漏洞；各國稅局對預售屋買賣獲利投資客，加強清查，緊盯逃漏稅。

SWAY認為，央行將第3戶貸款成數降至5成，主要目的是抑制投資客炒房，但動作太輕了，不痛不癢，建議不要給投資客貸款，因為他們可透過舊房屋抵押借貸，繼續炒房。

SWAY建議央行，下一步應對新竹、台中、台南、高雄等地進行信用管制，因為這些地區，投資客猛炒預售屋，近3年漲幅超已過5成。