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股市熱絡,金融機構也出現「房轉股」現象,農會信用部低利率搶房貸業務,許多民眾拿不動產抵押貸款,再將資金投入股市,尤其搶貸最嚴重的中南部,最為明顯。

根據農金局統計,目前農會信用部放款餘額有1.6兆元,其中以不動產為擔保的放款餘額,就占八成;據了解,這類不動產抵押貸款的資金用途,不少借款人寫的是「投資理財」。

金管會與農金局官員表示,以不動產抵押貸款從事投資理財,只要符合授信規定,都屬正常的授信業務範圍,但金融機構不可「勸誘」民眾舉債投資。

中南部地區農會大打利率戰,搶食房貸市場大餅,引來銀行業者抱怨。據了解,部分農會的房貸利率殺到只有1.2%、1.3%,這樣的超低利率不但從銀行挖走不少房貸客戶,也吸引不少民眾拿不動產來抵押貸款,再將資金用於其他投資理財。

對於農會低利搶房貸現象,農金局已要求所有農會每兩周提報所有不動產貸款的利率、資金運用等資料,一旦房貸利率低於一般公教房貸利率水準1.75%,就會要求逐案說明。

民營銀行主管表示,中南部農漁會低利率搶客戶的情況較嚴重,如果有客戶將從農漁會獲得的貸款,用於股票投資,也應在中南部較常見。

【2014/07/07 聯合報】

金管會金檢發現,近來農漁會信用部不動產擔保放款,在高鐵沿線等部分特定區域有過度集中、快速增加現象,已提醒農金局注意。

農委會農金局是農漁會信用部的主管機關,但是對於農漁會信用部的金檢,目前仍然委託金管會檢查局辦理。

據了解,金管會金檢發現,近來農漁會信用部的不動產擔保放款,有幾個區域特別集中、增加較快等情況。

信用部不動產擔保放款比較集中的區域,主要都是一些新興開發地區,像高鐵沿線、桃園航空城等附近,由於這些地區附近多以農地居多,在有增值空間下,所有權人比較會拿來向銀行辦不動產擔保貸款。

農金局官員指出,早在銀行抱怨農會低利搶房貸之前,農業金庫輔導員在今年3、4月間就發現此現象,並向農金局回報,農金局5月特別到殺價最嚴重的雲林縣,跟21家農會協調,勸導不要殺價搶房貸。

原本要求農會信用部按月提報房貸資料,現在已提高頻率,要求每兩周就要提報一次,以利監控房貸利率殺價情況是否改善。

【2014/07/08 經濟日報】

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