熱血流成河

股市熱絡，金融機構也出現「房轉股」現象，農會信用部低利率搶房貸業務，許多民眾拿不動產抵押貸款，再將資金投入股市，尤其搶貸最嚴重的中南部，最為明顯。

根據農金局統計，目前農會信用部放款餘額有1.6兆元，其中以不動產為擔保的放款餘額，就占八成；據了解，這類不動產抵押貸款的資金用途，不少借款人寫的是「投資理財」。

金管會與農金局官員表示，以不動產抵押貸款從事投資理財，只要符合授信規定，都屬正常的授信業務範圍，但金融機構不可「勸誘」民眾舉債投資。

中南部地區農會大打利率戰，搶食房貸市場大餅，引來銀行業者抱怨。據了解，部分農會的房貸利率殺到只有1.2%、1.3%，這樣的超低利率不但從銀行挖走不少房貸客戶，也吸引不少民眾拿不動產來抵押貸款，再將資金用於其他投資理財。

對於農會低利搶房貸現象，農金局已要求所有農會每兩周提報所有不動產貸款的利率、資金運用等資料，一旦房貸利率低於一般公教房貸利率水準1.75%，就會要求逐案說明。

民營銀行主管表示，中南部農漁會低利率搶客戶的情況較嚴重，如果有客戶將從農漁會獲得的貸款，用於股票投資，也應在中南部較常見。

金管會金檢發現，近來農漁會信用部不動產擔保放款，在高鐵沿線等部分特定區域有過度集中、快速增加現象，已提醒農金局注意。

農委會農金局是農漁會信用部的主管機關，但是對於農漁會信用部的金檢，目前仍然委託金管會檢查局辦理。

據了解，金管會金檢發現，近來農漁會信用部的不動產擔保放款，有幾個區域特別集中、增加較快等情況。

信用部不動產擔保放款比較集中的區域，主要都是一些新興開發地區，像高鐵沿線、桃園航空城等附近，由於這些地區附近多以農地居多，在有增值空間下，所有權人比較會拿來向銀行辦不動產擔保貸款。

農金局官員指出，早在銀行抱怨農會低利搶房貸之前，農業金庫輔導員在今年3、4月間就發現此現象，並向農金局回報，農金局5月特別到殺價最嚴重的雲林縣，跟21家農會協調，勸導不要殺價搶房貸。

原本要求農會信用部按月提報房貸資料，現在已提高頻率，要求每兩周就要提報一次，以利監控房貸利率殺價情況是否改善。