熱血流成河

 2014-09-03

〔記者徐義平／台北報導〕廣三SOGO百貨整合成功露出曙光！台中地院昨第二次法拍該百貨地下1樓至地上13樓產權，最終由債權人兆豐資產管理以底價48.49億元承受。對照地籍資料，5月時，14~19樓產權便已信託給兆豐資產管理，法拍業者推測債權人兆豐資產管理已與廣三SOGO經營團隊擁有相當默契，此次承受債權是意料中的事。

商仲業者分析，若參考去年南山人壽砸48億元買進勤美誠品綠園道商場，如果位於台灣大道上的廣三SOGO百貨能夠順利整合，推估總價值50億元起跳，加上周邊商圈完整，可能創造更高的增值空間。

信義全球資產管理公司經理王維宏指出，此次法拍底價約48.49億元，法拍樓層為B1~13樓，持分土地面積約1060.96坪、法拍樓地板面積約1萬3944.23坪，債權人為兆豐資產管理、債務人為廣三建設，目前由廣三崇光國際開發承租，租期從2008年6月12日起至2018年6月11日止，用途為經營百貨公司。

法拍業者分析，兆豐資產管理以承受債權的方式，拿下B1~13樓的產權，由於債權金額逾百億元，相對法拍金額不到50億元，兩者相扣抵後，預期兆豐資產管理便可不花一毛錢拿下該資產，之後再與現行經營團隊協商。

其實該百貨長期有外資整合產權，最積極的要屬英屬維京群島商韋豐利，根據商業司資訊，該外資董事長與目前經營團隊廣三崇光國際開發股份有限公司董事長島田榮一為同一人，因此，不排除現行經營團隊欲透過法拍方式奪回完整產權。

寬頻房訊指出，5月時，韋豐利先行將持有該百貨14~19樓的產權信託給兆豐資產管理，也就是此次法拍B1~13樓的債權人，應是存有相當程度的默契，猜測可能現行經營團隊一時之間無法拿出逾50億元的法拍金額，因此，選擇將手中資產以信託的方式給兆豐資產管理，其實是具有「資產抵押」的意味。

高力國際調研部董事李日寶表示，廣三SOGO百貨位於台中市精華區，本身條件好，又有穩定租金收益，如果產權完整可吸引不少投資人關注。

2014-07-29

傳與債權人達共識 兆豐資產先取得產權

〔記者徐義平、李靚慧／台北報導〕廣三集團前總裁曾正仁因掏空台中商銀等案，棄保潛逃中國，台中地院今再度法拍他一手打造的廣三SOGO百貨大樓地下一層到地上十三層，底標為五十三．八八億餘元；市場傳出債權人兆豐資產管理已與廣三SOGO經營團隊達成共識，由兆豐資產管理先以債權標下產權，雙方再續談合作方式。

14到19樓產權已信託給兆豐

廣三SOGO同棟大樓十四到十九樓產權早在九年前就被外資韋豐利、新橋投資自法拍市場以每坪約九萬元低價取得，其股東組成與現廣三SOGO經營團隊明顯重疊，且韋豐利五月將持有樓層信託給兆豐，引發地產界聯想。

對此，兆豐資產管理公司十分低調，僅表示因對方要求保密，不便對外說明。

寬頻房訊分析，韋豐利將持有產權信託給兆豐資產管理，推論應是現經營團隊一時之間無法拿出逾五十億元的法拍金額，才將手中資產以信託方式給兆豐資產管理，有「資產抵押」的意味。

法拍業者推測，兆豐資產管理可能會以承受債權方式，拿下地下一樓至十三樓的產權，由於債權金額逾百億元，相較法拍金額逾五十億元，兩者相扣抵，兆豐資產不花一毛錢整合該資產，之後不管是現廣三SOGO經營團隊協商續租或買回，進可攻退可守。

兆豐可能拿下B1至13樓產權

廣三SOGO大樓二○一一年七月便曾公開法拍，當時底價約五十四．八億元，但有債權人臨時提起第三人異議之訴，以停拍收場；根據台中地院資料，提出異議的就是韋豐利。同年十月首次正式法拍，因無人投標而流標。

根據地籍資料，廣三SOGO百貨大樓是地上二十一樓、地下四樓建物，其中地上二十、二十一樓與地下二到四樓產權由各樓層業主共同持有；這次遭法拍產權為地下一樓到十三樓，至於十四到十九樓產權是英屬維京群島商韋豐利、新橋投資擁有，並於今年五月信託兆豐資產管理。

對比商業司登記資料發現，韋豐利董事長與目前經營團隊廣三崇光國際開發董事長原島榮一是同一人，且曾正仁哥哥曾正誠也以桂亞國際代表人名義擔任廣三崇光國際開發董事，桂亞背後大股東則是新橋投資。

根據台中地院公告，此次法拍債權人為兆豐資產管理、債務人為廣三建設，目前由廣三崇光國際開發承租，租期從二○○八年六月十二日到二○一八年六月十一日止，用途為經營百貨公司。

2014-07-29

〔記者張菁雅、林良哲／台中報導〕廣三集團前總裁曾正仁事業大起大落，他從營建業起家，集團極盛時期，在台中市區擁有三家百貨商場，隨著他經濟犯罪、棄保潛逃到中國，事業版圖萎縮，地產也一一遭拍賣。

曾正仁一手創立廣三集團，透過前立法院長劉松藩拓展政商界的人脈，從一九九五年起入主台中商銀及順大裕公司，利用順大裕股票，並以二百多個人頭戶進行炒作及內線交易，還違法向台中商銀等銀行超貸。

案發後曾正仁棄保潛逃，被發布通緝，他所涉違反證交法等罪分別被判刑十一年、八年及七年，行刑權有效期限至二○四四年，換句話說，一九五七年出生的曾正仁，要逃亡到八十七歲才能躲過牢獄之災。

曾正仁涉及掏空公司資產、銀行超貸及違約交割金額高達三四八億元，其總資產卻不到廿億元，致使其位於台中市大里區的豪宅被拍賣。

另外，位於台中市公益路上的大廣三在二○○五年法拍，由勤美集團以七億元得標；中港路上的廣三SOGO二館在一九九七年拍賣，興富發建設以近十二億元買下，後來以十三億元轉手國泰人壽，廣三SOGO本館則持續經營。

廣三SOGO當年風光開幕，不但讓曾正仁事業攀上高峰，還讓他結識在廣三SOGO擔任化妝品專櫃小姐的陳燕津，兩人結婚時還被比喻為台版「麻雀變鳳凰」。但曾正仁棄保潛逃後，陳燕津遠赴澳洲唸書，並在二○一一年訴請離婚獲准，今年初被媒體拍到她和未婚夫拍婚紗照，傳出再婚的消息。

2014-07-29

〔記者卓怡君／台北報導〕台灣第一位電梯小姐就是由日本SOGO引進。一九八七年，太平洋SOGO百貨忠孝館開幕時，電梯小姐成為眾人爭相目睹的「嬌點」，而後強調細膩服務的日系百貨也成為台灣主流；雖然SOGO在兩千年因日本房市泡沫破滅而破產，只好將股權賣給台灣合作對象，僅剩商標授權，但還是深遠影響台灣市場。

日本SOGO一九八六年與太平洋建設合資設立太平洋SOGO百貨，是當年政府核准第一家台外合資的百貨。日本SOGO從前場到後勤，派駐整批日本幹部來台，落實日本百貨核心經營，以前台灣百貨櫃姐坐著上班，日本人來了後，撤掉椅子，櫃姐從此只能站著服務客人。

過去日本SOGO海外授權一個國家只授權一家，但十幾年前，曾正仁勢力如日中天，透過前立法院長劉松藩及台灣駐日代表處協助，動員日本國會議員力量，硬是讓日本SOGO另外授權廣三SOGO百貨。