價高利潤低 5成投資客退場
【王筱君╱台北報導】春燕遲遲不來，上半年法拍屋交易量創10年新低！寬頻房訊統計，上半年全台待標物件僅11450件，總成交金額172億1590萬元，較去年同期減少3304件，減幅22.39％，待標物件、得標件數及成交金額均創10年新低。業者坦言，逾5成投資客早已退出、不玩了。
今冷清
上半年法拍屋交易量創10年新低，圖為台北地方法院開標，無人進場投標。林琨凱攝
細看上半年5都法拍市場，北市待標件數482件、新北市753件、台中市960件、台南市1339件、高雄市1678件，與去年同期相比，新北市、台南市與高雄市待拍件數銳減逾2成，但5都得標平均單價卻上漲2.8∼34.6％，台南市漲最多、高雄市居次，北市平均得標價每坪51.79萬元、新北市17.36萬元。
自住客找尋標的
「現在幾乎沒案件可標，雙北市尤其明顯，稍有不錯物件，就吸引一大堆人搶，價格愈來愈高。」104法拍屋總經理籃茂山表示，過去法拍有10∼20％利潤，現因無案可標，加上15％奢侈稅吃掉短期利潤，逾半數投資客退出市場，反而是對利潤要求不高的自住客，積極找尋合適標的。
昔爆滿
前幾年法拍屋底價低，常吸引大批投資人搶標。資料照片
代標公司難生存
山水資產管理執行副總丁建生直言：「法拍資訊太過透明，以前還有相當空間存在，現在神秘面紗已被揭開。」案量少加上資訊透明化，導致代標公司生存陷危機，接案量逐年萎縮。以山水為例，全盛期公司有數十人做代標，現剩2∼3人負責此業務。丁建生說：「年年虧錢，物件少，勢必得濃縮人力。」
法拍市場素有房市「落後指標」之稱，從銀行扣押、查封到流入法拍市場，大約半年到1年時間，今年上半年度法拍數據，通常反映的是去年下半年到今年初的不動產市況。
房仲向民眾介紹法拍物件。范厚民攝
利率低較少斷頭
分析近年法拍市場，2007年受美國次級房貸風暴影響，國內許多人投資失利、資金周轉不靈，名下財產更遭法院拍賣，2008年更引發全球金融海嘯，自2007年起，法拍待標件數連續3年突破10萬件。
2009年修正遺產稅與贈與稅，稅率由50％降為10％，吸引國外資金回流，多數選擇投入不動產，開啟一波房市熱。現今利率仍處低檔，寬頻房訊業務處副總經理陳俊隆表示，屋主若缺資金，多能脫手中古屋，斷頭機率降低，相對流入法拍的物件也愈來愈少。
今年上半年法拍屋市況
選學區套房收租
2010年起，法拍待標件數以每年3成比例減少，2010年尚有82997件，2013年僅剩26534件，萎縮比例近7成，成交總額也從1100億2987萬縮減至421億5526萬，減約6成。
有10年法拍經驗的陳先生抱怨，房價漲太多，「奢侈稅又要卡2年，根本懶得看了。」投資客呂先生也說，和5年前相比，最近市場可標案件剩不到十分之一，以前還可找到與市價相差3∼4成物件，現在根本不可能，因應奢侈稅，會優先選擇學校周邊或公司行號旁的套房，賺取租金補貼。
近年全台法拍屋市況
【王筱君╱台北報導】法拍交易量萎縮，業者拒坐困愁城，另闢財源或活化既有資產，謀求一線生機。104法拍屋推「104實價網」及App雲端服務，加工實價登錄資訊，社區名稱、地址與成交價格全都露；山水資產產管理將內湖2000坪地下室空間改做陸客商場，規劃500坪水耕蔬菜展示區，下月將動工裝潢。
法拍市場冷，山水資產管理跨業賣起水耕蔬菜。彭仁義攝
空屋闢陸客商場
育苗、控制光源、溫度，儘管尚在測試階段，但每個細節可都不馬虎，山水資產產管理與日本技術合作，打算種植無毒、有機水耕蔬菜，光是硬體器材就花費千萬，初估量產穩定後1天可有200公斤產量，將採契作供應給北市餐廳、賣場。
8年前花億元買下湖適社區2000坪空間，地下室1、2樓長期閒置養蚊子，如今決定規劃陸客商場，下月動工；至於為何跨足水耕蔬菜？山水資產管理執行副總丁建生觀察到，全球暖化造成極端型氣候愈來愈明顯，水耕產業在密閉空間可不受氣候環境影響，產值穩定性與產量更勝土耕，未來也將推廣至海外。
104實價網可查詢雙北市、桃園、台中市、台南市、高雄市6都實價，每棟成交大樓均有完整社區市調資料，包括社區名稱、都市計劃圖、成交統計、建物資料、土地資料、車位資料等，房價資訊交易全都錄，方便又好用。
建實價網收會費
104法拍屋總經理籃茂山坦言，規劃實價網工程浩大，靠動員百名業務員掃街調查，並逐一核對謄本資料，另外多虧關係企業《透明房訊》累積28年法拍屋交易資料庫，才能加快建置速度，內政部每半個月更新一次實價登錄內容，3天後就可在104實價網查詢到資訊，推廣期提供免費10天試用，1都年收費3000元，團購另有折扣，已有千名訂戶，多為房仲業務員。
法拍業者求生機實例
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