熱血流成河

高雄大氣爆，房市短空長多。 圖／經濟日報提供

氣爆事件撼動高雄房地產市場，長年來形塑的宜居城市形象蒙上陰影，導致豪宅建案神經緊繃；「管線熱區」以及仁武、大社、碼頭或工業區周邊住宅的房價難免受波及；但市場以短空長多看待。

包括不動產開發公會以及各大知名房仲業，評論高雄氣爆對房地產市場的影響，有的評估災區房價將跌二成以上，多數認為高雄房市要經歷一段時間的療傷期。

知名房地產銷售業者說，高雄氣爆對當地房市的影響可以分二個方向討論，一是高雄居民，二是外來投資或遷移者。事件發生後高雄市民飽受驚嚇，更重要的是多數高雄人不知道地底下竟有那麼多石化管線通過，已經傳出不少人想移出高雄的聲音，影響不小。

建商指出，近年高雄市容美化有成，加上又有親水碼頭，宜居城市的形象深植人心，令高雄人感到幸福，尤其高雄房價基期低，吸引不少中北部商界人士投資進駐，當成在南部地區的旅行別館使用。

以美術館第一排、農16等地豪宅建案為例，就有不少台北大型金控、百貨業、企業財團高層購買，市區豪宅備受青睞，房價節節墊高仍然搶手，當前則因氣爆事件受到驚嚇。

知名市場人士說，豪宅區雖然不是災區，也可能沒有管線通過，但住豪宅總不能老關在屋子裡，一定會到處遊樂消費，高雄地下危險管線的問題一日不解除，對企業大老闆們來說內心總是忐忑，未來高雄豪宅的銷售，將要多費唇舌。

房仲業者表示，購屋時大環境是否有嫌惡設施原本就是重要考慮因素，但一般多指眼睛看得到的部分，包括工廠、廟宇、高壓電、垃圾掩埋廠等，而氣爆事件提醒地下看不見的可能更危險，未來多做調查成為必要。

高雄房地產大老也公開呼籲，港都地下石化管線的資訊應公開，沒有管線經過的房價可獲得支撐，有管線的地區房價下修也很公道；另建商購地時，同樣會注意是否有地下管線問題，整體來說高雄房地產市場將經過新的洗禮。

房地產專家說，高雄市區有長達20公里的石化管線穿越，這項資訊令購屋者震驚，目前洽談中的買賣恐怕最先受衝擊，而高雄石化工業城的印象，將令開發商面臨新的壓力，尤其是外地的投資客影響會比較大。

另一方面，由於市區房價高漲，很多建商近年往工業區周遭推案，與工廠為鄰的建案，都可能要面臨新的銷售挑戰。

業者表示，台灣曾經經歷過不少災情，以921大地震為例，災區房價短期衝擊難免，但幾年後將因重建帶動周邊公共建設更新，房地產的價值有機會回漲。

高雄建商指出，氣爆前高雄房地產市場銷售情形就跌到谷底，如今將雪上加霜，但短空長多的格局不變，經過此一磨練，港都房地產市場應該可以更健康，期待未來有新的榮景。