投資客新天堂 後山農地炒風起

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花蓮2分半以上農地交易變化一覽

 

投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2～1.5萬／坪，吉安鄉甚至喊到5～6萬／坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。

北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。

根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5,000元，今年上半年已飆到1.2～1.5萬；往南一路買到鳳林鎮，農地1坪由2,000元炒高至6,000元；至於，吉安鄉太昌村附近農地1坪則飆高到5～6萬元。

業者表示，投資客大多會買足2分半（756.25坪）以上農地，如此2年後才可興建農舍，而壽豐鄉因6～7成都是農地，當地又有東華大學、台灣觀光學院撐盤，因此，目前壽豐鄉成為投資客炒作大本營。

業者進一步指出，此批投資客主要來自桃園地區，今年8月中旬更在壽豐鄉成立「不動產交流中心」，專營買斷當地農地，再進行轉賣，初估投入資金至少在10～20億元。

統計近3年花蓮2分半以上農地實價登錄交易數量及價格變化發現，壽豐鄉農地2012年交易量60筆、平均單價約4,300～5,300元；2013年交易量暴增至295筆、平均單價來到5,100～6,500元。

今年上半年的交易量已高達156筆、平均單價提高至6,600～7,000元，最高單價位於豐東段非都市土地一般農地，每坪成交價1萬6,800元。

吉安鄉農地2012年交易量僅28筆、平均單價5,700元～2.3萬元；2013年交易量暴增至251筆、平均單價來到8,700元～2.6萬元；今年上半年交易量100筆、平均單價則為1萬～2.3萬元，最高單價位於仁和段非都市土地特定農地，每坪成交價8萬元。

鳳林鎮農地2012年交易量僅26筆、平均單價3,400～4,200元；2013年交易量暴增至177筆、平均單價,約3,700～4,100元；今年上半年交易量99筆、平均單價則為4,400～6,100元，最高單價位於榮開段非都市土地一般農地，每坪成交價9,326元。