熱血流成河

2014-09-15

記者徐義平／專題報導

面對中資、港資旅遊業者採一條龍方式，企圖吃乾抹淨台灣中國觀光客商機，國內大型旅行社也砸錢買商旅，除可迎戰中國的一條龍外，還有飯店現金流及房價增值等效益，可說是進可攻退可守。

三普擴張洛碁連鎖

根據實價網揭露資訊，洛碁飯店集團再次砸錢買下北市精華區旅店，5月砸下6.48億元買進松山區八德路四段「喬美旅店」，該集團負責人便是知名旅行社三普旅行社謝憲治。

時間拉回到更早，2011年時洛碁飯店集團便砸下近11億元買進北市建國北路上的番薯藤大樓，並改裝成洛碁大飯店，去年9月採售後回租方式，以18.5億元賣給新安東京海上產險，2年時間，直接賺進7.5億元的不動產增值效益。

信義全球資產管理公司經理王維宏指出，以往部分飯店業者的經營模式，可能因手頭資金有限，多半選擇直接承租舊大樓改裝成飯店經營，以飯店現金流收入為主。

不過，近期部分資金充沛的飯店集團，專門挑選市區小型旅店做為購買標的，除可省下大筆改裝費用外，未來幾年若是不動產持續增值，也可出售賺取增值效益。

高力國際董事李日寶表示，其實以往有不少飯店業者直接投資精華區飯店或土地，且獲利不錯，以皇家季節酒店為例，2010年6月，以18.23億元買下西門町寶慶路土地，2年後則以總價36.80億元賣給中國信託人壽，口袋賺進18.57億元，獲利逾1倍。至於近期則是以旅行社、飯店經營一條龍全包成為目前商用不動產的新亮點。

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2014-09-15

記者徐義平／專題報導

就算觀光商機持續發燒，部分市區老舊旅店，因無資金可改裝，享受不到此波觀光效益，乾脆趁不動產價格維持高檔時，直接賣給飯店集團，趁勢獲利了結。

根據商仲業者初步統計，近5年全國10億元以下旅店公開交易案，約有11件，合計交易金額逾50億元，其中7件是由飯店業者直接買走，比率高達約63.64%，其餘是壽險、建商買走；以地區統計，北市最多有5件，其餘交易案分布在桃園市、台中市、嘉義縣、台南市及高雄市等。

6成老舊旅店 轉手同業

高力國際調研部董事李日寶表示，近期新興連鎖商旅大舉在主要都會區與觀光景點展店，的確衝擊部分老舊旅店，加上老舊旅店經營業主不想或是沒有能力支付更新內裝設備的費用，只好直接選擇出脫旅舍產權。

信義全球資產經理王維宏表示，近幾年的確有部分位處精華區的老舊旅店出售，出售後的主要用途分為三大類，一是直接賣給連鎖品牌商旅，改裝後，繼續做為旅館用途，此種現象較常出現在大台北以外的地區；第二種則是出售給建商，建商主要是看中精華區土地價值，打掉建物後，再推出新建案；第三類則是建商為求有長期且穩定的收益，因此，直接買下旅館，短期維持固定收益，長期則可都更改建。

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2014-09-15

記者徐義平／專題報導

多年前曾傳出為名模林志玲與和成欣業小開邱士楷結婚地點的「台北戀館」，在2008年經營權易主後，土地產權也在去年以25億元售出。

根據地籍資料，買家為目前的經營者欣翰建設董事長邱麟，目前等於是順利整合建物、土地產權，推測整合後的資產身價上看40億元。

根據實價網揭露資訊，北市汽車旅館一級戰區大直，去年7月揭露1筆土地交易物件，交易總價25億元，交易土地坪數約1618.08坪，拆算每坪土地單價約154.5萬元，備註欄則標註買賣標的原存有土地租賃契約書、協議書、補充協議書、房屋預定租賃契約及地上權負擔，權利人同意概括承受。

對照地籍資料，該筆土地交易案正是「台北戀館」的土地。

和成二代打造 志玲姊否認要嫁

其實「台北戀館」最初是和成欣業二代邱俊傑一手打造而成，號稱砸下13億元，當時並藉由林志玲與邱士楷選定的婚禮地點打響名號，事後被林志玲的媽媽吳慈美怒罵是炒作新聞。

不過，當初土地產權屬於林姓祭祀公業，由欣翰建設向地主承租土地，租期為40年，再由欣翰建設負責興建，最後再轉租給和成欣業二代，並訂定租約20年。

不過，2007年傳出邱俊傑因租金與收益無法打平，最終由欣翰建設以1億元代價買回經營權，5年後，再以欣翰建設董事長邱麟名義，砸下25億元整合土地產權。

其中最著名的莫過於近幾年拓點迅速的洛碁集團飯店，且旗下12個據點，均針對不同旅客量身訂做，其中位於敦化南路、忠孝東路口的「洛碁背包客棧」，便是專門鎖定經營便宜房價的背包客、松江館則是專門經營旅行社接來的團客。