熱血流成河

吉家網不動產今天公布今年第2季六大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行，根據資料顯示第2季與去年同期比較，台北市大安區房價為2008年金融海嘯以來，首次下挫。今年第2季單價每坪90萬元，去年同期92.1萬元，跌幅2.28%。

業者指出，台北市大安區是全省六大都會最精華的蛋黃區，過去是房地產景氣上揚的領頭羊，從常理判斷是應該先漲後跌的抗跌區塊，如今，蛋黃區失守是否代表房地產反轉的開始，實在值得觀察。

吉家網不動產董事長李同榮表示，房地產景氣反轉向下，依常理不會從蛋黃區先下跌，而應該是欠缺基本面的量大區塊，以及後漲補漲的先跌才對，造成大安區市場的領先下跌純粹與政策打豪宅息息相關，以至於高總價的豪宅成交量在第2季急速萎縮，把所有大安區平均成交單價拉低，此項訊息並不足以當成景氣反轉的指標，只能解讀為有錢人開始對政策的打壓，產生對不動產投資的短期觀望現象。

另外一個值得觀察的是新北市淡水區一年來房價跌幅達5.56%，是全省年度同期比較跌幅排行第一，這是淡水歷年來房價走勢的特性，不但衝得快，也跌得快，因為此區產品的品質高低落差大，面對新成屋交屋潮，房市熱絡時漲幅相對高，房市急凍時跌幅也深，因此，房地產在政策打壓局勢不明時，全省各地量大區塊及一般性的產品，比較經不起交易量急凍的衝擊而會率先回檔。