熱血流成河

2014-09-19

〔記者謝武雄／桃園報導〕行政院前年九月核定航空城都市計畫，至今已兩年，由於航空城都市計畫總面積高達三二○○多公頃，造成大園鄉成為全國農地炒作最猖狂地區；以往每坪單價只有八千到一萬多元，現在甚至喊出十幾萬元行情。土地翻漲了十幾倍，也帶動周邊鄉鎮市的農地價格，大園鄉因此成了全國最有錢的鄉鎮，金融機構存款破億元者逾千人。

事實上，以往靠近桃園國際機場周邊的土地，因機場限建、限高與航空噪音影響，始終乏人問津，每坪土地價格從來沒有破萬元；隨著交通部進行第三跑道規劃，帶動機場周邊地價一路上揚，靠近機場、交通部開發為主的「蛋黃區」土地，一度出現每坪十二萬元行情，如今也要十萬元出頭，桃園縣政府開發的「蛋白區」也有八、九萬元行情。

航空城土地的買賣，吸引全國的資金卡位，究其因是農地買賣沒有奢侈稅，且只要有農用證明，又可免增值稅。政府不斷釋出航空城利多，而航空城總面積達三二○○多公頃，堪稱是台灣史上最大面積的區段徵收都市計畫，也難怪會成為炒地皮最猖狂地區。

另，航空城的推動也引發質疑。桃園縣議員張肇良、林俐玲昨批評縣政府成立「航空城推動委員會」，美其名為推動航空城計畫，卻成了「太上皇黑機關」，有錢有權不受監督，許多預算以平均地權基金支出，根本是規避議會審查；更批委員會執行秘書李維峰媲美「金小刀」，堪稱是桃園的「李小刀」。李維峰昨也到議會備詢，但議員們卻是備而不詢，各說各話；縣長吳志揚則要議員不要無的放矢，力挺李維峰。

2014-09-19

大園鄉有錢途 交易最搶手

〔記者徐義平／台北報導〕房仲業統計實價網資訊，去年全國農地交易金額超過兩千億元，較前年倍增；而桃園奪下農地交易金額、面積最大的雙冠王，交易金額占全國四成，交易面積廣達一八三．八萬坪、超過六十甲，幾乎等於四個信義計畫區面積。學者痛批，航空城號稱是台灣史上最大區段徵收案，早已變質為最大農地炒作案。

桃園航空城計畫範圍約四六○○公頃（約一三九一．五萬坪），採區段徵收方式開發約三一○○公頃，被稱為史上最大區段徵收案；特定區計畫案修正案今年七月底通過，但早在三年前，該計畫案所在的農地就已炒翻天。

信義房屋統計實價網農地交易資料，去年全國農地交易金額超過兩千億元，光桃園縣就占了四成最高，金額達八二九．一億元，面積一八三．八萬坪。

去年農地交易最熱的鄉鎮市區前四名，也都由桃園縣包辦，依序是大園鄉、蘆竹鄉、中壢市與桃園市；其中，大園鄉正是桃園航空城所在地，去年農地交易金額高達一八七．六億元．交易面積約二十八萬坪。

桃園農地均價 3年飆1.12倍

另據實價網資訊，前年桃園縣農地每坪均價約三．一五萬元，去年飆漲到四．五一萬元，今年每坪均價更上漲到六．六九萬元；短短三年，農地飆漲幅度高達一．一二倍。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，桃園航空城計畫尚未發布時，周邊農地每坪頂多三千到五千元；如今飆漲到近七萬元，均是看好區段徵收後，土地變更產生的增值效益。

稅改放過農地 投資客得利

德明財經科技大學副教授花敬群痛批，航空城還見不到影子，卻變質為全國最大農地炒作區域；若未來房地合一稅排除農地、農舍的交易，對農地投資客不僅將缺乏嚇阻效果，也無法達到量能課稅、公平正義的目的。

住商不動產企研室主任徐佳馨也建議，政策設計應朝向照顧長期持有、嚇阻短期獲取農地開發利益的投機行為。