熱血流成河

〔記者徐義平／台北報導〕頂新魏家掌控龐大的不動產，開發利益最驚人的莫過於新北市三重新燕開發案與北市中華票券大樓都更案，前者開發價值上看四百億元，後者則為接近百億的豪宅旗艦案，兩者合計價值高達五百億元，均是魏家不願意棄守的「肥肉」。

其中，三重新燕開發案未變更前的土地面積約一．五八萬坪，屬乙種工業區土地，透過捐地與繳納代金方式，今年四月順利通過變更為商業區、住宅區與文教區，地主頂率開發（味全與能率集團合資公司）可分回商業地四○四一坪、住宅地六七六七坪，共分回一萬八○八坪。

根據內政部實價網，距離該開發案較近的先嗇宮捷運宅「美麗新境」，每坪實價五十至五十五萬元；若不加計容積獎勵與容積移轉，推估三重新燕開發案未來每坪住宅推案價格六十至七十萬元，光是住宅可銷售金額便達一八○至二一○億元；至於商業地預計興建商場，若以每坪價值五十萬元推估，粗估商場價值至少九十億元。若該開發案未來順利取得容積移轉與容積獎勵，推估總價值則上看四百億元。

華票大樓案 可銷售金額近90億

中華票券大樓都更案也是頂新另一筆燙金開發案，該案土地面積約三二九．四二坪，容積率三六三％，該案已申請都更，目前初步審議的容積獎勵面積約一○八七．四六坪、容積移轉面積約五九七．七坪，加上原本可開發的樓地板面積，以每坪二五○萬元的推案單價推估，可銷售金額近九十億元。

〔記者高嘉和／台北報導〕在公股銀行縮銀根壓力下，頂新魏家幕僚透露，為化解外界「滅頂」壓力，魏家初步擬妥三招解壓：一是釋出台北一○一約七％股權，讓公股股權過半；二是將味全三重土地開發案主導權轉由頂率第二大股東能率接手，讓聯貸案不致停擺；三是在情勢比人強壓力下，放棄收購中嘉案。

魏家幕僚坦承，公股銀行緊縮銀根，雖不致造成頂新集團財務調度出問題，但「後坐力」若擴大到民營銀行、甚至外銀，可能就會出問題。

國銀不借 外銀也搶著借錢

他舉例，頂新旗下康師傅是香港上市公司，籌資能力不差，就算國銀不借，外銀也搶著借錢；兩年前，康師傅拿下與百事可樂的中國合作案後，首次海外發債籌資五億美元，債券殖利率僅三．八七五％，為近幾年亞洲企業籌資利率最低紀錄，巴克萊、德意志銀行及瑞銀等法人搶著超額認購，因此，台灣「滅頂」的火氣尚燒不到魏家的母艦。

據指出，為化解「滅頂」壓力，大董魏應州已要求二董魏應交須讓步，原本堅持不賣台北一○一持股的魏家，傾向讓出七％股權給公股接手，讓公股股權過半，實質接手台北一○一經營權；而魏家仍是持股三成的最大民股，等風波過後，未來進可攻、退可守。

至於味全三重廠土地開發利益龐大，潛在開發利益可達百億元，魏家不可能放棄，擬與頂率第二大股東能率集團商量，由能率董家或某量販營建集團出面接手頂禾手中持股，讓聯貸案能順利過關，魏家還是最大獲利者。

味全二○一○年以約一○一億元得標取回三重土地，同年底由味全轉投資公司頂率開發以一○五億餘元向味全取得該土地，並主導開發，味全佔頂率股權約五十一％，第二大股東是能率集團董家約三成，再來才是魏家的頂禾開發。

另，頂新中嘉案因公銀縮銀根，且魏家也不打算讓母企業康師傅涉險入「滅頂」風暴中，中嘉案幾乎已確定放棄。

魏家幕僚說，台灣之光以七二五億元收購中嘉，原規劃資金約七十二％來自銀行聯貸，魏家及其餘股東僅需拿出約二百億元現金，但ＮＣＣ已公開要求質設比不能超過三成，自籌款部分暴增到五○七億元以上，加上「滅頂」情勢比人強，魏家只能找個適當時機宣布放棄中嘉，看看能否讓外界怒火降溫。