熱血流成河

房市前景不明,加上銀行緊縮銀根,以及未來利率恐走升下,不少上市櫃建商發債籌資,總計今年以來共有八家建商發債,包括冠德、亞昕、達麗等,希望備妥明、後年營運資金,度過這波景氣寒冬。

今年房市在政府加大打炒房力道下,如央行擴大信用管制、將實施房地合一實價課稅等,市場對房市未來前景信心不足,購屋買方觀望氣氛轉濃,據第3季國泰房地產指數調查報告,全國各大案場平均銷售率僅12%,較第2季大減二成,在市場買氣吹冷風下,也讓不少建商未雨綢繆、發債籌資,備妥未來營運資金。

以今年前10月上市櫃建商發債狀況來看,總計有八家建商發債籌資,發債金額多在3億到20億元,其中以華友聯的20億元最高,其次為鄉林的16.8億元,以及冠德的10億元。

冠德表示,政府自2011年開始壓抑房市漲幅過高,當時公司已有風險意識,當年即發債20億元,希望為未來房市不確定風險提早準備,之後又陸續在2012年至今籌資20億、20億、10億元,總計近四年來共發債70億元。

冠德分析,近幾年來,政府一直在調控房市,其中緊縮土地和建築融資對建商影響最大,目前土地貸款成數約65%、建融約五到六成,建商自有資金大幅提高。另外,此波房市多頭已走了10多年,景氣好太久也需休息一下,加上美國量化寬鬆退場,預計最快明年提高利率。在三大關鍵因素影響下,冠德決議發債、備妥營運資金,提高公司未來風險的承擔能力。冠德指出,公司發債平均利率約1.3%到1.6%,最高到1.68%,相較於土融、建融平均利率約2.5%上下,利率要來得低。