MoneyDJ新聞 2015-04-22 11:06:43 記者 林詩茵 報導
高雄建商永信建(5508)去(2014)年EPS達9元，股利政策為市場焦點，法人預期，該公司股利政策可望在近期出爐，以該公司扣除10%保留盈餘後，近9成全數配發的慣例來看，本次有機會配出高達近8元的現金股利，以目前股價62元估算，殖利率逾12%。不過，法人也預期，永信建今年首季營收年減48%，在打房因素下，全年業績可能下滑，今年EPS將在4元左右。
永信建為高雄利基型建商，產品以銷售予自用客戶聞名，較少售予投資客，尤其該公司產品多數為先建後售，在近幾年政策打房下，永信建仍在2013、2014年連續2年繳出賺約1個股本的好成績，並維持高配息政策。
法人預期，永信建去年EPS 9元，有機會配出8元左右的現金股利，以該公司股東會將在6月30日召開估算，股利政策可望在近期出爐，以目前的股價位置估算，殖利率高達12~13%。
不過，法人也直言，永信建今年首季營收僅4.57億元，年減率達48.4%，幾乎較去年同期腰斬，銷售狀況已反應打房干擾，尤以該公司今年在手的成屋量也不多下，預料今年營收將較去年下滑。
永信建則表示，第1季有農曆年假，通常為產業的銷售、交屋淡季，政策打房也確實影響高總價產品的銷售。惟公司也強調，由於品牌因素，公司的首購產品銷售狀況佳，幾乎每周都有成交量，有助公司今年持續穩定獲利。
永信建目前在手的成屋包括「天潤」，該案90多戶已售88戶，餘屋僅7戶，可售金額約2億元；另外，換屋產品「本然」，僅剩15戶，產品為3、4房的自用換屋產品，餘屋約5億多元；自用產品「哲林」也只餘6戶，可售金額不到1億元。
其他產品，透天案「清豐大鎮5」剩40戶，總銷約4.5億元；捷運宅「亞灣」，則僅剩6戶，可售金額7千多萬；另外，衛武營對面的頂級產品「鼎席」，則可售金額較多，約20多億元，可售戶數79戶，公司表示，由於「鼎席」坐擁地利優勢，產品單價較高，而雖銷售進度，但公司對銷售仍具信心，對價格也有所堅持。
法人以此估算，永信建目前的在手可售房屋金額僅約30億元，其中，低總價、首購產品佔比約4成，是今年較有機會順銷的部份。
而新屋部份，永信建今年下半年將有「瑞祥」案完工，分別「班超」和「瑞士區」，總銷11億元，有機會成為下半年和明年的業績。
預售部份，永信建今年首度投入地上權案，近期將推出「R5新世界」，該案正對4.7公頃五甲公園，並在R5前鎮高中捷運站附近，還鄰近福誠國中、福誠高中，永信建指出，在區域環境不錯下，公司對此地上權的售銷有信心。而此案公司的售價將為市價的7折，總銷28億元，預料將是2、3年後的業績來源。
法人預期，永信建今年營收將滑落至20~30億元，全年EPS也將降至4~5元，雖低於過去2年，但仍維持穩定獲利表現。
全文網址: http://www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=fe79207c-c8f5-45d0-a10d-a64c6703af0d#ixzz3Y0b9zsUy
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MoneyDJ新聞 2014-11-05 08:38:23 記者 林詩茵 報導
高雄建商永信建(5508)第3季財報出爐，今年前3季營收34.63億元，年增3.4%，毛利率47.76%，較去年同期的50.25%略減2.5個百分點，稅前盈餘14.59億元，年減4.01%，稅後淨利14.55億元，年減3.96%，EPS 8.03元，維持去年同期的8.36元高檔水準，持續蟬聯高雄建商獲利王。
永信建表示，今年以來公司主要營收來自「沐林」、「哲林」、「清豐大鎮3」、「清豐大鎮5」、「亞灣」、「鼎席」等，由於公司以成屋銷售為主；雖然在政策影響下，全台房市表現冷清，但高雄房市經過鬼月和氣爆，經過一波買氣的急凍，然時序進入第4季後，不少年底買屋的需求出籠，尤其是結婚新人買屋需求，讓自用產品近期仍維持成交平穩。
永信建統計，今年房市成交量降，但公司今年以來平均每月銷售量均約有3億元，表現優於市場，主因公司的產品貼近市場，再加上品牌效應，致銷售金額維持平穩，公司目前在手的尚未入帳金額仍有5億元，將是第4季業績來源。
法人則估，永信建若已售的5億元能順利入帳，則今年營收將可維持40億元水準，全年EPS仍逾9元；若明年該公司仍維持90%股利配發率，則現金股利將上看8元，以目前股價估算，潛在現金殖利率達12%。
展望明年，永信建將有3筆完工個案，總銷金額合計約30億元，預定完工時間落在第3季，將是明年的業績來源；此外，永信建到明年在手餘屋量也有5、60億元，總計明年可售房屋庫存將有8、90億元。公司表示，明年度仍以每月出售3億元，維持今年的業績水準為目標。
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