熱血流成河

頂新集團旗下的味全今天標售新北市三重廠土地，雖有五組買家投標，但最終流標；經濟部官員今天說，頂新出售台北101股權予IOI集團案，預估要花一年時間審理。頂新集團兩大籌資計畫受挫或延宕，恐衝擊集團資金調度。

圖／聯合晚報提供

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味全上午標售旗下持股51%的頂率開發股權及三重廠土地，標案底價70億，得標者另需償還68億元銀行貸款，總標價由138億元起跳，上午雖有五組人馬投標，但以流標收場。

頂率委託普華國際財務顧問標售頂率開發100%股權，頂率目前共有三大股東，味全持有51%股權，其他二大股東為能率開發及頂禾開發。

味全協理王忠芳表示，味全已定調要專注經營食品本業，出售土地計畫不變，此次頂率股權未能順利賣出，未來味全、能率頂禾等關連公司會各自召開董事會，尋求解決之道。

房地產業者指出，在頂新集團涉入黑心油事件後，味全三重廠土地成為各方關切焦點，日前遭新北市政府終止地目變更，可能是今天流標的主因。

頂率向銀行貸款的68億元，今年底將到期，這次三重廠土地未能順利標出，頂率將面臨清償貸款的壓力。

在黑心油事件爆發後，頂新魏家承諾捐出30億元成立食安基金，加上公股行庫決定緊縮對頂新集團銀根，頂新集團原先寄望出售三重廠土地與台北101股權籌資，但兩案進展都不順利。

馬來西亞IOI集團以251億元買下台北101大樓37.1%股權，卻僅匯入7億元資金，其他244億元都擬向銀行融資，台銀董事長李紀珠上午出席活動時表示，她「有聽說」此案，但她認為這種「高槓桿操作」方式非常不妥。

2014-11-15

〔記者徐義平、楊雅民／台北報導〕在全民「滅頂」教訓魏家的壓力下，味全昨董事會決議將以公開標售方式處分三重台北廠土地；業界估算，若光以土地轉售來看，獲利可達十二億元以上，但較開發完成獲利至少八十億元以上，相差數倍，魏家恐藏有「暗步」來保住這塊利益。

業者質疑魏家藏暗步

味全昨公告，為專注食品本業經營並紓解資金壓力，董事會決議通過經由公開標售方式出售頂率開發股份與持有的三重土地部分；標售價格仍待專業估價單位、財務顧問及法律顧問進行評估。

味全是在二○一○年七月砸一○一．六八億元標下三重廠土地，但同年十一月以一○五億元轉賣給頂率開發，頂率開發資本額七十億元，味全持股五十一％、能率集團持股三十％、魏家的頂禾開發持股十九％。

當地房產業界調出「三重都市計畫書（重新路五段南側中興段一二九一地號等六筆土地）細部計畫案」，該案未變更前土地面積約五六八三○．四四平方公尺（約一．七二萬坪），其中味全佔比約八．○三％，其餘由頂率開發持有。

該計畫案變更後分回土地部分，其中商業地分回約四○四一坪（容積率約二八二％）、住宅用地約六七六七坪（容積率約二七七％），總計分回土地面積約一．○八萬坪。

業者分析，以周邊新案每坪行情六十萬元回推土地價格，住宅地每坪推估價格約一○五到一一○萬元、商業地每坪推估價格約一一二到一一五萬元，初估目前土地總價值約一一七億元，若以頂率向味全取得土地成本一○五億元計算，推估公開標售後，順利標脫獲利金額至少十二億元。

但相較該計畫案若順利興建，總銷金額推估可達四百億元，假設建案獲利兩成的話，推估獲利可達八十億元，如今面臨直接賣地情況，獲利至少大減六十八億元。

但業者好奇的是，味全昨三項公告，其中第一項董事會決議通過進行該公司持股五十一％的頂率開發（股）公司股權及該公司三重土地的處分評估，是味全直接出脫股權，還是賣地後再出脫股權，兩者間的獲利有一定差異。另土地公開標售的內容是否會考量利益迴避，選擇限制頂新集團相關企業投標，也是外界相當關切的議題。

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味全企業今(14)天將召開董事會進行改組，新任董事長可望由前消基會董事長也是律師的李鳳翱出任。圖：翻攝公共電視。