熱血流成河

2014-11-19

近半面積是停車位 還變違建

〔記者蔡彰盛／竹市報導〕瞎米！天價店鋪，兩千五百五十萬元只買到三坪？

新竹市許姓商人以兩千五百五十萬元買下市區一樓房屋，與賣方簽訂買賣契約時，就說是要做為店鋪用，沒想到市府查報發現該屋違反建築法，店面面積有近半是規劃為停車位，實際可作店鋪使用只剩下三坪，憤而訴請新竹地院解除買賣契約，法官判准，賣方需如數吐出房款。

法官判賣方需如數吐還房款

許男說，去年五月以兩千五百五十萬元買下陳男位於竹市經國路的一樓店面，房屋一樓包含騎樓面積共九十三．七三平方公尺，全部做為店舖使用。

今年四月，許男突然接獲新竹市政府執行違反建築法案件裁處書，才發現房屋一樓的空間，約有半數以上部分原規劃為車庫，賣方從未告知。

原賣屋者陳男則說，當初並未在不動產買賣契約書中，約定房屋價值及效用或其預定用途，許男指控一樓空間有部分規劃為停車位，他也不知情。

法官發現，事後陳男傳給許男的簡訊說：「發生這種事，我也深感無奈，當初建商就是弄成這樣交給我啊！我只是把它弄得更完善交給你們，怎知會發生這樣事情？經國路旁許多的店面，不也大都是經營做生意使用，也都沒問題？」

陳男簡訊中還說：「謄本上清楚顯示『店鋪』使用，並沒寫停車使用。」法官認為，這足以證明，雙方當初買賣時，對於房屋使用目的，就是定位在做為店鋪用。

經市府前往現場會勘查報，發現房屋原本就是一層建物，停車空間占四十五％，此瑕疵已明顯減少契約預定效用，更無法補正，許男主張解除買賣契約，應予准許。