熱血流成河

2015-09-11

房市低迷 業者另闢通路

〔記者徐義平／台北報導〕國內房市低迷，建商與代銷業者為求生存只好將建案轉作外銷。根據統計，有高達兩千億元建案「台屋港賣」，其中包括三個豪宅指標建案，曾傳出每坪開價八百萬元的北市信義計畫區指標豪宅「陶朱隱園」也在列。

至少7建商、3代銷業參與

根據住展雜誌統計，目前「台屋港賣」至少有七家建商、三家代銷業參與，除「陶朱隱園」外，還有港資豐泰地產、富邦建設合推的大台北華城豪宅「富邦豐泰」及高雄豪宅「龍27」，光是到香港銷售的台灣豪宅可售金額就達五四○億元；另，中資轉境新加坡來台推案的「萬通台北2011」也赴港銷售 。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，主要是台灣豪宅市場受到政策打壓，加上台灣豪宅價格比香港豪宅便宜甚多，業者選擇到香港拉攏金字塔頂端客層，常出現台灣未開案就到香港銷售的另類情況。

這波「台屋港賣」風潮又以遠雄建設陣仗最大，旗下大部分建案已委託香港業者銷售，包括中和左岸系列、新莊副都心及台中建案，保守估計總銷超過五百億元。此外，上市櫃建商富旺建設、大陸工程、中華工程、總太建設等，也加入這波潮流。

何世昌分析，台灣是香港人移民選項的前幾名國家，也帶動更多業者將新建案拿到香港賣，爭取香港海外置產、移民青睞，希望打破成交遲滯僵局，闖出一條生路。

在代銷業的部分，亞太置地去年底前就取得多家建設公司的香港代銷權，今年又不斷拓展案源，增加像「玖都銀座」等建案；甲山林廣告代銷的指標案與自建案，也藉由台、港兩路出擊策略，來為銷售加溫。

何世昌指出，這波台屋港賣潮中，從上市櫃建商到未上市業者都有，建案散布於全台，從台北、桃園、台中、台南，乃至於花蓮，顯示拚外銷求活路已是全國不動產業者共識；雖然港客買盤無法彌補台灣本土流失成交量，但仍不無小補，或多或少對業績有幫助。

2014-12-01

記者徐義平／專題報導

受查稅、實價課稅等打房議題衝擊，國內房市買氣陷入低迷，不僅買賣移轉棟數恐創2003年SARS時期以來新低，預售建案買氣更維持低檔；為求生存，部分建商乾脆把建案推往國際銷售，目前統計桃園、新竹、台中、台南等計有9個建案到亞太地區國家展銷，總銷粗估約380億元。

9建案開國際盤

負責國際銷售作業的亞太國際地產總經理秦啟松指出，目前預計要拿到國際展銷的建案包括鄉林建設台中建案「鄉林皇居」、新潤建設桃園青埔建案「國都苑」、富旺建設新竹建案「富裔」、「富匯」、「富春」、台中建案「國美天藏」、「天藍」、「世界之翼」以及伍彩集團台南建案「伍彩東急」等9大建案，其中以台中烏日建案「天藍」入門總價最低，每戶約726萬元起；總價最貴的要屬台中建案「鄉林皇居」，總價3246萬元起。

秦啟松表示，第一波台灣建案主要推案區域將鎖定香港、馬來西亞、新加坡、泰國、日本、紐澳等亞太國家，第二波則會再推向國際其他城市。

不過，要吸引外國人來台置產，除投資潛力外，貸款配套措施也要齊全。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，外國人購置台灣不動產仍有平等互惠原則，不過，銀行貸款是外國人來台置產的重要問題，因此地產外賣是否能提供完整的貸款服務，將直接影響外國人來台購屋的吸引力。

外人置產難撐起天

其實近幾年政府抑制房價動作不斷，促使部分游資早已到國際置產，尤其是東京、吉隆坡等地，也直接侵蝕台灣的房市買氣，尤其是拿到國際展銷的建案，背後的業主其實包括3家上市櫃建商。

信義房屋不動產研究室專案經理曾敬德認為，目前國內買氣膠著，特別是區域行情較高的預售與新成屋，交易更為清淡，建商轉向海外推銷也不失為一個具體做法。不過，從過去外人來台購置不動產一年僅千餘件，不到年度買賣移轉的3％，想要靠外人置產撐起一片天，仍有相當長的路要走。