熱血流成河

台北101金融大樓。 報系資料照

馬來西亞媒體指出，由於馬幣兌美元跌至5年低位，間接也引起兌國際一籃子主要貨幣下跌，因此才促使IOI產業急欲收購台北地標101大樓股權。

「星洲日報」引述企業觀察家指出，IOI產業以251億4000萬新台幣買下頂新國際集團所持台北101大樓37.17%的股權，金額規模幾乎是公司市值76億1000萬令吉的1/3。

同時，這項交易若成功，IOI產業將會舉債，最終導致公司淨負債比從0.16倍增至0.4倍。若以大馬產業公司普遍淨負債比上限為0.5倍比較，短期內可能因負債風險偏高而箝制重大業務擴展計劃。

報導說，雖然這是一項重大投資承諾，但IOI產業因再三明確表明無意爭奪經營權，且台北101的租金合理回酬僅有5%，所以未來只能透過資本增值與租金回酬獲利。不過，由於馬幣兌美元持續貶值，相對兌新台幣也持續下滑，因此才促使IOI產業想要更快速完成收購。

消息說，除非IOI產業通過馬幣貸款融資整個交易，而非透過美元或新台幣，那這將是轉嫁相關風險的良好多元化策略。不過，一旦收購完成，而馬幣持續貶值的話，相對台北101租金回酬將因幣值優勢而增加，加上未來資產價值進一步升值，那這項收購將可從兩大層面受惠。

上週，馬幣兌美元跌至5年低位，盤中一度跌至3.5073兌1美元。在過去90天內，美元兌馬幣升值8.81%，兌新台幣則上揚4.11%，相對馬幣兌新台幣貶值4%。

台北一○一股權神秘買家是馬來西亞ＩＯＩ集團，創辦人李深靜是馬來西亞華僑，是馬來西亞十大富豪之一。

據了解，二○○九年時ＩＯＩ集團對台北一○一就相當有興趣，但當時被頂新集團打敗；這次捲土重來，以高於台北一○一資本額的價格買進百分之卅七點一七股權，並替頂新窘困資金解套。

ＩＯＩ集團在馬來西亞與印尼靠栽種棕櫚起家，生產的棕櫚油行銷全球，李深靜被稱為世界油王。頂新集團當初靠泡麵致富，炸泡麵的主要原料棕櫚油，即從馬來西亞進口。

根據彭博社報導，頂新在大陸卅幾家工廠，每年生產九十億包泡麵，其中棕櫚油占泡麵成本的百分之十二到十八，世界油王李深靜與頂新魏家是長期的生意夥伴。

ＩＯＩ靠油致富後，積極跨入地產領域，目前也是馬來西亞最大開發商，投資馬、星等地的不動產及娛樂休閒事業。

李深靜已七十四歲，仍是ＩＯＩ集團執行主席，今年將集團旗下油脂與地產事業分拆給兩個兒子，長子李耀祖為集團首席執行長，小兒子李耀昇負責即將上市的ＩＯＩ地產首席執行長；但李深靜對集團仍相當有影響力。

據了解，這次台北一○一股權交易就是李深靜主導。他認為，台北一○一具有亞洲指標性，有足夠發展潛力，願意砸重金入股。

如同李深靜今年初交棒給兒子時所說，「我還年輕有活力，再給十年站在更高處尋找更大契機，可把企業帶至更高層次」。

若此次交易能成功入股台北一○一，ＩＯＩ集團將站在台北制高點，成為全球第四高建築物的最大民股。

ＩＯＩ發表聲明

ＩＯＩ昨天發表聲明強調，收購台北一○一股權，主要係對一○一的國際地標地位深具信心，認為將提供其在台北良好的產業投資機會。

ＩＯＩ認為，台北一○一店面出租率達百分之九十六，主要租戶包括台灣谷歌、台灣證交所、安侯建業（ＫＰＭＧ）和法國巴黎銀行。這項收購除了可帶來穩定租金收入和潛在租金增長空間，策略有利地點也具資本增值潛能。

台北一○一大樓是世界最高大樓之一，也是台北地標建築，截至去年底帳面淨值為三百九十六億新台幣。