熱血流成河

記者蔡惠芳／台北報導

潤泰集團總裁尹衍樑又有驚人之舉，首創史上自發性主動重建海砂屋的先例，將為「潤泰雙子星」的106位住戶重建一個新家，即使要虧本幾億元，為了住戶生命安全，決定負責到底。

　潤泰創新國際（9945）總經理李志宏昨天表示，潤泰集團將創下房地產史上的海砂屋重建首例，確定把位於台北市辛亥路、汀州路口，屋齡約25年的自建案「潤泰雙子星」，全棟疑似為海砂屋的12樓高、總計106戶，由潤泰新出錢、出力、出人，預計3月1日請照、6月份可取得建照並拆除、重建新的「潤泰雙子星」，變身為15層樓高的住宅大樓。

　李志宏表示，潤泰新是在2012年例行性檢查已完工社區時，發現「潤泰雙子星」大樓有鋼筋外露、混凝土剝落等現象，因而發現這棟大樓疑似海砂屋。雖然當年興建「雙子星」時，政府法規並沒有有關海砂屋、砂石含高氯離子等檢測標準，但是尹衍樑發現這棟疑似海砂屋後，依然很「大器」地立刻決定，要秉持良心，還有潤泰永久售後服務的責任，整合所有住戶，不惜成本，也要把大樓重建，還給住戶更安全穩固的家。

　潤泰新經1年1個月多的說明、整合和說服住戶後，在2014年12月份終於與106戶住戶簽約完成重建合約。並依海砂屋重建獎勵容積，可爭取到30％的新增容積；但潤泰實際只使用22％，最後決定只分回其中的19％多，分回13、14和15樓，其餘都回饋給住戶。

　潤泰透露，未來將採「高規格」建材等級來重建「潤泰雙子星」，每建坪造價上看18萬元；預計3月請照，5月取得建照、6月起全棟拆除重建；在重建和施工期間，潤泰也會給予所有住戶租金或住房補貼。據悉，每1坪租金補貼約600元，至2018年下半年完工交屋為止。

　據悉，即使可分回3個樓層，但尹衍樑這次重建「潤泰雙子星」的大手筆，使得全案完全倒貼；而且，潤泰還要再負擔營業稅。

　至於潤泰新2015年獲利成長空間，李志宏表示，中國大潤發每年大概會以8％成長幅度擴大獲利來源，南山人壽也會有每年20％的成長幅度擴大獲利。

　本業方面，2015年有萬華「萬花園」下半年交屋入帳，總銷約35億元，還有「松濤苑」會陸續認列、內湖交11視捷運聯開案權配定案速度而定，全年獲利可望比2014年再成長。

　潤泰新2013年EPS因為採IFRSs認列CGC的轉投資價值，全年暴衝到29.03元；若是還原後，全年達到4.68元，改寫歷年新高。

　法人預估，2014年由於財政部解釋函回沖虛擬盈餘、可免課保留盈餘稅，約可增加EPS0.9元，全年獲利挑戰新高。

　總體來說，潤泰新深耕台北都會，業績到民國108年無虞，不會因政策打房而慢下來。

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潤泰創新已交屋20餘年的北市「潤泰雙子星」社區因海砂屋疑慮，總裁尹衍樑決定賠錢重建，他強調這是良心問題，虧錢也要做。此案預計3月1日申請建照，重建費用至少十多億元全由潤泰創新負擔，住戶不必花錢，初估潤泰創新將虧損一、二億元。

海砂屋問題在1993才浮上檯面，1994年台北市制定相關法令，禁用高氯離子砂料（海砂）；不過，在法令規範前的完工建案，因未在管制規範中，在無法可管下，並無法律責任。

圖／經濟日報提供

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據內政部最新資料顯示，北市屋齡超過20年的老屋逾68萬戶，占全市比率高達77%。全台更有逾524萬戶的房子屋齡逾20年、占比達64%。只要民眾購買屋齡超過21年以上的房屋，就有可能「中槍」買到海砂屋，買方只能自求多福。

海砂屋問題成為三不管地帶，卻引起「尹教授」高度關注。據悉，2012年7月潤泰新進行社區巡視檢查，「潤泰雙子星」住戶反映天花板有不正常碎屑、水泥塊剝落情形，當時該案仍未確定是海砂屋，但尹衍樑決定主動面對，並強調這是良心問題，即使潤泰要賠上億元也要做。

耗時400天，潤泰新在去年12月14日正式簽完106戶的同意書。總經理李志宏說，「潤泰雙子星」預計3月1日申請建照、6月1日執行拆屋，將興建地上15樓、地下二樓的住宅大樓，計畫2017年下半年完工，住戶重回家園；尹衍樑的主動出擊也希望能喚起社會大眾正視海砂屋的問題。

閱讀祕書／海砂屋

海砂屋亦即高氯離子含量之混凝土建築物，是指建築房屋時混凝土所用的砂，用的是來自海邊的海砂而非河砂。海砂若沒有經過去氯離子處理，短期會使牆面滲出白色的痕漬，長期則會加速腐蝕鋼筋，鋼筋因銹蝕膨脹造成混凝土塊剝落，嚴重損害房屋的結構體。

海砂屋的特徵，首先為牆壁有白色結晶物或油漆剝落，容易潮濕。其次，牆壁或天花板會有裂縫或鏽水外漏的痕跡。（陳美玲）