2015-10-08 07:36:37 聯合報 記者謝龍田／玉里報導
花東縱谷環境優雅，連陸客都喜歡。有陸客透過人頭悄悄在南花蓮購地，要蓋房當休閒度假所在。
王姓房地產仲介業者說，南花蓮除了富里鄉，地價明顯比鄰近的東海岸及台東縣池上、關山、鹿野都低許多；而且一樣有好山好水好空氣，也吸引包括陸客在內的買家來置產。
他指出，以農地來說，「每分地沒有破200萬元的」，比起台東海岸最北的長濱鄉還便宜，約只有池上的一半多一點。
邱姓房仲業者分析，南花蓮的地價，尤其是農地價格不高，主要是沒像池上及台東海岸，有一波波西部商人來炒作、開民宿。
不過，南花蓮也非所有地價都偏低。像瑞穗溫泉區的地價飆漲，連農地都要以坪計價，而非按分或甲，建地更不用說。
而以文旦柚聞名的鶴岡地區，農地價格也較高。連柚子樹一起賣的價格，要比其他地區的農地高出不少。
仲介業者表示，陸資到台灣大舉購地的傳聞一直不斷，在花東以海岸線居多；在南花蓮縱谷區是「個體戶陸客」，交易金額及面積較小。他曾仲介1個千餘萬元的案子，「買主登記好幾個」，最後才知道都是人頭，真正買家在對岸。
2015-03-06 07:28:18 經濟日報 記者韓化宇、邱金蘭／台北報導
投資客炒房資金從雙北流竄到中南部、東部鄉鎮地區，金管會與農委會最近聯手盯上，金管會昨（5）日發函要求金融機構注意授信案審查，農委會也定期監控農漁會信用部貸款變化，以遏止投資客炒房。
最近幾年，政府一連串打炒房政策，在雙北地區已奏效，也讓投資客炒房資金四處流竄，跑到中南部、花東地區，最近市場盛傳，投資客炒房炒到鄉鎮地區，導致這些地區房價漲翻天，包括苗栗大埔，花蓮壽豐、玉里及宜蘭礁溪等地。
由於投資客炒房態樣相當多，包括可能透過金融機構貸款或人頭戶貸款，取得炒作資金等，金管會官員表示，注意到此現象，透過金檢確實發現某些地區貸款成長相當快速，有必要提醒銀行注意。
金管會昨天罕見的發函給所有金融機構，要求注意相關風險，並做好授信案審查及貸放後管理，以遏止投資客炒房。
農委會農金局主管昨天也表示，最近確實在宜蘭部分地區發現有炒作農舍情況，但案件不多，農金局也密切注意農漁會信用部對不動產放款的變化，各家須按月提供報表，一有異常增加，就會個案表示關切。
金管會指出，最近有媒體報導及民眾反映，某「特定集團」號召投資客，利用各種不當手法於國內各地炒房，及向金融機構申辦貸款。
金管會官員表示，房價短期異常上漲，銀行就要留意是否是人為炒作，若房價被炒高，銀行還給予貸款，一旦房價大幅滑落被法拍，就會造成銀行損失。因此，如房價上漲過快，銀行在辦理徵授信時，要特別注意風險。
昨日突然發此函，也引起外界好奇，金管會是否發現某些地區房價上漲過快，所以警示？
官員強調，這幾年經常提醒金融機構，房價上漲過快的標的，銀行不能掉以輕心，要格外留意。昨天發函是因為民眾有這樣的反映，媒體也特別報導，所以再次重申。
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