[爆卦] 美河市管理委員會會議記錄
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美河市房價跌？ 1年翻漲近倍
美河市聯開宅案風波不斷，甚至有住戶因害怕房價下跌，要求向台北市政府求償，但上實價登錄網站一查可以發現，美河市自2013年交屋以來，單坪價格已經翻倍。房仲解讀認為，目前實價登錄確實反映整體交易狀況，沒有太大誤差。
美河市目前房價究竟多少？上實價登錄網站鍵入該社區地址共有473筆交易揭露，可以發現該址自2013年7月有第1筆資料開始，單坪價格落在30.6萬元，但至最新一筆2014年9月揭露資料可以看見，單坪價格已經來到60.3萬元。
21世紀不動產新店美河市加盟店店長高志平分析，美河市於2013年2月開始陸續交屋，30幾萬元應是買賣合約價，即為預售價格，目前行情價確實已經來到55至60萬元，會因為面向方位、室內有無額外裝潢跟樓高有些微價差。此外，高志平表示，鄰近地區並無類似物件，與老舊社區與華廈單坪30～40萬元的價格來看，美河市的開價並不離譜。高志平同時指出，目前大部分詢問屋況的民眾大多都是出於好奇，並無真正買方出現。（陳書榕／台北報導）
2015-03-11 10:43
〔本報訊〕台北市長柯文哲日前釋出4處捷運聯開宅「只租不賣」，各地管委會出現反彈聲浪。有網友今天曝光一份美河市管委會的會議記錄，許多住戶開砲，表示當初購屋時沒告知要做社會住宅，要北市府賠償房價損失，還有住戶嗆要市府出錢做圍牆分隔開來，「我們自己管理自己的房屋。」
美河市社區管委會會議記錄今天在網路曝光。（圖擷取自PTT）
會議主席在紀錄中表示，柯P一句話讓我們社區住戶嚇著了，不知道怎麼辦。（圖擷取自PTT）
有住戶認為，若真的硬要在美河市設置社會住宅，請台北市政府出錢將D棟屬捷運局，做一道圍牆分隔開來，我們自己管理E棟以後的房屋。（圖擷取自PTT）
還有住戶說，「我們可以告台北市政府圖利特定人士（只租給青年或弱勢團體），為何不是全體市民呢？」（圖擷取自PTT）
不少人都說北市府詐欺，沒事先告知要做社會住宅，若知道要規劃社宅，不然也不會來買此，且售價不會如此高。（圖擷取自PTT）
住戶們要求北市府暫緩在美河市社區設置社會住宅。（圖擷取自PTT）
住戶：北市府詐欺 要賠償房價的一半
會議主席在紀錄中表示，柯P一句話讓我們社區住戶嚇著了，不知道怎麼辦，他說，當初買美河市房屋時，買賣契約書沒說會規劃社會住宅，有「背信詐欺」之嫌，揚言向消保官訴願，「難道台北市政府的政策，愛怎麼做就怎麼做嗎？」
住戶也在會議中砲聲隆隆，不少人都說北市府詐欺，沒事先告知要做社會住宅。有人說，若知道要規劃社宅，不然也不會來買此，且售價不會如此高；也有住戶說，現在房價跌了，要賠償房價損失，「至少要賠償房價的一半。」
住戶控訴市府圖利青年、弱勢團體
還有住戶說，「我們可以告台北市政府圖利特定人士（只租給青年或弱勢團體），為何不是全體市民呢？」還有住戶直接表明，「柯P一直在汙名化我們，很多人賣不掉房子，我們應該要上法院按鈴控告台北市政府。」
甚至有住戶認為，若真的硬要在美河市設置社會住宅，請台北市政府出錢將D棟屬捷運局，做一道圍牆分隔開來，我們自己管理E棟以後的房屋。
這份會議記錄引發網友熱烈討論，有網友質疑說「這些人實際住在裡面的有幾個？還是有一堆陳小姐？」也有網友驚訝地說，「這種言論私底下講講好，居然還留下會議記錄自曝」、「圍牆耶，你是在拍陰屍路嗎？」「我有看錯嗎？圖利弱勢？後面註明青年和弱勢團體XD」
美河市若跌 住戶要北市賠
2015-03-11 14:59:40 聯合晚報 記者陳珮琦／台北報導
美河市社區。 報系資料照
聯開宅爭議不休，美河市管理委會2月開會決議，反對台北市政府，在美河市社區設置社會住宅，委請律師向法院提起訴訟，以假處分阻止設立社會住宅。
今天有網友在PTT貼上美河市管理委員會會議紀錄，整理出三大重點，指控台北市政府背信詐欺，要求市府賠償房價損失。台北市捷運局聯開處長李政安上午表示，尚未收到訟訴公文，無法回應。
台北市政府發言人林鶴明表示，北市公共住宅政策，讓一時買不起房子的年輕人，有便利住宅可住，要住得好，相關托育、托嬰、托老等公共服務，也會同步帶入公共住宅，讓公共 住宅成為優質社區。
美河市社區在台北市長柯文哲宣布聯開宅做為社會住宅之用後，管委會2月24日舉行臨時會，反對美河市社區設置社會住宅，決議委請律師向法院提起訴訟，以進行假處分阻止社會住宅的設置。
今天有網友公開美河市管委會會議紀錄，整理會議重點，包括台北市捷運局背信詐欺，現在房價要跌了，要賠償我們房價損失，至少賠償房價一半，柯文哲一直在汙名化我們，很多人賣不掉房子，我們應該要上法院按鈴控告台北市政府。
其中還提到，若真的硬要在美河市設置社會住宅，請台北市政府出錢，將D棟屬捷運局，做圍牆分隔出來，我們自己管理E棟以後的房屋。
林鶴明表示，柯文哲承諾5月前釋出570戶捷運聯開宅，7月再增303戶，逐步 朝4年內2.5萬戶目標邁進。現在起北市所有捷運聯開案分回住宅，都將只租不賣，已蓋好的捷運宅，租金行情在3萬元以下者，也會全部釋出，讓一時買不起房的年輕人，有便利住宅可住。
2015-03-09 11:01
〔本報訊〕台北市都發局長林洲民日前批評台北人「自私」、「瘋了嗎」，引發議論，他今天接受電台專訪爆料，他聽說有管委會表示，未來若出租，承租戶要跟原住戶走不同門進出，讓他覺得很納悶，所以才會寫出那些想法。
林洲民接受媒體人周玉蔻專訪表示，他上週五到新北市三重區一處聯開宅探視環境，卻收到不要打擾到管委會的訊息，然後又聽說，管委會希望這些承租戶，未來要跟現有住戶走不同的門，讓林納悶地想著，「這些人是我們的家人，怎麼會有這樣的反應呢？」
面對周玉蔻追問相關細節，林洲民說，這是局處同事經由不同抗議意見給的資訊，他不認為有人有惡意，都市進步過程中，這些都是可以了解的現象。
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記者：盧冠妃
柯文哲推出社會住宅遭到住戶引發反彈，但其實在郝市長時期就有「公有宅出租」先例，位在萬隆捷運站，以及行天宮捷運站的共構住宅，也都「混居」公有出租戶，但政府請託物業管理公司代管門禁森嚴，不但住戶間沒有傳出不合問題，房價也都是不跌反漲。
進出得靠嗶嗶卡，門禁森嚴，行天宮站出口這不起眼的小門，上頭住的也是聯開宅，整棟67戶就有30戶公有出租戶，佔了將近1/2，但出租5年以來房價不跌反漲。
TVBS記者盧冠妃：「行天宮3號出口前這一棟，也有30戶的聯開宅，出租前每坪78萬，現在已經喊到每坪95萬。」
同樣行情看漲的還有這，郝市長時期推出的捷運萬隆站共構住宅，3坪空間，衣櫃、雙人床一應俱全，租金每個月只要8500元，價碼也比當地行情低3成，但出租至今沒影響房價，反而出租前每坪65萬，如今實價登錄一查，已經飆到74萬，高於附近行情，其實房價高低取決於管理效率。
行天宮共構宅警衛vs.記者：「一樣啊，(出租戶)很OK啊，其實只是那地方少數幾個人而已，並不是說…大家會反彈？不會啦！」
房仲業者徐佳馨：「現階段採取的都是『混居』的規劃，『混居』規劃對一般民眾影響不那麼大，可能房價部分也不會有太大反應。」
即使有先例，柯市長推社會住宅仍遭反彈，三重區住戶在意出租戶佔2/3，比例偏高，如何解決，雙方還得再溝通。
最近修改：2015-03-08 21:39:25
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