熱血流成河

2015-04-11

〔記者徐義平、游太郎／綜合報導〕搶食中國觀光客來台商機，不僅中國「紅二代」來台開飯店，就連中國台商也積極返台買地、蓋度假酒店，綽號「河南王」的台商王任生就砸下近四十億元在花蓮投資觀光飯店及商場，預計兩年後啟用。

「河南王」砸40億花蓮蓋飯店

台商王任生所屬的東裕集團，前年四月間以十．九二億元，標得花蓮市中心地段「東洋廣場」，占地共兩千三百多坪、共投資四十億元，興建地下四層、地上廿六層的「卿蓬複合式度假六星級酒店」；工期預計三年，目前進度為地下三層已灌漿完成。

花蓮縣長傅崐萁表示，因應觀光休閒旅遊成為全球服務業首選，東部首座超五星地標完工營運後，屆時不僅將成為代表花蓮的觀光地標，更意味著花蓮整體產業將脫胎換骨。

不只王任生，根據實價網揭露，二○一三年八月，「僑外資益特實業」砸下五億餘元，買進花蓮市中山路上的透天店面；隔年六月，華慶國際投資三億餘元，買下花蓮車站附近的整棟商業複合式大樓；宜蘭縣礁溪鄉著名觀光景點溫泉路上，去年十二月，瑞瑧實業砸下近兩億元買進十二樓高的住宅大樓。

近兩年，宜蘭、花蓮出現一波炒地潮，光是去年宜、花土地移轉面積便高達七九五萬坪；除土地外，也出現不少總價億元以上掃樓成交案例。當地房產業者推測，這波資金掃樓地點多具交通、觀光要點特色，當然是針對中客消費商機而來，才不惜砸錢卡位。除東部宜、花外，台北市一級觀光商圈店面及旅館也出現搶租情形，北市東區一級戰區、忠孝東路四段的「珠寶一條街」，今年二月時，出現鑽石婚戒專賣店看好中客旅遊觀光效應，直接選擇擴租，以每月高達七十五萬元的租金擴租鄰近的三十二．七九坪店面，換算每月每坪兩萬二八七三元，寫下實價揭露以來租金前五高的紀錄。

2015-04-11

曾慶紅姪女 設首家純中資飯店

〔記者徐義平／台北報導〕搶食中客來台觀光大餅，不僅有中資、港資，從旅行社、遊覽車、飯店、餐廳到購物店「一條龍」通吃中客生意外，連中國「紅二代」也悄悄來台開起觀光飯店；前中國國家副主席曾慶紅姪女曾寶寶成立的「台灣花樣年開發公司」，向國泰集團蔡家租下北市南京東路三段原和成大樓整棟，開設「台北有園飯店」，首家純中資飯店已正式進駐台北。

花樣年控股集團有限公司是中國知名建商，在一九九六年時由前中共中央政治局常委、國家副主席曾慶紅的姪女曾寶寶所成立，主要著眼在深圳及成都等地產開發案，並於二○○九年在香港上市。

曾計劃發行TDR 投資金門賭場

隔年，花樣年控股集團曾計劃來台發行台灣存託憑證（ＴＤＲ）十四億元，其中十二億元要投資在台股上市泰偉電子轉投資的泰偉開發公司，主要做為金門附設賭場的度假村初期五十億元資金的一部分，若當時成功獲准，花樣年將擁有泰偉開發三十五％股權，但最終因金門博弈公投沒過而告吹。

根據商業司登記資訊，香港花樣年投資控股集團早在二○一一年三月二十八日就以「陸資」名義申請來台設立台灣花樣年開發，資本額為三千五百萬元，董事長潘軍正是香港花樣年控股公司集團主席。

曾寶寶向國泰租樓 月租295萬元

再對照內政部實價網揭露資訊，台灣花樣年開發直到去年七月才向國泰集團蔡家大哥蔡政達名下的萬達投資承租原和成大樓，每年租金收益約三五四○萬元、每月租金約二九五萬元、租用建物面積約一二二○．九七坪、每月每坪租金約二四一六．一一元；若以蔡家買進價格十六億元計算，以實質租金收入推估租給花樣年的租金收益率僅約二．二一％。

信義全球資產經理王維宏分析，這大樓業主是國泰蔡家大哥名下的萬達投資持有，是屋齡十六年的「三角窗」大樓，地上十二層樓，每層樓面積約一○四．五五坪；萬達投資是在二○一三年三月，以十六億元向皇家季節酒店買進，推測蔡家長期是為了佈局都更整合，短期以租金收益為主。

台灣首家純中資飯店的「台北有園」英文名稱為「 U Hotel Taipei」，規劃五十八間房、有四種不同房型；根據易遊網訂房訊息，每晚房價八四七○元起跳，最貴一間房價甚至要一萬一五五○元起跳，並不算便宜，主力客層應是針對高價中客自由行，與低價中客團做出區隔。