2015-05-11
〔記者徐義平／台北報導〕投資客出現拋售潮？2年前傳出一公開便週銷300餘戶的「台北晶麒」，近期預售買家掀起一波出售潮，光是591售屋網便有高達66戶出售，甚至不惜打出「周轉不靈，便宜賣屋求兒子學費」等字眼。房地產業者指出，目前房市氛圍轉空，增值空間已看不到，面對未來持有稅負加重以及貸款限縮，部分投資客擔心交屋後可能負擔不起，乾脆趁早出脫。
台北晶麒預售屋買家掀起一波出售潮，甚至不惜打出「周轉不靈，便宜賣屋求兒子學費」等字眼。（記者梁念遠攝）
同一預售案有66戶出售
該預售案目前有66戶在591售屋網刊登出售資訊，每坪出售開價53.01-88.9萬元，而且不少待售戶也使出「賠本求售」、「屋主落價」、「大降價」、「自售斷頭認賠」等誇張用語，其中以打出「周轉不靈，便宜賣屋求兒子學費」戶別的點閱率最高，超過三千次。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於預售屋交屋後就得面臨奢侈稅問題，加上去年七月後北市房屋標準單價適用新標準，讓多戶持有者備感壓力，自然願意降價出售，不過在這種出售潮下，價格較低或具有特點的標的，比較容易獲得買方青睞。
根據591售屋網分類，該預售案目前有8戶是降價求售、一戶是急售、29戶是屋主自售，甚至有一戶是員工自售。除網路拋售資訊外，據了解，房仲業也流傳該社區超過50戶求售物件，因此，網路加上房仲推估至少逾百戶求售，該預售案規劃685戶，求售戶數占總住宅戶數至少15％。
該預售案是2013年開始預售，地點坐落前麒麟飯店位址，基地面積約1124坪，興建地上26層、地下7層住宅大樓，規劃住宅685戶及一戶店面，坪數15-58坪，格局為1-4房，當時每坪開價75萬元，總價1100-4500萬元。
房產業者分析，66件代售物戶僅一戶每坪開價是五字頭，50餘戶的每坪開價仍是六、七字頭，不過，五字頭該戶附有一個車位，若扣除車位與價格，每坪仍是六字頭，假設對照該建案當初銷售時每坪主要開價75萬元，推測有部分投資客可能面臨小賠出場。
投資客寧可小賠出場
除該預售案外，最近也傳出近期要交屋的「明日博」以及已經交屋的「松江一號院」均有投資客願意以當初買進的價格平盤求售。
《好房網雜誌》社長倪子仁認為，目前看不到房價上漲的理由，因此，資金壓力較大的投資客便傾向在交屋前便脫手，尤其是套房為主及推案量大的區域，包括新北市淡海新市鎮以及桃園青埔地區等，多數投資客害怕交屋時面臨龐大的資金壓力，乾脆趁早出脫，甚至部分願意小賠出場。
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