熱血流成河

MoneyDJ新聞 2015-06-16 08:35:17 記者 林詩茵 報導

聯上發(2537)昨(15)日股東會通過承認去(2014)年EPS為1.15元案，並通過配發現金股利0.2元、股票股利0.8元，共計1元。聯上發總經理李志明(見附圖)表示，今年公司將持續認列國壽石牌案、並有天母的聯上「聽瀑」1戶以及士林官邱「涵玥」2戶待售，同時已售33億元的桃園青埔「聯上世界」案將於第4季完工交屋，全年業績可優於去年，全年EPS可望站穩2元，並上看3元；而為追求業績，聯上發今年擬推案約100億元。

聯上發去年處於業績相對空窗期，全年營收11.83億元，年減52.52%，稅後淨利2.83億元，年減48.64%，EPS 1.15元，大幅低於前年的3.5元。

李志明表示，今年公司的業績將優去年，主要營收來自持續依完工比例認列的「國壽石牌案」，該案總銷19.3億元，今年將認列最後的15%，其餘還有成屋的銷售，包括「聯上聽瀑」1戶，總銷售額約1.5億元，以及「聯上涵玥」2戶，總銷金額約5.5億元。

此外，今年第4季將有桃園青埔的大案「聯上世界」完工交屋，該案總銷逾36億元，已售33億元，預計第3季取得使照，11月有機會開始交屋，李志明說，由於不少客戶欲趕在房地合一新制明年元月正式上路前交屋過戶，預料今年的交屋狀況應不錯，或可交屋達5-6成，以該案毛利率逾3成，今年公司業績將優於去年。

至於對房市看法，李志明表示，政策對國內房地產確實有很大的影響，但房地合一稅拍板確定後，市場買氣已見回升，來客數較之前約增加了1~2成，雖然市場買賣雙方多還在評估新稅制的影響，短期市場還是會有些混亂，但上市建商「沒有悲觀的條件」，公司仍將積極推案，目前在手的庫存案量達2、3百億元，而今年擬推案百億。

李志明說，今年公司將於第3季推出桃園大園鄉的「聯上發現園區」，該案基地5000坪，將規劃1棟商辦大樓，和數戶2層樓的透天商辦，總銷將近58億元，此為聯上集團首度在北台灣推出商辦產品。

李志明表示，雖然桃園地區住宅產品受政策干擾較大，但「聯上發現園區」由於鄰近高鐵站，主推一字頭商辦，目標吸引有意擴大營運規模的內湖、五股工業區的企業進駐，全案將在2018年第4季完工。

住宅案部份，今年則將推出中壢合建案-「聯上世紀」，該案已先動工，且正邊建邊售，公司可分得6.5億元，已售約1成，將在明年第4季完工；還有位於新莊副都心的自建案「聯上聯」，總銷為25億元，該案也已在興建、銷售中，已售1成，預計2017年第4季完工；第三筆為另一筆中壢合建案「聯上青溪」，聯上可分得的總銷為10億元，預計今年第4季預售，2019年第1季完工。

李志明說，面對政策干擾，公司的策略是控制餘屋量，並將戰線拉回雙北市。他進一步說明，目前公司在手餘屋不過3戶，而雖然桃園受政策干擾最大，但公司仍看好當地長期發展，因此會維持每年有一筆推案，但接下來的獵地會回到台北市及新北市，也會以合建案優先。

聯上發內部統計，公司在手推案量已達2、3百億元，至少未來5年推案無虞，而公司也正進行八里、三重、板橋江翠的合建洽談，後續推案量充足。

針對今年業績，法人估，聯上發今年度北投區國壽石牌穩定入帳，而下半年總銷33億元的桃園青埔「聯上世界」可望順利交屋至少5~7成，今年度EPS可望站穩2元，並上看3元。